Osmaniye Bahçe Örencik Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Örencik Köyü, Osmaniye ili Bahçe ilçesinin idari mülki sınırları içerisinde yer almakta olup, hem Türkiye yer fıstığı üretiminin kalbi ve verimli Çukurova toprakları hem de hızla genişleyen OSB ağır sanayi akslarıyla öne çıkmaktadır. Bölgede harita mühendisliği, sınır tespiti (aplikasyon), 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi imar parselasyonu, 5403 sayılı Kanun tarım ifrazı, 3621 sayılı Kıyı Kanunu uygulamaları ve 3402 sayılı Kanunun 22/a maddesi kapsamındaki sayısal kadastro yenilemeleri titizlikle icra edilmektedir.
Bahçe ilçesine bağlı Örencik Köyü, Osmaniye'nin Çukurova verimli tarım ve devasa ağır sanayi kuşağında, kadastro ve mülkiyet işlemleri bakımından stratejik konumdadır.
Nur Dağları RES Sahaları Enerji İletim ve İrtifak Haritaları
TAG Otoyolu ve TCDD Hızlı Tren Tüneli Kamulaştırma Harita Aplikasyonu
Ağabeyli Kanyonu ve Su Toplama Havzası Koruma Sınırları
3402 Sayılı Kanun 22/a Maddesi Uyarınca Dağlık Parsellerde Kadastro Yenilemesi
Örencik İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Bahçe İlçe İmar Planı, Rüzgar Enerji Santralleri (RES) İrtifak Kuşağı, Otoyol ve Demiryolu Tüneli Koridoru. KAKS: 1.00 - 1.50, TAKS: 0.30 - 0.35.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Örencik kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Örencik mevkii, Bahçe Tapu Müdürlüğü ve Osmaniye Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Örencik Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Örencik Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Örencik Köyü mülkiyet sınırları, Osmaniye Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağına dayalı GNSS cihazlarıyla zeminde hassas şekilde aplike edilir. Parsel köşe noktalarına sınır işaretleri tesis edilerek aplikasyon krokisi tanzim edilir.
Örencik yerleşiminde imar durumu Bahçe Belediyesi veya Osmaniye İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından verilir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı veya Köy Yerleşik Alanı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat nizamı şartlarına göre yapı ruhsatı düzenlenir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca DOP kesintisi yapılarak müstakil imar parselleri oluşturulur.
Örencik sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal niteliğe göre mutlak sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), dikili zeytin/narenciye bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 130 dekar (130.000 m²) asgari parsel büyüklüğü şartı aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabidir.
Örencik sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve miras intikali işlemleri Bahçe Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fıstıklık veya tarla vasıflı taşınmazlarda yapı tescili ve cins değişikliği işlemleri için yetkili harita mühendisi tarafından hazırlanan tescil bildirimi beyannamesi ve yapı kullanma izin belgesi zorunludur.
🔗 Örencik Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Bahçe ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
