Osmaniye Düziçi Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi Harita Kadastro & LİHKAB

Harita Mühendisinden Yerel Mevzuat & Kadastro İpucu

Düziçi ilçesine bağlı Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi Mahallesi, Osmaniye'nin Çukurova verimli tarım ve devasa ağır sanayi kuşağında, kadastro ve mülkiyet işlemleri bakımından stratejik konumdadır.

Coğrafi Koordinatlar (WGS84) 37.2866° K, 36.5030° D

Ortalama Rakım (Yükseklik) 404 Metre (Deniz Seviyesi)

Kadastro Projeksiyon Dilimi UTM Zone 36 (36. Zon, 33° D) - ITRF95 / TUREF

Yerleşim Statüsü Tarımsal / Kırsal Kadastro Sahası

📋 Röperli Kroki & Çap

Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.

🏢 Bağımsız Bölüm Planı

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.

🔄 İskan Cins Değişikliği

Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.

❓ Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi sınırlarında kadastro ve parsel sınır tespiti (aplikasyon) nasıl yapılır?

Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi Mahallesi mülkiyet sınırları, Osmaniye Kadastro Müdürlüğü veya Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (LİHKAB) tarafından TUSAGA-Aktif (CORS-TR) ağına dayalı GNSS cihazlarıyla zeminde hassas şekilde aplike edilir. Parsel köşe noktalarına sınır işaretleri tesis edilerek aplikasyon krokisi tanzim edilir.

❓ Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi genelinde imar durumu, yapı ruhsatı ve 18. madde uygulaması nasıldır?

Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi yerleşiminde imar durumu Düziçi Belediyesi veya Osmaniye İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü tarafından verilir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı veya Köy Yerleşik Alanı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat nizamı şartlarına göre yapı ruhsatı düzenlenir. 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca DOP kesintisi yapılarak müstakil imar parselleri oluşturulur.

❓ Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi tarım ve fıstık arazilerinde 5403 sayılı Kanun uyarınca ifraz ve hisseli satış yapılabilir mi?

Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal niteliğe göre mutlak sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), dikili zeytin/narenciye bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 130 dekar (130.000 m²) asgari parsel büyüklüğü şartı aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabidir.

❓ Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi tapu devri, intikal ve cins değişikliği işlemleri nereye yapılır?

Şehit Hüseyin Sarı Mahallesi sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve miras intikali işlemleri Düziçi Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Fıstıklık veya tarla vasıflı taşınmazlarda yapı tescili ve cins değişikliği işlemleri için yetkili harita mühendisi tarafından hazırlanan tescil bildirimi beyannamesi ve yapı kullanma izin belgesi zorunludur.

Aydınlar Mahallesi Boğaziçi Mahallesi Boyalı Mahallesi Çamiçi Mahallesi Celiller Mahallesi Çevlik Mahallesi Çiftlik Mahallesi Çiraz Mahallesi Çukuroba Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Demirciler Mahallesi Dümbürdek Mahallesi Ellek Mahallesi Gökyıldız Mahallesi Hürriyet Mahallesi İrfanlı Mahallesi İstiklal Mahallesi Karacaoğlan Mahallesi Karacaören Mahallesi Karaçarlı Mahallesi Karkın Mahallesi Karlıca Mahallesi Karşıyaka Mahallesi Katobası Mahallesi Kurtbeyoğlu Mahallesi Kürt Mahmutlar Mahallesi Kurtuluş Mahallesi Merkez Mahallesi Peçenek Mahallesi Şehit Ali Gökçe Mahallesi Şehit Asker Kemal Keskin Mahallesi Soylar Mahallesi Üzümlü Mahallesi Uzun Banı Mahallesi Yenice Haruniye Mahallesi Yeşilova Mahallesi Yeşil Yurt Mahallesi Yukarı Hacılar Mahallesi Yüzüncü Yıl Mahallesi Akçakoyunlu Alibozlu Bayındırlı Bostanlar Çatak Çerçioğlu Çitli Çotlu Elbeyli Farsak Gökçayır Gümüş Güzelyurt Karagedik Karaguz Kuşçu Oluklu Pirsultanlı Selverler Söğütlügöl Yazlamazlı Yenifarsak Yeşildere Yeşilköy Yeşilyurt