Hisseli yeri tek tapu yapabilir miyiz

Evet, hisseli bir taşınmazı tek (müstakil) tapuya dönüştürmek mümkündür. Ancak bunun yöntemi, taşınmazın vasfına (arsa, tarla vb.), yüzölçümüne ve hissedarların uzlaşı durumuna göre değişiklik gösterir.

Hisseli yeri tek tapu haline getirmek için temel olarak şu yollar izlenir:

• Hisselerin Satın Alınması (Devir): En pratik yöntemdir. Hissedarlardan biri, diğer tüm hissedarların paylarını tapu müdürlüğünde resmi satış veya bağış yoluyla devralarak tapuyu kendi adına müstakil hale getirebilir.
• İfraz (Ayırma) ve Taksim: Parselin yasal şartları uygunsa, taşınmaz harita mühendisliği projesiyle parçalara ayrılarak her hissedara bağımsız bir tapu verilebilir. Ancak bunun için imarlı arsalarda 3194 sayılı İmar Kanunu taban alan şartlarına, tarım arazilerinde ise 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamındaki asgari parsel büyüklüklerine ve sınırlarına uyulması zorunludur.
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu): Hissedarlar kendi aralarında anlaşamazsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak taşınmazın açık artırma yoluyla satışı talep edilebilir. İhalede en yüksek teklifi veren kişi (hissedarlardan biri veya üçüncü bir şahıs) taşınmazın tek maliki olur.

Parselinizin yüzölçümü ve hisse oranlarının yasal bölünme sınırlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol etmek için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızdan yararlanabilirsiniz.

Taşınmazınızın kadastro çapı, imar planı ve ifraza uygunluk şartlarını inceletmek için sayfamızın hemen altındaki yetkili ofis kartından veya WhatsApp iletişim butonundan Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi ile doğrudan irtibata geçerek resmi süreci başlatabilirsiniz.