Meta Pixel Şanlıurfa Suruç İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı | BiHaritacı
Ana Sayfa › Şanlıurfa Harita Mühendisi › Suruç › İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı
Harita Mühendisi Bürosu Danışma Hattı

Şanlıurfa Suruç İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı

Şanlıurfa Suruç Yetkili Harita Kadastro Bürosu • Yetkili: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Şimdi Ara

Şanlıurfa Suruç İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Rehberi

Haritacı Zekai

Suruç İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı — Haritacı Zekai Canlı AI

Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.

10 dk / 3 Soru Limiti
📑 3194 SAYILI KANUN 18. MADDE & DOP / KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DENETİMİ
Mühendislik & Hukuk Danışmanlığı
İlgili İmar İdaresi Suruç Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü
Tapu Sicil Kaydı Suruç Tapu Müdürlüğü
DOP Kesinti Üst Sınırı Maksimum %45 Yasal Tavan
Hizmet Kapsamı İtiraz Dilekçesi & Bilirkişi Raporu

Şanlıurfa ilinin genişleyen gayrimenkul ve imar piyasasında, Suruç ilçesinde taşınmaz sahibi olan vatandaşların ve yatırımcıların karşılaşabileceği en karmaşık süreçler imar mevzuatından kaynaklanmaktadır. İmar Danışmanlığı hizmetimiz; arsanızın imar durum belgesinin yorumlanmasından 3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamalarına, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin hukuki denetiminden kamulaştırmasız el atma davalarına kadar mülkünüzün değerini ve haklarınızı koruyan kapsamlı bir teknik rehberlik sunar.

📑 Şanlıurfa Suruç İmar Hakları ve Hak Kaybı Analiz Tablosu

Suruç genelindeki parsellerde mülk sahiplerinin karşılaşabileceği temel imar kavramları ve yasal koruma mekanizmaları:

İmar Parametresi Yasal Tanımı Olası Risk & Hak Kaybı Mühendislik Çözümü
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) Binanın parsel zemininde kaplayabileceği taban alanı oranı Çekme mesafesi hatalarında bina oturum alanının daralması Optimum Oturum Analizi
KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı) İnşa edilebilecek toplam net ve brüt inşaat alanı katsayısı Plan notu avantajlarından ve emsal artışlarından yararlanamama Plan Notu & Emsal Tespiti
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Kamusal alanlar için parselden kesilen oran (Max %45) %45'in üzerinde haksız kesinti veya haksız bedelsiz terk İtiraz & İptal Davası Raporu
Kamulaştırmasız El Atma Kamu idaresinin arsayı fiilen veya hukuken kamulaştırmadan kullanması Yıllarca tasarruf hakkının kısıtlanması ve bedel ödenmemesi Fiili Tespit & Tazminat Raporu

⚠️ Suruç Bölgesinde Karşılaşılan 3 Kritik İmar Sorunu

1. 18. Madde Şuyulandırmasında Arsanın Kötü Konuma Kaydırılması

Ana caddeye cepheli değerli parselinizin belediye parselasyon uygulamasıyla ara sokakta, hisseli veya değersiz bir yere kaydırılması durumunda 30 günlük askı süresinde resmi itiraz ve İdare Mahkemesi iptal davası açılması zorunludur.

2. Hisseli Arsalarda İcradan Satış (İzale-i Şuyu) Tehlikesi

Miras kalan arsalarda ortaklığın giderilmesi davalarında arazi icradan değerinin çok altında satılmaktadır. Harita büromuz adil Rızai Taksim Krokisi tanzim ederek her hissedarın yerini resmi güvenceye alır.

3. Arsa Almadan Önce Gizli Kısıtlılık Denetimi

Arsa satın almadan önce parselin üzerinden geçen yüksek gerilim hatları, dere taşkın koruma bantları, sit alanı veya orman sınırı şerhleri uzman harita mühendisimiz tarafından denetlenir ve paranız riske atılmaz.

📑 4 Adımda Suruç İmar Danışmanlığı ve Raporlama Aşamaları

1
İmar Durumu İncelemesi

1/1000 ve 1/5000 onaylı imar plan notları, TAKS, KAKS ve çekme mesafeleri detaylı olarak analiz edilir.

2
GNSS Saha Tespiti

Arazide fiili işgaller, yola tecavüzler, enerji nakil hatları ve mülkiyet sınırları uydudan ölçülerek haritalandırılır.

