Osmaniye Merkez İfraz & Tevhit Rehberi
Merkez İfraz & Tevhit — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Osmaniye ilinin gayrimenkul hareketliliği yüksek ilçelerinden Merkez sınırlarında büyük bir taşınmazı müstakil parsellere bölmek (ifraz) veya bitişik parselleri daha verimli bir inşaat alanı için birleştirmek (tevhit), imar hukukunun en teknik uzmanlık sahalarındandır. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. Maddeleri uyarınca yürütülen bu operasyonlar; arazinizin imar kabiliyetini ve ticari değerini doğrudan yükseltmektedir.
📐 Osmaniye Merkez İmar ve Tarımsal İfraz Normları Tablosu
Merkez sınırları içindeki parsellerin yasal bölünme sınırları kanunlarla emredici biçimde belirlenmiştir:
| Arazi / Parsel Niteliği | Asgari İfraz Büyüklüğü | Yasal Dayanak | Zorunlu Şartlar |
|---|---|---|---|
| Sulu ve Kuru Tarım Arazisi | 20.000 m² (20 Dönüm) | 5403 Sayılı Kanun | İlçe Tarım Müdürlüğü izni şartı, hisseli bölünemez |
| Dikili Tarım (Bağ, Bahçe, Zeytinlik) | 5.000 m² (5 Dönüm) | 5403 Sayılı Kanun | Arazide fiili dikili vasfın korunması şartı |
| Örtüaltı Tarım (Sera Alanları) | 3.000 m² (3 Dönüm) | 5403 Sayılı Kanun | Ruhsatlı sera yapısı ve sulama altyapısı |
| İmar Parseli (Konut / Ticaret) | İmar Planı Şartı (300-500 m²) | 3194 Sayılı Kanun | İmar yoluna min. cephe (12-15 m) ve derinlik şartı |
📌 İfraz ve Tevhit İşlemlerinde 3 Kritik Mühendislik Aşaması
İnşaat ruhsatı alabilmek veya ifraz yapabilmek için parselin imar planındaki yolda, parkta veya yeşil alanda kalan kısımları kamuya bedelsiz terk edilir. Terk işlemi olmadan belediye ruhsat vermez.
Yan yana birden fazla küçük parselin birleştirilmesiyle TAKS ve KAKS kullanım alanı genişletilir, çekme mesafesi kayıpları minimize edilerek daha büyük projeler inşa edilir.
5403 sayılı Kanun gereği resmi ifrazı yapılamayan tarlalarda, hissedarlar arasındaki ihtilafları önlemek için noter tasdikli fiili kullanım (rızai taksim) krokileri tanzim edilir.
📑 4 Adımda Merkez İfraz ve Tevhit Onay Döngüsü
Harita mühendisimiz imar planına ve cephe derinlik şartlarına uygun parsel ayırma ve alan hesap cetvellerini tanzim eder.
Dosya Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Encümeni'ne sevk edilir ve 3194 SK 15-16 uyarınca resmi encümen kararı çıkarılır.
Kadastro teknik kontrol elemanlarınca sahada ve büroda dosya denetlenerek tescil bildirimi onaylanır.
Eski kütük kapatılır, yeni oluşan bağımsız ada ve parseller için müstakil tapu senetleri tanzim edilir.
💰 2026 Yılı Merkez İfraz ve Tevhit Maliyetleri
İfraz ve tevhit işlemlerinde maliyet; ayrılacak yeni parsel sayısına, arazinin imarlı veya kırsal alanda kalışına, terk alanının büyüklüğüne ve HKMO asgari ücret tarifesine göre hesaplanır. Encümen harçları ve tapu tescil harçları eklenir.
✂️ Osmaniye Merkez İfraz & Tevhit Projenizi Başlatın
Parselasyon dosyanızın belediye encümeni ve kadastro kontrollerinden sıfır hata ile geçmesi için hemen uzman harita mühendisimizle iletişime geçebilirsiniz.
❓ Merkez İfraz & Tevhit Sıkça Sorulan Sorular
İmar planı sınırları içindeki imar parsellerinde; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili imar planı notlarındaki asgari parsel büyüklükleri ve cephe genişlikleri şartlarına uyulmalıdır. Parselin mutlaka imar yoluna cephesinin bulunması gerekir. Tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu'nda belirlenen asgari tarımsal arazi büyüklükleri normlarına tabidir.
5403 sayılı Kanun uyarınca; sulu ve kuru mutlak tarım arazilerinde asgari 20.000 m² (20 dönüm), dikili tarım arazilerinde (zeytinlik, meyve bahçesi) asgari 5.000 m² (5 dönüm) ve örtüaltı tarım (sera) arazilerinde asgari 3.000 m² büyüklük aranır. Bu büyüklüklerin altındaki tarım arazileri kesinlikle resmi olarak ifraz edilemez ve hisselendirilemez.
Harita mühendisimiz tarafından hazırlanan ifraz-tevhit folyosu, tescil beyannamesi ve kamuya terk krokileri; belediye mücavir alanında Belediye Encümeni'ne, kırsal alanda ise İl Özel İdaresi Encümeni'ne sunulur. 3194 SK 15-16. madde encümen onayından sonra dosya Kadastro Müdürlüğü fen kontrolünden geçerek Tapu Sicil Müdürlüğü'nce yeni parsel numaralarıyla tescil edilir.
Yasal asgari ifraz normlarının altında kalan hisseli taşınmazlarda resmi ifraz yapılamaz. Ancak tüm hissedarların anlaşması halinde harita mühendisimiz tarafından arazide her hissedarın kullanacağı alan milimetrik ölçülerek 'Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi' tanzim edilir. Bu kroki noter tasdikiyle taraflar arasında bağlayıcı mülkiyet sınır sözleşmesine dönüştürülür.
📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Osmaniye Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
