Meta Pixel Ordu Altınordu İfraz & Tevhit | BiHaritacı
Ana Sayfa › Ordu Harita Mühendisi › Altınordu › İfraz & Tevhit
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Ordu Altınordu İfraz & Tevhit

Ordu Altınordu Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Ordu Altınordu İfraz & Tevhit Rehberi

Haritacı Zekai

Altınordu İfraz & Tevhit — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
✂️ 3194 SAYILI İMAR KANUNU 15-16. MD & 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA KANUNU
Encümen Onaylı Parselasyon
Onaylayıcı İmar Organı Altınordu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni
Fen Kontrol İdaresi Ordu Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge)
Tescil Sicil Müdürlüğü Altınordu Tapu Müdürlüğü
İşlem Kapsamı Müstakil Parsel & Yola Terk

Ordu ilinin gayrimenkul hareketliliği yüksek ilçelerinden Altınordu sınırlarında büyük bir taşınmazı müstakil parsellere bölmek (ifraz) veya bitişik parselleri daha verimli bir inşaat alanı için birleştirmek (tevhit), imar hukukunun en teknik uzmanlık sahalarındandır. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. Maddeleri uyarınca yürütülen bu operasyonlar; arazinizin imar kabiliyetini ve ticari değerini doğrudan yükseltmektedir.

📐 Ordu Altınordu İmar ve Tarımsal İfraz Normları Tablosu

Altınordu sınırları içindeki parsellerin yasal bölünme sınırları kanunlarla emredici biçimde belirlenmiştir:

Arazi / Parsel Niteliği Asgari İfraz Büyüklüğü Yasal Dayanak Zorunlu Şartlar
Sulu ve Kuru Tarım Arazisi 20.000 m² (20 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun İlçe Tarım Müdürlüğü izni şartı, hisseli bölünemez
Dikili Tarım (Bağ, Bahçe, Zeytinlik) 5.000 m² (5 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Arazide fiili dikili vasfın korunması şartı
Örtüaltı Tarım (Sera Alanları) 3.000 m² (3 Dönüm) 5403 Sayılı Kanun Ruhsatlı sera yapısı ve sulama altyapısı
İmar Parseli (Konut / Ticaret) İmar Planı Şartı (300-500 m²) 3194 Sayılı Kanun İmar yoluna min. cephe (12-15 m) ve derinlik şartı

📌 İfraz ve Tevhit İşlemlerinde 3 Kritik Mühendislik Aşaması

1. Yola Terk ve Kamuya Terk Dosyalarının Tanzimi

İnşaat ruhsatı alabilmek veya ifraz yapabilmek için parselin imar planındaki yolda, parkta veya yeşil alanda kalan kısımları kamuya bedelsiz terk edilir. Terk işlemi olmadan belediye ruhsat vermez.

2. Tevhit (Birleştirme) ile İnşaat Oturumunu Büyütme

Yan yana birden fazla küçük parselin birleştirilmesiyle TAKS ve KAKS kullanım alanı genişletilir, çekme mesafesi kayıpları minimize edilerek daha büyük projeler inşa edilir.

3. Hisseli Tarım Arazilerinde Rızai Taksim Krokisi

5403 sayılı Kanun gereği resmi ifrazı yapılamayan tarlalarda, hissedarlar arasındaki ihtilafları önlemek için noter tasdikli fiili kullanım (rızai taksim) krokileri tanzim edilir.

📑 4 Adımda Altınordu İfraz ve Tevhit Onay Döngüsü

1
İfraz Folyosu Çizimi

Harita mühendisimiz imar planına ve cephe derinlik şartlarına uygun parsel ayırma ve alan hesap cetvellerini tanzim eder.

2
Encümen Kararı

Dosya Altınordu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni'ne sevk edilir ve 3194 SK 15-16 uyarınca resmi encümen kararı çıkarılır.

