Meta Pixel Rize Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti | BiHaritacı
Ana Sayfa › Rize Harita Mühendisi › Merkez › Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Rize Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti

Rize Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Rize Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Rehberi

Haritacı Zekai

Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
🏢 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE TAPU KÜTÜĞÜ VASIF TASHİHİ
Resmi Tescil Bildirimi
Yetkili Tapu Müdürlüğü Rize Tapu Müdürlüğü
Kadastro & LİHKAB Denetimi Rize Kadastro Müdürlüğü (TKGM 9. Trabzon Bölge)
İlgili İmar İdaresi Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
İşlem Neticesi Müstakil Kat Mülkiyeti Tapusu

Rize ilinin kentsel gelişim ve yapılaşma akslarından Merkez ilçesinde tamamlanan inşaatların tapu sicilinde resmi hüviyetine kavuşması için Cins Değişikliği (Cins Tashihi) yapılması yasal bir mecburiyettir. Bir parselin tapu kütüğündeki vasfının (örneğin 'arsa', 'tarla', 'bağ') arazideki fiili durumuna uygun olarak 'kargir bina', 'apartman' veya 'kat mülkiyetli bağımsız bölümlere' dönüştürülmesi; mülk sahibinin hukuki güvencesini sağlar ve taşınmazın banka kredibilitesi ile satış değerini artırır.

📑 Rize Merkez Cins Değişikliği Türleri ve Dayanak Belgeler Tablosu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına göre Merkez genelinde yürütülen cins değişikliği işlemleri şu tablodaki resmi süreçlere tabidir:

Cins Değişikliği Türü Eski Vasıf → Yeni Vasıf Zorunlu Dayanak Belgesi Yetkili İdare
Yapısızken Yapılı Hale Gelme (İskan Sonrası) Arsa → Binalı Arsa / Kat Mülkiyeti Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) & Mimari Proje Belediye + LİHKAB
Yapılıyken Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Evli / Kargir → Arsa Yıkım Ruhsatı veya Belediye Yıkım Zabıt Tutanağı Belediye + LİHKAB
Tarımsal Vasıf Tashihi Ham Toprak / Tarla → Bağ, Bahçe, Sera İlçe Tarım Müdürlüğü Tarımsal Uygunluk Raporu İlçe Tarım + Kadastro
Sanayi & Güneş Santrali (GES) Tescili Tarla → GES Santral Sahası / Tesis EDAŞ / TEİAŞ Geçici Kabul Tutanağı ve İmar Onayı Bakanlık + Kadastro

⚠️ Cins Değişikliği Yaptırılmamasının Doğuracağı Hukuki ve Mali Riskler

1. Banka Konut Kredisi ve Satış Engeli

Tapu kütüğünde kat mülkiyetine geçmeyip arsa paylı (kat irtifaklı) kalan bağımsız bölümlere bankalar ekspertiz değerini çok düşük belirlemekte ya da konut kredisi vermemektedir.

2. DASK Sigortası ve Doğal Afet Tazminat Kaybı

Olası bir deprem veya doğal afette tapuda bina görünmeyen taşınmazlar için DASK poliçelerinde arsa payı karmaşası yaşanmakta, hak sahipleri eksik tazminat mağduriyetiyle karşılaşmaktadır.

3. Geriye Dönük Emlak Vergisi Cezaları

Belediyeler arsa vergisi ile bina vergisi arasındaki matrah farkını tespit ettiğinde gecikme faiziyle birlikte geriye dönük bina vergisi cezası tahakkuk ettirmektedir.

🔄 4 Adımda Merkez Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti Akışı

1
Belediye İskan Belgesi

İlgili belediyeden veya özel idareden onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ve mimari proje temin edilir.

2
Tescil Bildirimi Tanzimi

Harita mühendisimiz binanın arazi oturumunu yerinde ölçerek tescile esas Cins Değişikliği Beyannamesini hazırlar.

3
Kadastro / LİHKAB Onayı

Teknik dosya yetkili kadastro idaresine sunulur, fen kontrolü yapılarak tescil bildirimi e-imza ile mühürlenir.

4
Tapu Kütüğü Tescili

Rize Tapu Müdürlüğü nezdinde kütük vasfı güncellenir ve mülk sahiplerine Kat Mülkiyeti Tapuları teslim edilir.

