Sivas Merkez Yeni Mahallesi Harita Kadastro & LİHKAB

Harita Mühendisinden Yerel Mevzuat & Kadastro İpucu

Merkez Kadastro & İmar Notu: Yeni Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, hububat tarlası taksimi, jips/karst zemin plankotesi ve 5403 mera/tarla ifrazı uygulamalarında Sivas Merkez Tapu Müdürlüğü ile Sivas Kadastro Müdürlüğü (TKGM 20. Sivas Bölge) kütük verileri esastır.

Coğrafi Koordinatlar (WGS84) 39.7317° K, 37.0570° D

Ortalama Rakım (Yükseklik) 1415 Metre (Deniz Seviyesi)

Kadastro Projeksiyon Dilimi ITRF96 3° Dilim 36-39 (DOM 36°-39°) / ED50 UTM Zone 36N-37N

Yerleşim Statüsü Tarımsal / Kırsal Kadastro Sahası

Yürürlükteki İmar Planı 1/1000 Ölçekli Merkez Uygulama İmar Planı (Kentsel Yenileme & Koruma)

Bölge Fonksiyonu Kentsel Konut + Ticaret, Lojistik & Karma Kullanım / Sanayi Alanı

📋 Röperli Kroki & Çap

Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.

🏢 Bağımsız Bölüm Planı

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.

🔄 İskan Cins Değişikliği

Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.

❓ Yeni Mahallesi bölgesinde buğday tarlası, mera bitişiği ve arsa sınır kazığı çakımı nasıl yapılır?

Sivas Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (SIVA / SARK / ZARA / DIVR / SUSE / KANG / GURN / GEMR / YILD) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.

❓ Yeni Mahallesi sınırlarında tarla, mera bitişiği ve arazi ifraz şartları nelerdir?

5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Merkez genelinde kuru hububat platolarında asgari ifraz sınırı 150.000 - 250.000 m² (150-250 dekar), Kızılırmak ve Kelkit vadisi sulu tarım alanlarında 40.000 m² (40 dekar), kapama dikili arazilerde ise 5.000 m²'dir. Sivas İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk görüşü olmaksızın bölünme yapılamaz.

❓ Yeni Mahallesi genelinde inşaat ruhsatı öncesi kotlu zemin plankotesi ve karstik/jips zemin tahkiki zorunlu mudur?

Evet. Sivas Valiliği, İl Özel İdaresi ve Merkez Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince tüm inşaat ruhsatı başvurularında; jipsik karstik zemin çökme riski, eğim analizi ve istinat duvarı aplikasyonuna esas Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi ve subasman vizeleri zorunludur.

❓ Yeni Mahallesi kadastro ve tapu işlemlerinde resmi başvuru ve aplikasyon krokisi teslim süreci nasıldır?

Mülk sahibi veya vekili tarafından tapu senedi ve kimlik belgesiyle Sivas Merkez Tapu Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB bürosuna başvuru yapılır. Harita mühendislerimizin arazide gerçekleştirdiği GNSS ölçümleri ve sınır tespiti sonrasında hazırlanan resmi Aplikasyon Krokisi ve Parsel Tespit Raporu, aynı gün veya en geç 24-48 saat içerisinde e-Devlet ve TAKBİS onaylı olarak teslim edilir.

