Rize Pazar Şendere Köyü Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Yeşilin binbir tonuyla Karadeniz'in kucaklaştığı, Türkiye'nin çay başkenti, heybetli Kaçkar Dağları'nın eteklerinde bulutlara komşu Ayder ve Pokut yaylaları, Fırtına Deresi'nin azametli akışı, tarihi taş kemer köprüleri, Zilkale'nin kartal yuvası silueti, denizin üzerine inşa edilen Rize-Artvin Havalimanı ve bereketli çay yamaçlarıyla Rize'nin güzide yerleşimlerinden Şendere Köyü (Pazar); yüksek gayrimenkul değeri, eşsiz doğası ve güçlü tarımsal potansiyeliyle öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, 3621 kıyı kenar çizgisi tespiti, dik eğimli yamaçlarda kotlu zemin plankoteleri, 5403 çay bahçesi ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla kesintisiz hizmet sunulmaktadır.
Pazar Kadastro & İmar Notu: Şendere Köyü sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, çay bahçesi taksimi, kıyı kenar çizgisi aplikasyonu, dik eğim kotlu zemin plankotesi ve 5403 tarla ifrazı uygulamalarında Pazar Tapu Müdürlüğü ile Rize Kadastro Müdürlüğü (TKGM 9. Trabzon Bölge) kütük verileri esastır.
Şendere Köyü genelindeki tüm çay bahçesi, arsa, konut ve ticari parsellerde RIZE / ARDE / FINI / IKIZ CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Türkiye'nin çay havzasında 5403 normlarına uygun 5.000 m² (5 dekar) asgari parsel büyüklüğüne göre hisse ayırma (ifraz), cins değişikliği ve rızai taksim dosyaları.
Karadeniz kıyısındaki parsellerde onaylı Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) aplikasyonu, Rize-Artvin Havalimanı mania konisi kot tahdidi, Fırtına Vadisi ve Ayder Yaylası sit koruma planları.
Eğimli yamaçlarda Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, kazı-dolgu kübaj hesabı, kademeli betonarme istinat duvarı aplikasyonu ve Rize OSB 18. Madde parselasyonu.
Şendere Köyü İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 43. Madde, Emsal: 0.50, Hmax: 2 Kat (7.50m). Karadeniz Dik Eğim İstinat Duvarı ve Zemin Plankotesi Standartları.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Şendere Köyü kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Şendere Köyü mevkii, Pazar Tapu Müdürlüğü ve Rize Kadastro Müdürlüğü (TKGM 9. Trabzon Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Şendere Köyü Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Şendere Köyü Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Rize Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 39 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (RIZE / ARDE / FINI / IKIZ) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Pazar genelinde tescilli kapama çay bahçeleri ve fındıklıklarda asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), kuru hububat alanlarında ise 40.000 - 75.000 m²'dir. Rize İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk görüşü olmaksızın bölünme yapılamaz.
Evet. Rize Valiliği, İl Özel İdaresi ve Pazar Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince tüm inşaat ruhsatı ve mimari proje başvurularında, Karadeniz dik yamaç eğim analizi, hafriyat kübaj hesabı ve istinat duvarı aplikasyonuna esas Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi ve subasman vizesi zorunludur.
🔗 Şendere Köyü Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Pazar ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
