Ordu Gülyalı Sayaca Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Yeşilin maviyle kucaklaştığı Karadeniz'in incisi, dünyanın fındık başkenti, Boztepe'den Karadeniz'e uzanan teleferiği, Yason Burnu efsanesi ve tarihi feneri, Aybastı Perşembe Yaylası'nın büyüleyici menderesleri, Çambaşı'nın kar beyazı zirveleri, denizin üzerine inşa edilen Ordu-Giresun Havalimanı ve zengin fındık bahçeleriyle Ordu'nun güzide yerleşimlerinden Sayaca Mahallesi (Gülyalı); yüksek gayrimenkul değeri, eşsiz doğası ve güçlü tarımsal potansiyeliyle öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, 3621 kıyı kenar çizgisi tespiti, dik eğimli arazilerde kotlu zemin plankoteleri, 5403 fındıklık ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla kesintisiz hizmet sunulmaktadır.
Gülyalı Kadastro & İmar Notu: Sayaca Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, fındıklık taksimi, kıyı kenar çizgisi aplikasyonu, dik eğim kotlu zemin plankotesi ve 5403 tarla ifrazı uygulamalarında Gülyalı Tapu Müdürlüğü ile Ordu Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge) kütük verileri esastır.
Sayaca Mahallesi genelindeki tüm fındık bahçesi, arsa, konut ve ticari parsellerde ORDU / UNYE / FATS / AKKU / MESU / GOLK CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Karadeniz kıyısındaki parsellerde onaylı Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) aplikasyonu, Yason Burnu ve Bolaman Kalesi sit koruma kuşakları ile liman/dolgu alanı imar planı haritaları.
Dünyanın en kaliteli fındık havzasında 5403 normlarına uygun 5.000 m² (5 dekar) asgari parsel büyüklüğüne göre hisse ayırma (ifraz), cins değişikliği ve rızai taksim dosyaları.
Eğimli yamaçlarda Harita Mühendisleri Odası onaylı kotlu Zemin Plankotesi, kazı-dolgu kübaj hesabı, istinat duvarı aplikasyonu ile Ordu/Fatsa/Ünye OSB 18. Madde sanayi parselasyonu.
Sayaca Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Ordu Büyükşehir Belediyesi Kırsal Yapılaşma İzni, Emsal: 0.50, Hmax: 2 Kat (7.50m). Karadeniz Eğimli Topoğrafya ve İstinat Duvarı Standartları.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Sayaca Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Sayaca Mahallesi mevkii, Gülyalı Tapu Müdürlüğü ve Ordu Kadastro Müdürlüğü (TKGM 10. Samsun Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Sayaca Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Sayaca Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Ordu Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 36-39 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (ORDU / UNYE / FATS / AKKU / MESU / GOLK) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Gülyalı genelinde tescilli kapama fındık bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), kuru hububat alanlarında ise 40.000 - 75.000 m²'dir. Ordu İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk görüşü olmaksızın bölünme yapılamaz.
Evet. Ordu Büyükşehir Belediyesi ve Gülyalı Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince tüm inşaat ruhsatı ve mimari proje başvurularında, Karadeniz dik yamaç eğim analizi, hafriyat kübaj hesabı ve istinat duvarı aplikasyonuna esas Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi ve subasman vizesi zorunludur.
🔗 Sayaca Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Gülyalı ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
