Meta Pixel Ordu Fatsa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Ordu Harita Mühendisi › Fatsa › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Ordu Fatsa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Ordu Fatsa Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Ordu Fatsa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Fatsa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü Fatsa Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Ordu Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge)
İlgili İmar İdaresi Fatsa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Ordu ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından Fatsa ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Ordu Fatsa Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre Fatsa genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda Fatsa Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

Fatsa Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı Fatsa Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Ordu Fatsa Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

❓ Fatsa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Fatsa bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Fatsa Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Fatsa İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Ordu Fatsa bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Ahmetler Mahallesi 📍 Arpalık Mahallesi 📍 Aşağıardıç Mahallesi 📍 Aşağıtepe Mahallesi 📍 Aşağıyavaş Mahallesi 📍 Aslancami Mahallesi 📍 Ayazlı Mahallesi 📍 Bacanak Mahallesi 📍 Bağlarca Mahallesi 📍 Bahçeler Mahallesi 📍 Başköy Mahallesi 📍 Beyceli Mahallesi 📍 Bolaman Mahallesi 📍 Bozdağı Mahallesi 📍 Bucaklı Mahallesi 📍 Buhari Mahallesi 📍 Bülbül Mahallesi 📍 Büyükkoç Mahallesi 📍 Çömlekli Mahallesi 📍 Çötelü Mahallesi 📍 Demirci Mahallesi 📍 Dereyurt Mahallesi 📍 Dolunay Mahallesi 📍 Duayeri Mahallesi 📍 Düğünlük Mahallesi 📍 Dumlupınar Mahallesi 📍 Eskiordu Mahallesi 📍 Evkaf Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Geyikçeli Mahallesi 📍 Gölköy Mahallesi 📍 Güvercinlik Mahallesi 📍 Hacıköy Mahallesi 📍 Hamlık Mahallesi 📍 Hatipli Mahallesi 📍 Hıdırbeyli Mahallesi 📍 Hoylu Mahallesi 📍 Ilıca Mahallesi 📍 İnönü Mahallesi 📍 İslamdağ Mahallesi 📍 Kabakdağı Mahallesi 📍 Kaleönü Mahallesi 📍 Karataş Mahallesi 📍 Kargucak Mahallesi 📍 Karşıyaka Mahallesi 📍 Kavraz Mahallesi 📍 Kayaca Mahallesi 📍 Kayaköy Akçakese Mahallesi 📍 Kılavuzömer Mahallesi 📍 Kılıçlı Mahallesi 📍 Konakbaşı Mahallesi 📍 Kösebucağı Mahallesi 📍 Küçükkoç Mahallesi 📍 Kulak Mahallesi 📍 Küpdüşen Mahallesi 📍 Kurtuluş Mahallesi 📍 Mehmetakif Mahallesi 📍 Meşebükü Mahallesi 📍 Mustafakemalpaşa Mahallesi 📍 Oluklu Mahallesi 📍 Örencik Mahallesi 📍 Palazlı Kömürlük Mahallesi 📍 Sakarya Mahallesi 📍 Salihli Mahallesi 📍 Saraytepe Mahallesi 📍 Sazcılar Mahallesi 📍 Sefaköy Mahallesi 📍 Şerefiye Mahallesi 📍 Sudere Mahallesi 📍 Tahtabaş Mahallesi 📍 Taşlıca Mahallesi 📍 Tayalı Mahallesi 📍 Tepecik Mahallesi 📍 Uzundere Mahallesi 📍 Yalıköy Mahallesi 📍 Yapraklı Mahallesi 📍 Yassıbahçe Mahallesi 📍 Yassıtaş Mahallesi 📍 Yavaş Mahallesi 📍 Yenidoğan Mahallesi 📍 Yenikent Mahallesi 📍 Yenipazar Mahallesi 📍 Yeniyurt Mahallesi 📍 Yeşilköy Mahallesi 📍 Yeşiltepe Mahallesi 📍 Yukarıardıç Mahallesi 📍 Yukarıbahçeler Mahallesi 📍 Yukarıtepe Mahallesi 📍 Yusuflu Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Ordu Fatsa Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Ordu / Fatsa

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Ordu / Fatsa TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Fatsa ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Ordu Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 10 dk okuma

Ordu Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu, Doğu Karadeniz kıyı şeridinin en önemli ticaret ve yerleşim merkezlerinden biri olup Altınordu, Ünye,…

Rehberi Oku →
Ordu Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 7 dk okuma

Ordu Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu genelinde inşaatı biten apartmanlar, müstakil villalar, fındık işleme ve kırma fabrikaları ile ticari…

Rehberi Oku →
Ordu İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 9 dk okuma

Ordu İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu'da kentsel dönüşüm alanlarında, gelişme konut sahalarında ve sanayi bölgelerinde parsellerin imar…

Rehberi Oku →
Ordu Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Ordu Harita Kadastro 12 dk okuma

Ordu Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Ordu'nun yüksek eğimli yamaçlarında inşa edilecek binalarda, istinat duvarı ve derin kazı projelerinde…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın