Kars Sarıkamış Yeni Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Doğu'nun uygar kapısı; tarihi Kars Kalesi, Rus-Baltık mimarisi taş binaları, Sarıkamış'ın efsanevi sarıçam ormanları, Çıldır Gölü'nün donan suları ve engin yaylalarıyla Kafkaslar'ın kalbi Kars'ın güzide yerleşimlerinden Yeni Mahallesi (Sarıkamış); köklü kültürel mirası, büyükbaş süt hayvancılığı, kış turizmi ve stratejik sınır lojistiğiyle öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, kotlu zemin plankoteleri, 5403 mera ve tarla ifrazı ile LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla hizmet sunulmaktadır.
Sarıkamış Kadastro & İmar Notu: Yeni Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, mera aplikasyonu, don derinliği zemin plankotesi ve 5403 tarla ifrazı uygulamalarında Sarıkamış Tapu Müdürlüğü ile Kars Kadastro Müdürlüğü (TKGM 8. Erzurum Bölge) kütük verileri esastır.
Yeni Mahallesi genelindeki tüm arsa, konut, tarla ve mera parsellerinde KARS / KAGI / SARI / ARPA / DIGR / SLIM CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Doğu Anadolu platosundaki parsellerde aşırı kış don derinliği tahkiki, inşaat öncesi onaylı Zemin Plankotesi, eğim analizi ve radye temel aks aplikasyon vizeleri.
Kars çayır/mera mülkiyetleri, Kağızman meyve bahçeleri (5 da) ve Arpaçay sulu tarım arazilerinde (20 da) 5403 normlarına uygun ayırma (ifraz), rızai taksim ve yola terk dosyaları.
Ani Harabeleri arkeolojik sit tampon bölgesi, Sarıkamış kış turizm planları ve yeni konut projelerinde LİHKAB ve Sarıkamış Tapu Müdürlüğü nezdinde cins değişikliği, kat mülkiyeti tesisi.
Yeni Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Ayrık / Blok Nizam, Emsal: 1.20 - 1.60, Hmax: 4-5 Kat (Doğu Anadolu Yüksek Rakım ve Don Derinliği Zonu Zorunlu).
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Yeni Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Yeni Mahallesi mevkii, Sarıkamış Tapu Müdürlüğü ve Kars Kadastro Müdürlüğü (TKGM 8. Erzurum Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Yeni Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Yeni Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Karslı mülk sahiplerinin taşınmazları için Kars Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 42 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (KARS / KAGI / SARI / ARPA / DIGR / SLIM) istasyonlarımızla arazide milimetrik hassasiyetle belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak imzalı resmi Aplikasyon Krokisi tanzim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Sarıkamış genelinde sulu tarım alanlarında 20.000 m² (20 dekar), Kağızman mikroklimalı meyve bahçelerinde 5.000 m² (5 dekar), kuru yayla tarım arazilerinde ise 40.000 - 75.000 m² asgari ifraz sınırı aranır. Kars İl Tarım ve Orman Müdürlüğü izni olmaksızın hisseli bölünme ve cins değişikliği yapılamaz.
Evet. Kars'ın 1.750 m üzerindeki yüksek rakımı ve kış aylarında 1.50 - 2.00 metreye varan zemin donma derinliği sebebiyle inşaat ruhsatı öncesi Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, tabii zemin eğim haritası ve temel kazı aks aplikasyon krokisi zorunludur.
🔗 Yeni Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Sarıkamış ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