3
DOP & Dağıtım Cetveli

Belediyenin 18. madde parselasyon dağıtım cetvelleri incelenerek hak kayıpları ve fazla kesintiler tespit edilir.

4
Teknik Bilirkişi Raporu

Resmi itiraz dilekçesi veya mahkemelerde delil olarak kullanılacak e-imzalı harita bilirkişi raporu tanzim edilir.

💰 2026 Yılı Suruç İmar Danışmanlığı Esasları

İmar danışmanlığı ücretleri; incelenecek dosyanın kapsamına (imar planı değişikliği, 18. madde iptal davası, kamulaştırmasız el atma, hisseli parsel taksimi) göre belirlenir. Ön inceleme ve ilk fizibilite görüşmesi platformumuz üzerinden ücretsizdir.

📑 Şanlıurfa Suruç İmar Haklarınızı Güvenceye Alın

Arsa yatırımı yapmadan önce ya da belediye parselasyonuna itiraz etmek için ada/parsel numaranızı bize WhatsApp üzerinden ileterek hemen uzman harita mühendisimizden teknik ön görüş alabilirsiniz.

❓ Suruç İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Sıkça Sorulan Sorular

❓ Suruç imar durumu belgesi nereden alınır ve harita mühendisi ne yapar?

İmar durumu belgesi taşınmazın bağlı bulunduğu Suruç Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Uzman harita mühendisimiz bu belgedeki TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS/Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı), ön-yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve yapılaşma nizamını analiz ederek arazinize yapılabilecek maksimum inşaat alanını ve karlı proje alternatiflerini raporlar.

❓ 3194 sayılı İmar Kanunu 18. madde uygulaması (parselasyon / şuyulandırma) nedir?

18. madde uygulaması; belediyelerin imar planına uygun yollar, parklar, meydanlar ve kamusal donatı alanları oluşturmak amacıyla kadastro parsellerini birleştirip Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yaptıktan sonra yeni müstakil imar parsellerine dönüştürdüğü resmi arazi düzenleme işlemidir.

❓ Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi arsamdan en fazla ne kadar yapılabilir?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi bir parselden en fazla %45 oranında yapılabilir. Bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Harita mühendisimiz arsanızdaki DOP kesinti oranını ve şuyulandırma dağıtım cetvellerini inceleyerek olası hak kayıplarınıza karşı teknik itiraz raporu hazırlar.

❓ Kamulaştırma ve mülkiyet davalarında harita mühendisinin rolü nedir?

Kamulaştırmasız el atma, yol geçmesi veya haksız işgal durumlarında harita mühendisimiz tecavüzlü alanın m² büyüklüğünü ve güncel sınırlarını ölçerek mahkemeye ve bilirkişi heyetine sunulmak üzere resmi teknik tespit raporu tanzim eder.

📌 Suruç İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz

Şanlıurfa Suruç bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:

7 Temel Hizmet Branşı
Yetkili Harita Bürosu

İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.

Hizmet Detayı & Randevu →
Aplikasyon

Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...

Hizmet Detayı & Randevu →
Cins Değişikliği

Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...

Hizmet Detayı & Randevu →
İfraz-Tevhit

Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...

Hizmet Detayı & Randevu →
Plankote & Halihazır

İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...

Hizmet Detayı & Randevu →
Havadan Haritalama & LiDAR

Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...

Hizmet Detayı & Randevu →
Şu Anki Sayfa
İmar Danışmanlığı

Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...

Aktif İnceleme
LİHKAB Hizmetleri

5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...