💰 2026 Yılı Merkez Cins Değişikliği Harçları ve Maliyetleri

Cins tashihi maliyetleri; yapının taban alanına, kat sayısına, bağımsız bölüm adedine ve TKGM döner sermaye tarifesine göre şekillenir. Çok daireli binalarda daire başına düşen dosya maliyeti oldukça düşüktür.

🏢 Rize Merkez Taşınmazınızın Cins Tashihini Başlatın

İskan belgeniz veya yıkım raporunuzla doğrudan harita mühendisimize ulaşarak kat mülkiyeti dosyanızı bürokratik gecikmelere takılmadan hemen sonuçlandırabilirsiniz.

❓ Merkez Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti Sıkça Sorulan Sorular

❓ Merkez bölgesinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) sonrası cins değişikliği nasıl yapılır?

İnşaatı tamamlanıp Merkez Belediyesi'nden yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınan binalar için yetkili harita mühendisimiz mimari projeyi ve vaziyet planını inceler. Düzenlenen tescil bildirimi ve cins değişikliği dosyası Kadastro Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB üzerinden Tapu Müdürlüğü'ne iletilerek tapu kütüğünde 'arsa' vasfı 'bina / kat mülkiyeti' vasfına tescil edilir.

❓ Cins tashihi yapılmazsa ne gibi cezai veya hukuki sorunlar doğar?

Cins değişikliği yapılmayan binalar tapuda hala 'arsa' veya 'tarla' olarak göründüğünden bağımsız bölümlere ayrılamaz, kat mülkiyeti kurulamaz, banka konut kredisi kullanımında ekspertiz engeli çıkar, DASK poliçelerinde sorun yaşanır ve emlak vergisi beyanında cezalı tarhiyat riski oluşur.

❓ Tarımsal arazilerde vasıf değişikliği (tarla -> bağ, bahçe, zeytinlik) yapılabilir mi?

Evet. Taşınmaz üzerinde fiilen meyve bahçesi, zeytinlik, sera veya fidanlık tesis edilmişse; İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak uygunluk yazısı doğrultusunda harita mühendisimizin hazırlayacağı teknik dosya ile tapu kütüğünde tarımsal vasıf tashihi yapılabilmektedir.

❓ Cins değişikliği işlemi tapuda ortalama ne kadar sürede sonuçlanır?

Gerekli belgelerin (iskan belgesi, DASK, mimari proje) eksiksiz olması durumunda harita mühendisimizin saha incelemesi ve dosya tanzimi 1-2 iş günü sürer. Kadastro ve Tapu Müdürlüğü TAKBİS onay süreciyle birlikte işlem genellikle 3 ila 7 iş günü içerisinde tamamlanır.