3
Kadastro Fen Kontrolü

Kadastro teknik kontrol elemanlarınca sahada ve büroda dosya denetlenerek tescil bildirimi onaylanır.

4
Tapu Sicil Tescili

Eski kütük kapatılır, yeni oluşan bağımsız ada ve parseller için müstakil tapu senetleri tanzim edilir.

💰 2026 Yılı Altınordu İfraz ve Tevhit Maliyetleri

İfraz ve tevhit işlemlerinde maliyet; ayrılacak yeni parsel sayısına, arazinin imarlı veya kırsal alanda kalışına, terk alanının büyüklüğüne ve HKMO asgari ücret tarifesine göre hesaplanır. Encümen harçları ve tapu tescil harçları eklenir.

✂️ Ordu Altınordu İfraz & Tevhit Projenizi Başlatın

Parselasyon dosyanızın belediye encümeni ve kadastro kontrollerinden sıfır hata ile geçmesi için hemen uzman harita mühendisimizle iletişime geçebilirsiniz.

❓ Altınordu İfraz & Tevhit Sıkça Sorulan Sorular

❓ Altınordu ilçesinde bir arsayı veya tarlayı bölmek (ifraz) için şartlar nelerdir?

İmar planı sınırları içindeki imar parsellerinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar planı notlarındaki asgari parsel büyüklükleri ve cephe genişlikleri şartlarına uyulmalıdır. Parselin mutlaka imar yoluna cephesinin bulunması gerekir. Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu'nda belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklükleri normlarına tabidir.

❓ 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu tarımsal ifraz normları nelerdir?

5403 sayılı Kanun uyarınca; sulu ve kuru mutlak tarım arazilerinde asgari 20.000 m² (20 dönüm), dikili tarım arazilerinde (zeytinlik, meyve bahçesi) asgari 5.000 m² (5 dönüm) ve örtüaltı tarım (sera) arazilerinde asgari 3.000 m² büyüklük aranır. Bu büyüklüklerin altındaki tarım arazileri kesinlikle resmi olarak ifraz edilemez ve hisselendirilemez.

❓ Belediye encümeni veya İl Özel İdaresi ifraz onay süreci nasıl işler?

Harita mühendisimiz tarafından hazırlanan ifraz-tevhit folyosu, tescil beyannamesi ve kamuya terk krokileri; belediye mücavir alanında Belediye Encümeni'ne, kırsal alanda ise İl Özel İdaresi Encümeni'ne sunulur. 3194 SK 15-16. madde encümen onayından sonra dosya Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçerek Tapu Sicil Müdürlüğü'nce yeni parsel numaralarıyla tescil edilir.

❓ Hisseli tarla ve arsalarda ifraz yapılamıyorsa rızai taksim krokisi nasıl düzenlenir?

Yasal asgari ifraz normlarının altında kalan hisseli taşınmazlarda resmi ifraz yapılamaz. Ancak tüm hissedarların anlaşması halinde harita mühendisimiz tarafından arazide her hissedarın kullanacağı alan milimetrik ölçülerek 'Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi' tanzim edilir. Bu kroki noter tasdikiyle taraflar arasında bağlayıcı mülkiyet sınır sözleşmesine dönüştürülür.