Hizmet Detayı & Randevu →

Hizmet Verilen Mahalle & Köy Sayfaları

📍 Ağırtaş Mahallesi 📍 Akören Mahallesi 📍 Alanyurt Mahallesi 📍 Aligör Mahallesi 📍 Aşağıkarıncalı Mahallesi 📍 Aşağıoylum Mahallesi 📍 Aybastı Mahallesi 📍 Aydın Mahallesi 📍 Ayhan Mahallesi 📍 Balaban Mahallesi 📍 Barış Mahallesi 📍 Bellik Mahallesi 📍 Bilge Mahallesi 📍 Binatlı Mahallesi 📍 Boztepe Mahallesi 📍 Bozyokuş Mahallesi 📍 Büyükağacı Mahallesi 📍 Büyüksergen Mahallesi 📍 Büyükziyaret Mahallesi 📍 Çanakçı Mahallesi 📍 Çaykara Mahallesi 📍 Çengelli Mahallesi 📍 Çomak Mahallesi 📍 Cumhuriyet Mahallesi 📍 Demokrasi Mahallesi 📍 Dikili Mahallesi 📍 Dinlence Mahallesi 📍 Dumlukuyu Mahallesi 📍 Ekili Mahallesi 📍 Eskice Mahallesi 📍 Eskiören Mahallesi 📍 Ezgil Mahallesi 📍 Fıstıklı Mahallesi 📍 Göleç Mahallesi 📍 Gölen Mahallesi 📍 Günebakan Mahallesi 📍 Hacılı Mahallesi 📍 Harmanalan Mahallesi 📍 Hürriyet Mahallesi 📍 Hüyükyanı Mahallesi 📍 İzci Mahallesi 📍 Kalkanlı Mahallesi 📍 Kapucu Mahallesi 📍 Kara Mahallesi 📍 Karaca Mahallesi 📍 Karadut Mahallesi 📍 Karahüyük Mahallesi 📍 Karakuyu Mahallesi 📍 Karataş Mahallesi 📍 Keberli Mahallesi 📍 Kesmecik Mahallesi 📍 Kırmıt Mahallesi 📍 Kızılhüyük Mahallesi 📍 Köseler Mahallesi 📍 Köseveli Mahallesi 📍 Küçükköprü Mahallesi 📍 Küçükova Mahallesi 📍 Küçüksergen Mahallesi 📍 Küçükziyaret Mahallesi 📍 Kurutepe Mahallesi 📍 Mertismail Mahallesi 📍 Mollahamza Mahallesi 📍 Mürşitpınar Mahallesi 📍 Ölçektepe Mahallesi 📍 Orta Bostancı Mahallesi 📍 Oymaklı Mahallesi 📍 Özgören Mahallesi 📍 Özlüce Mahallesi 📍 Sarayaltı Mahallesi 📍 Saygın Mahallesi 📍 Taşlıkuyu Mahallesi 📍 Tavşanköy Mahallesi 📍 Tokçalı Mahallesi 📍 Topçular Mahallesi 📍 Üçpınar Mahallesi 📍 Uludüz Mahallesi 📍 Ürkütlü Mahallesi 📍 Üveçli Mahallesi 📍 Uysallı Mahallesi 📍 Yağışlı Mahallesi 📍 Yalınca Mahallesi 📍 Yalpı Mahallesi 📍 Yanaloba Mahallesi 📍 Yatırtepe Mahallesi 📍 Yaylatepe Mahallesi 📍 Yazıköy Mahallesi 📍 Yeğen Mahallesi 📍 Yenişehir Mahallesi 📍 Yıldırım Mahallesi 📍 Yıldız Mahallesi 📍 Yönlü Mahallesi 📍 Yukarıbostancı Mahallesi 📍 Yumurtalık Mahallesi 📍 Yurtçiçeği Mahallesi 📍 Zeyrek Mahallesi

Yetkili Büro Bilgileri

Büro: Şanlıurfa Suruç Yetkili Harita Kadastro Bürosu

Sorumlu Mühendis: Lisanslı Harita Kadastro Mühendisi

Bölge: Şanlıurfa / Suruç

Santral Hattı: 0850 305 40 81

Şimdi Ara

Bu bölgede harita kadastro bürosu sahibi misiniz?

Bu Bölgeyi Kirala →
Şanlıurfa / Suruç TEKNİK REHBER KÜTÜPHANESİ

📚 Suruç ve Çevresi Harita & Kadastro Rehberleri

Tüm Rehberleri İncele →
Şanlıurfa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 6 dk okuma

Şanlıurfa Arsa Aplikasyonu & Sınır Tespiti Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa, Güneydoğu Anadolu Projesi'nin (GAP) başkenti, geniş Harran Ovası, sanayi koridorları ve hızla…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 8 dk okuma

Şanlıurfa Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa Haliliye, Karaköprü, Eyyübiye konut projeleri, 2. OSB sanayi tesisleri ve tarımsal depo yapılarında…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 10 dk okuma

Şanlıurfa İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa Karaköprü, Haliliye, Eyyübiye ve Siverek ilçelerinde 3194 sayılı Kanun 15, 16 ve 18. madde imar…

Rehberi Oku →
Şanlıurfa Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)
Şanlıurfa Harita Kadastro 10 dk okuma

Şanlıurfa Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi (2026 Güncel)

Şanlıurfa şantiye projeleri, GAP sulama sahaları ve GES enerji santralleri için ITRF96 koordinatlı sayısal…

Rehberi Oku →


Yetkili Mühendise Danışın

Hızlı Fiyat & Teknik Teklif Alın