📌 Merkez İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Rize Merkez bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Aktif İnceleme
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Hizmet Detayı & Randevu →
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Alipaşa Mahallesi 📍 Asmalık Mahallesi 📍 Atmeydanı Mahallesi 📍 Bağdatlı Mahallesi 📍 Balsu Mahallesi 📍 Boğaz Mahallesi 📍 Bozkale Mahallesi 📍 Camiönü Mahallesi 📍 Çamlıbel Mahallesi 📍 Canpolat Mahallesi 📍 Çarşı Mahallesi 📍 Çiftekavak Mahallesi 📍 Çorapçılar Mahallesi 📍 Dağınıksu Mahallesi 📍 Dağsu Mahallesi 📍 Değirmendere Mahallesi 📍 Dereüstü Mahallesi 📍 Düz Mahallesi 📍 Ekmekçiler Mahallesi 📍 Ekrem Orhon Mahallesi 📍 Eminettin Mahallesi 📍 Engindere Mahallesi 📍 Fatih Mahallesi 📍 Fener Mahallesi 📍 Gülbahar Mahallesi 📍 Güneşli Mahallesi 📍 Güneştepe Mahallesi 📍 Halaslar Mahallesi 📍 Halatçılar Mahallesi 📍 Hamidiye Mahallesi 📍 Hamzabey Mahallesi 📍 Hayrat Mahallesi 📍 İslampaşa Mahallesi 📍 Kale Mahallesi 📍 Kanbursırt Mahallesi 📍 Kaplıca Mahallesi 📍 Kasarcılar Mahallesi 📍 Kavaklı Mahallesi 📍 Kireçhane Mahallesi 📍 Kokulukaya Mahallesi 📍 Kömürcüler Mahallesi 📍 Köprübaşı Mahallesi 📍 Mermerdelen Mahallesi 📍 Mesudiye Mahallesi 📍 Mezra Mahallesi 📍 Müderrisler Mahallesi 📍 Müftü Mahallesi 📍 Orta Mahallesi 📍 Orta Muradiye Mahallesi 📍 Paşakuyu Mahallesi 📍 Pehlivan Mahallesi 📍 Pehlivantaşı Mahallesi 📍 Pilavdağı Mahallesi 📍 Piriçelebi Mahallesi 📍 Portakallık Mahallesi 📍 Reşadiye Mahallesi 📍 Sırt Mahallesi 📍 Sırt Kasarcılar Mahallesi 📍 Soğuksu Mahallesi 📍 Taşlıdere Mahallesi 📍 Tophane Mahallesi 📍 Üzümlü Mahallesi 📍 Yağlıtaş Mahallesi 📍 Yeniköy Mahallesi 📍 Yeşildere Mahallesi 📍 Yeşilılıca Mahallesi 📍 Akarsu Köyü 📍 Akpınar Köyü 📍 Aktaş Köyü 📍 Ambarlık Köyü 📍 Ayane Köyü 📍 Azaklıhoca Köyü 📍 Balıkçılar Köyü 📍 Beştepe Köyü 📍 Bıldırcınköy Köyü 📍 Boğaz Köyü 📍 Camidağı Köyü 📍 Çaybaşı Köyü 📍 Çaycılar Köyü 📍 Çimenli Köyü 📍 Derebaşı Köyü 📍 Dörtyol Köyü 📍 Düzköy Köyü 📍 Elmalı Köyü 📍 Erenköy Köyü 📍 Gölgeli Köyü 📍 Güzelköy Köyü 📍 Güzelyurt Köyü 📍 Karasu Köyü 📍 Karayemiş Köyü 📍 Ketenli Köyü 📍 Kırklartepesi Köyü 📍 Kocatepe Köyü 📍 Köprülü Köyü 📍 Küçükçayır Köyü 📍 Küçükköy Köyü 📍 Kurtuluş Köyü 📍 Melek Köyü 📍 Örnek Köyü 📍 Ortapazar Köyü 📍 Pazarköy Köyü 📍 Pekmezli Köyü 📍 Pınarbaşı Köyü 📍 Selimiye Köyü 📍 Soğukçeşme Köyü 📍 Söğütlü Köyü 📍 Sütlüce Köyü 📍 Taşköprü Köyü 📍 Taşlık Köyü 📍 Taşpınar Köyü 📍 Tekke Köyü 📍 Topkaya Köyü 📍 Tuğlalı Köyü 📍 Üçkaya Köyü 📍 Uzunköy Köyü 📍 Veliköy Köyü 📍 Yemişlik Köyü 📍 Yenidoğan Köyü 📍 Yenigüzel Köyü 📍 Yenikale Köyü 📍 Yenikasarcılar Köyü 📍 Yeniselimiye Köyü 📍 Yeşildere Köyü 📍 Yolüstü Köyü 📍 Yolveren Köyü 📍 Zincirliköprü Köyü

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Rize Merkez Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Rize / Merkez

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Rize / Merkez TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Merkez ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Rize Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Rize Harita Kadastro 6 dk okuma

Rize Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Rize, Doğu Karadeniz'in en sarp topoğrafyasına, sık çay bahçelerine ve yoğun orman sınırlarına sahip ilidir.…

Rehberi Oku →
Rize Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Rize Harita Kadastro 10 dk okuma

Rize Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Rize il genelinde inşaatı tamamlanan kentsel dönüşüm konutları, modern apartmanlar, çay imalat ve paketleme…

Rehberi Oku →
Rize İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Rize Harita Kadastro 9 dk okuma

Rize İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Rize'de imar planı sınırları içerisindeki dik ve engebeli arazilerin yapılaşmaya uygun müstakil imar…

Rehberi Oku →
Rize Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Rize Harita Kadastro 9 dk okuma

Rize Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Rize'nin yüksek eğimli yamaçlarında inşa edilecek binalarda, istinat duvarı ve derin kazı projelerinde…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın