Düzce Merkez Develi Besni Harita Kadastro & LİHKAB

Harita Mühendisinden Yerel Mevzuat & Kadastro İpucu

Merkez ilçesine bağlı Develi Besni Köyü, Düzce'nin fındık tarımı, sanayi aksları ve deprem sakınım kuşağındaki mülkiyet ve kadastro süreçleri bakımından stratejik konumdadır.

Coğrafi Koordinatlar (WGS84) 40.8390° K, 31.1859° D

Ortalama Rakım (Yükseklik) 164 Metre (Deniz Seviyesi)

Kadastro Projeksiyon Dilimi UTM Zone 36 (36. Zon, 31° D) - ITRF95 / TUREF

Yerleşim Statüsü Tarımsal / Kırsal Kadastro Sahası

📋 Röperli Kroki & Çap

Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.

🏢 Bağımsız Bölüm Planı

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.

🔄 İskan Cins Değişikliği

Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.

❓ Develi Besni sınırlarında kadastro ve parsel sınır tespiti (aplikasyon) nasıl yapılır?

Develi Besni Köyü mülkiyet sınırları, Düzce Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından TUSAGA-Aktif (CORS-TR) uydu jeodezik ağı kullanılarak zeminde santimetre hassasiyetinde aplike edilir. Parsel köşe noktalarına sınır işaretleri tesis edilerek resmi aplikasyon krokisi düzenlenir.

❓ Develi Besni genelinde imar durumu, yapı ruhsatı ve 18. madde uygulaması nasıldır?

Develi Besni yerleşiminde imar durumu Merkez Belediyesi veya Düzce İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından verilir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı veya Köy Yerleşik Alanı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve 1999 Deprem Yönetmeliği sonrası belirlenen kat sınırlamalarına (Hmax) göre yapı ruhsatı tanzim edilir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi ile müstakil imar parselleri üretilir.

❓ Develi Besni fındıklık ve tarım arazilerinde 5403 sayılı Kanun ifraz ve hisseli satış şartları nelerdir?

Develi Besni sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal niteliğe göre dikili fındık bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), mutlak sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 75 dekar (75.000 m²) asgari parsel büyüklüğü şartı aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler kanunen yasaktır.

❓ Develi Besni tapu devri, intikal ve cins değişikliği işlemleri nereye yapılır?

Develi Besni sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve miras intikali işlemleri Düzce Merkez Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fındıklık veya tarla vasıflı taşınmazlarda konut veya tarımsal depo tescili için yetkili harita mühendisi tarafından tescil bildirimi beyannamesi hazırlanarak cins değişikliği işlemi tamamlanır.

Ağaköyü Mahallesi Akınlar Mahallesi Akpınar Mahallesi Akyazı Mahallesi Arapçiftliği Mahallesi Aziziye Mahallesi Azmimilli Mahallesi Bahçelievler Mahallesi Ballar Mahallesi Beyciler Mahallesi Beytepe Mahallesi Burhaniye Mahallesi Çakırlar Mahallesi Camikebir Mahallesi Çamköy Mahallesi Çamlıevler Mahallesi Çavuşlar Mahallesi Çay Mahallesi Çayırtarla Mahallesi Cedidiye Mahallesi Çiftepınarlar Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Darıcı Mahallesi Dedeler Mahallesi Değirmenbaşı Mahallesi Demetevler Mahallesi Derelitütüncü Mahallesi Dokuzpınar Mahallesi Esentepe Mahallesi Fatih Mahallesi Fevziçakmak Mahallesi Gökçe Mahallesi Güzelbahçe Mahallesi Hamidiye Mahallesi İstiklal Mahallesi Kabalak Mahallesi Karaca Mahallesi Karaca Hacımusa Mahallesi Kazukoğlu Mahallesi Kirazlı Mahallesi Kiremitocağı Mahallesi Koçyazı Mahallesi Körpeşler Mahallesi Kültür Mahallesi Kuyumcuhacıali Mahallesi Mamure Mahallesi Mergiç Mahallesi Nalbantoğlu Mahallesi Nusrettin Mahallesi Orhangazi Mahallesi Otluoğlu Mahallesi Ozanlar Mahallesi Sallar Mahallesi Sancaklar Mahallesi Sarayyeri Mahallesi Şehit Bayram Gökmen Mahallesi Şehit Hüseyin Kıl Mahallesi Şehit Kemal Işıldak Mahallesi Şehit Murat Demir Mahallesi Şekerpınar Mahallesi Şerefiye Mahallesi Şıralık Mahallesi Soğukpınar Mahallesi Taşköprü Mahallesi Terzialiler Mahallesi Tokuşlar Mahallesi Uzunmustafa Mahallesi Yahyalar Mahallesi Yazlık Mahallesi Yeni Mahallesi Yeşilköy Mahallesi Yeşiltepe Mahallesi Yukarı Yahyalar Mahallesi Akbıyıklar Aktarla Altınpınar Asar Aybaşı Aydınpınar Aynalı Bahçeköy Ballıca Bataklıçiftlik Bostanlık Büyükaçma Çakırhacıibrahim Çalıcuma Çamlısu Çiftlikköy Çınardüzü Çınarlı Dağdibi Derdin Doğanlı Duraklar Düverdüzü Düzköy Eminaçma Erdemli Esençam Esentepe Eski Mengencik Fındıklıaksu Gölormanı Güldere Gümüşpınar Günbaşı Gündolaması Güven Hacıahmetler Hacıaliler Hasanlar Hatipliketenciler Hocaoğlu İhsaniye İslahiye İstilli Kadıoğlu Kaledibi Karadere Kavakbıçkı Kaymakçı Kemerkasım Kızılcık Konaklı Köprübaşı Kozluk Küçük Ahmet Küçük Mehmet Kurtsuyu Kuşaçması Kutlu Muncurlu Muradiyemengencik Musababa Nasırlı Nuhlar Osmanca Ovapınar Özyanık Paşakonağı Paşaormanı Pınarlar Samandere Sancakdere Şaziyeköy Sinirci Suncuk Turaplar Üçyol Uğurköy Yakaköy Yayakbaşı Yayla Yeni Aynalı Yeni Karaköy Yeni Taşköprü Yeşilçam Yeşilçimen Yörük