Abdulvahabigazi Mahallesi Ahmet Turangazi Mahallesi Akdeğirmen Mahallesi Alibaba Mahallesi Altuntabak Mahallesi Aydoğan Mahallesi Bahtiyarbostan Mahallesi Cami-i Kebir Mahallesi Çarşıbaşı Mahallesi Çayboyu Mahallesi Çayyurt Mahallesi Çiçekli Mahallesi Cumhuriyet Mahallesi Danişmentgazi Mahallesi Dedebalı Mahallesi Demircilerardı Mahallesi Diriliş Mahallesi Dörteylül Mahallesi Ece Mahallesi Eğriköprü Mahallesi Emek Mahallesi Esentepe Mahallesi Esenyurt Mahallesi Eskikale Mahallesi Fatih Mahallesi Ferhatbostan Mahallesi Fevziçakmak Mahallesi Gökçebostan Mahallesi Gökmedrese Mahallesi Gültepe Mahallesi Gülyurt Mahallesi Halil Rıfatpaşa Mahallesi Huzur Mahallesi İnönü Mahallesi İstiklal Mahallesi Kadı Burhanettin Mahallesi Kaleardı Mahallesi Kardeşler Mahallesi Karşıyaka Mahallesi Kılavuz Mahallesi Kızılırmak Mahallesi Küçükminare Mahallesi Kümbet Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Mahallesi Mehmetpaşa Mahallesi Meraküm Mahallesi Mevlana Mahallesi Mimar Sinan Mahallesi Mısmılırmak Mahallesi Orhangazi Mahallesi Örtülüpınar Mahallesi Paşabey Mahallesi Pulur Mahallesi Şehitömeryıldırım Mahallesi Selçuklu Mahallesi Şeyh Şamil Mahallesi Seyrantepe Mahallesi Sularbaşı Mahallesi Tuzlugöl Mahallesi Üçlerbey Mahallesi Yahyabey Mahallesi Yenidoğan Mahallesi Yenişehir Mahallesi Yeşilyurt Mahallesi Yiğitler Mahallesi Yüceyurt Mahallesi Yunusemre Mahallesi Acıdere Köyü Acıpınar Köyü Ağılkaya Köyü Akçahan Köyü Akçainiş Köyü Akçamescit Köyü Akkoç Köyü Akkuzulu Köyü Akören Köyü Akpınar Köyü Alahacı Köyü Apa Köyü Armutlu Köyü Arpayazı Köyü Asarcık Köyü Aşağıyıldızlı Köyü Aydoğmuş Köyü Aylı Köyü Bademkaya Köyü Barcın Köyü Başıbüyük Köyü Başsöğüt Köyü Bedirli Köyü Beşpınar Köyü Beştepe Köyü Beypınarı Köyü Bingöl Köyü Bostancık Köyü Budaklı Köyü Çallı Köyü Çatalkaya Köyü Çaygören Köyü Çaypınar Köyü Çelebiler Köyü Çeltek Köyü Çerçideresi Köyü Çongar Köyü Çukurbelen Köyü Damılı Köyü Damlacık Köyü Demiryazı Köyü Dikmencik Köyü Doğanca Köyü Dörteylül Köyü Durdulu Köyü Düzova Köyü Ebuhan Köyü Eğribucak Köyü Emirhan Köyü Eskiapardı Köyü Eskiboğazkesen Köyü Eskiköy Köyü Gazibey Köyü Gaziköy Köyü Gözmen Köyü Güllüce Köyü Güllük Köyü Gülpınar Köyü Gümüşdere Köyü Gündüzköy Köyü Günece Köyü Güneli Köyü Güney Köyü Günören Köyü Hacıali Köyü Hanlı Köyü Harmancık Köyü Hasbey Köyü Haydarlı Köyü Hayırbey Köyü Hayranlı Köyü Herekli Köyü Hıdırnalı Köyü Himmetfakı Köyü Hocabey Köyü İlkindi Köyü İnceağa Köyü İnceyol Köyü İsmailbeyçiftliği Köyü İşhanı Köyü Kabasakal Köyü Kahyalı Köyü Karabalçık Köyü Karacaören Köyü Karaçayır Köyü Karagömlek Köyü Karalar Köyü Karalı Köyü Karamehmetoğlu Köyü Karapınar Köyü Karayün Köyü Kartalca Köyü Kavlak Köyü Kayadibi Köyü Keçili Köyü Kervansaray Köyü Kızılalan Köyü Kızılca Köyü Kızılcakışla Köyü Kızılkavraz Köyü Kızılova Köyü Kızılöz Köyü Kızkapan Köyü Kolluca Köyü Koyuncu Köyü Köklüce Köyü Körtuzla Köyü Kulyusuf Köyü Kumyurt Köyü Kurtlapa Köyü Kuşlu Köyü Kuzören Köyü Menşurlu Köyü Mermer Köyü Mescitli Köyü Olukman Köyü Onbaşılar Köyü Ovacık Köyü Ozmuş Köyü Örencik Köyü Pınarca Köyü Porsuk Köyü Saklı Köyü Sarıdemir Köyü Savcun Köyü Serpincik Köyü Sivritepe Köyü Sorkuncuk Köyü Söğütcük Köyü Şaban Köyü Şahbey Köyü Tahtakement Köyü Tatlıcak Köyü Tepeönü Köyü Tokuş Köyü Törnük Köyü Tutmaç Köyü Ulukapı Köyü Üçtepe Köyü Yağmurluseki Köyü Yakupoğlan Köyü Yanalak Köyü Yaramış Köyü Yassıcabel Köyü Yavu Köyü Yazıbaşı Köyü Yeniapardı Köyü Yeniboğazkesen Köyü Yenice Köyü Yenikervansaray Köyü Yenikızılcakışla Köyü Yukarıyıldızlı Köyü Zengi Köyü