📌 Altınordu İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Ordu Altınordu bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Aktif İnceleme
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Akçatepe Mahallesi 📍 Akkise Mahallesi 📍 Akyazı Mahallesi 📍 Alembey Mahallesi 📍 Alınca Mahallesi 📍 Alisayvan Mahallesi 📍 Altunyurt Mahallesi 📍 Arpaköy Mahallesi 📍 Artıklı Mahallesi 📍 Ataköy Mahallesi 📍 Aydınlık Mahallesi 📍 Aziziye Mahallesi 📍 Bahariye Mahallesi 📍 Bahçelievler Mahallesi 📍 Bayadı Mahallesi 📍 Bayramlı Mahallesi 📍 Boztepe Mahallesi 📍 Bucak Mahallesi 📍 Burhanettinköy Mahallesi 📍 Çavuşlar Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Cumhuriyet (köy) Mahallesi 📍 Dedeli Mahallesi 📍 Delikkaya Mahallesi 📍 Dikence Mahallesi 📍 Durugöl Mahallesi 📍 Düz Mahallesi 📍 Düzköy Mahallesi 📍 Emen Mahallesi 📍 Erenli Mahallesi 📍 Eskipazar Mahallesi 📍 Eyüplü Mahallesi 📍 Gerce Mahallesi 📍 Gökömer Mahallesi 📍 Gümüşköy Mahallesi 📍 Günören Mahallesi 📍 Güzelyalı Mahallesi 📍 Güzelyalı (uzunisa) Mahallesi 📍 Hacılar Mahallesi 📍 Hatipli Mahallesi 📍 Hürriyet Mahallesi 📍 Işıklı Mahallesi 📍 Karaağaç Mahallesi 📍 Karacaömer Mahallesi 📍 Karaoluk Mahallesi 📍 Karapınar Mahallesi 📍 Karşıyaka Mahallesi 📍 Kayabaşı Mahallesi 📍 Kayadibi Mahallesi 📍 Kirazlimanı Mahallesi 📍 Kısacık Mahallesi 📍 Kızılhisar Mahallesi 📍 Kökenli Mahallesi 📍 Kovancı Mahallesi 📍 Kumbaşı Mahallesi 📍 Kurtulmuş Mahallesi 📍 Kuylu Mahallesi 📍 Mubarek Mahallesi 📍 Nizamettin Mahallesi 📍 Öceli Mahallesi 📍 Oğmaca Mahallesi 📍 Örencik Mahallesi 📍 Orhaniye Mahallesi 📍 Ortaköy Mahallesi 📍 Osmaniye Mahallesi 📍 Övündük Mahallesi 📍 Pelitli Mahallesi 📍 Sağırlı Mahallesi 📍 Şahincili Mahallesi 📍 Saray Mahallesi 📍 Saraycık Mahallesi 📍 Şarkiye Mahallesi 📍 Selimiye Mahallesi 📍 Şenköy Mahallesi 📍 Şenocak Mahallesi 📍 Şirinevler Mahallesi 📍 Subaşı Mahallesi 📍 Taşbaşı Mahallesi 📍 Terzili Mahallesi 📍 Teyneli Mahallesi 📍 Topluca Mahallesi 📍 Uzunisa Mahallesi 📍 Uzunmusa Mahallesi 📍 Yağızlı Mahallesi 📍 Yaraşlı Mahallesi 📍 Yemişli Mahallesi 📍 Yeni Mahallesi 📍 Yeşilköy Mahallesi 📍 Yıldızlı Mahallesi 📍 Yukarıtepe Mahallesi 📍 Zafer Mahallesi 📍 Zaferimilli Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Ordu Altınordu Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Ordu / Altınordu

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Ordu / Altınordu TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Altınordu ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Ordu Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 10 dk okuma

Ordu Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu, Doğu Karadeniz kıyı şeridinin en önemli ticaret ve yerleşim merkezlerinden biri olup Altınordu, Ünye,…

Rehberi Oku →
Ordu Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 7 dk okuma

Ordu Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu genelinde inşaatı biten apartmanlar, müstakil villalar, fındık işleme ve kırma fabrikaları ile ticari…

Rehberi Oku →
Ordu İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 9 dk okuma

Ordu İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu'da kentsel dönüşüm alanlarında, gelişme konut sahalarında ve sanayi bölgelerinde parsellerin imar…

Rehberi Oku →
Ordu Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 12 dk okuma

Ordu Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu'nun yüksek eğimli yamaçlarında inşa edilecek binalarda, istinat duvarı ve derin kazı projelerinde…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın