Meta Pixel Muğla Milas Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Muğla Harita Mühendisi › Milas › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Muğla Milas Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Muğla Milas Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Muğla Milas Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Milas Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü Milas Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Muğla Kadastro Müdürlüğü (TKGM 21. Aydın Bölge)
İlgili İmar İdaresi Milas Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Muğla ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından Milas ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Muğla Milas Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre Milas genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda Milas Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

Milas Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı Milas Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Muğla Milas Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

❓ Milas Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Milas bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Milas Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Milas İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Muğla Milas bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Ağaçlıhüyük Mahallesi 📍 Ahmetçavuş-hayıtlı Mahallesi 📍 Akçakaya Mahallesi 📍 Akçalı Mahallesi 📍 Akkovanlık Mahallesi 📍 Akyol Mahallesi 📍 Alaçam Mahallesi 📍 Alatepe Mahallesi 📍 Aslanyaka Mahallesi 📍 Avşar Mahallesi 📍 Aydınlıkevler Mahallesi 📍 Bafa Mahallesi 📍 Bağdamları Mahallesi 📍 Baharlı Mahallesi 📍 Bahçe Mahallesi 📍 Bahçeburun Mahallesi 📍 Balcılar Mahallesi 📍 Bayır Mahallesi 📍 Beçin Mahallesi 📍 Beyciler Mahallesi 📍 Boğaziçi Mahallesi 📍 Bozalan Mahallesi 📍 Bozbük Mahallesi 📍 Burgaz Mahallesi 📍 Çakıralan Mahallesi 📍 Çallı Mahallesi 📍 Çamköy Mahallesi 📍 Çamlıbelen Mahallesi 📍 Çamlıca Mahallesi 📍 Çamlıyurt Mahallesi 📍 Çamovalı Mahallesi 📍 Çandır Mahallesi 📍 Çiftlik Mahallesi 📍 Çınarlı Mahallesi 📍 Çökertme Mahallesi 📍 Çomakdağkızılağaç Mahallesi 📍 Çukur Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Damlıboğaz Mahallesi 📍 Danişment Mahallesi 📍 Demirciler Mahallesi 📍 Dere Mahallesi 📍 Derince Mahallesi 📍 Dibekdere Mahallesi 📍 Dörttepe Mahallesi 📍 Eğridere Mahallesi 📍 Ekinanbarı Mahallesi 📍 Ekindere Mahallesi 📍 Ekizköy Mahallesi 📍 Ekiztaş Mahallesi 📍 Emek Mahallesi 📍 Epçe Mahallesi 📍 Etrenli Mahallesi 📍 Fesleğen Mahallesi 📍 Firuzpaşa-gazipaşa Mahallesi 📍 Gökbel Mahallesi 📍 Gökçeler Mahallesi 📍 Göldere Mahallesi 📍 Gölyaka Mahallesi 📍 Güllük Mahallesi 📍 Gümüşlük Mahallesi 📍 Güneş Mahallesi 📍 Günlük Mahallesi 📍 Gürçamlar Mahallesi 📍 Gürceğiz Mahallesi 📍 Hacıabti Mahallesi 📍 Hacıahmetler Mahallesi 📍 Hacı İlyas Mahallesi 📍 Hasanlar Mahallesi 📍 Hisarbaşı-hoca Bedrettin Mahallesi 📍 Hisarcık Mahallesi 📍 Hüsamlar Mahallesi 📍 İçme Mahallesi 📍 İsmet Paşa Mahallesi 📍 Kafaca Mahallesi 📍 Kalem Mahallesi 📍 Kalınağıl Mahallesi 📍 Kandak Mahallesi 📍 Kapıkırı Mahallesi 📍 Karacaağaç Mahallesi 📍 Karacahisar Mahallesi 📍 Karahayıt Mahallesi 📍 Karakuyu Mahallesi 📍 Karapınar Mahallesi 📍 Kargıcak Mahallesi 📍 Karşıyaka Mahallesi 📍 Kayabaşı Mahallesi 📍 Kayabükü Mahallesi 📍 Kayadere Mahallesi 📍 Kazıklı Mahallesi 📍 Kemikler Mahallesi 📍 Ketendere Mahallesi 📍 Kılavuz Mahallesi 📍 Kırcağız Mahallesi 📍 Kısırlar Mahallesi 📍 Kıyıkışlacık Mahallesi 📍 Kızılağaç Mahallesi 📍 Kızılcakuyu Mahallesi 📍 Kızılcayıkık Mahallesi 📍 Konak Mahallesi 📍 Koru Mahallesi 📍 Korucuk Mahallesi 📍 Köşk Mahallesi 📍 Küçükdibekdere Mahallesi 📍 Kultak Mahallesi 📍 Kurudere Mahallesi 📍 Kuzyaka Mahallesi 📍 Menteş Mahallesi 📍 Meşelik Mahallesi 📍 Narhisar Mahallesi 📍 Olukbaşı Mahallesi 📍 Ören Mahallesi 📍 Ortaköy Mahallesi 📍 Ovakışlacık Mahallesi 📍 Pinar Mahallesi 📍 Pınararası Mahallesi 📍 Pınarcık Mahallesi 📍 Sakarkaya Mahallesi 📍 Sarıkaya Mahallesi 📍 Savran Mahallesi 📍 Sek Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Şenköy Mahallesi 📍 Şevketiye Mahallesi 📍 Söğütçük Mahallesi 📍 Türkevleri Mahallesi 📍 Tuzabat Mahallesi 📍 Ulaş Mahallesi 📍 Yaka Mahallesi 📍 Yaşyer Mahallesi 📍 Yoğunoluk Mahallesi 📍 Yusufca Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Muğla Milas Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Muğla / Milas

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Muğla / Milas TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Milas ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Muğla Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Muğla Harita Kadastro 11 dk okuma

Muğla Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Muğla Bodrum, Fethiye, Marmaris, Milas, Menteşe, Datça ve turizm bölgelerinde tescilli ITRF96 arsa…

Rehberi Oku →
Muğla İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Muğla Harita Kadastro 8 dk okuma

Muğla İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Muğla Bodrum, Fethiye, Milas, Datça ve Marmaris'te 3194 sayılı Kanun 15, 16 ve 18. madde imar uygulamaları,…

Rehberi Oku →
Muğla Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Muğla Harita Kadastro 7 dk okuma

Muğla Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Muğla Bodrum, Marmaris, Fethiye otel, tatil köyü ve lüks villa projelerinde iskan sonrası cins değişikliği,…

Rehberi Oku →
Muğla Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Muğla Harita Kadastro 11 dk okuma

Muğla Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Muğla Bodrum yamaçları, Marmaris ve Fethiye eğimli arazilerinde inşaat ruhsatına esas ITRF96 sayısal…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın