Tokat Erbaa Osmangazi Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Yeşilırmak'ın hayat verdiği bereketli Kazova, dünyaca ünlü Tokat Narince asma yaprağı bağları, tescilli Niksar cevizi, Sezar'ın 'Veni Vidi Vici' dediği tarihi Zile Kalesi, UNESCO adayı Ballıca Mağarası ve Sulusokak medreseleriyle Orta Karadeniz'in kadim şehri Tokat'ın güzide yerleşimlerinden Osmangazi Mahallesi (Erbaa); yüksek tarımsal verimliliği, sanayileşen organize bölgeleri ve köklü tarihiyle öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, kotlu zemin plankoteleri, 5403 bağ/tarla ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla kesintisiz hizmet sunulmaktadır.
Erbaa Kadastro & İmar Notu: Osmangazi Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, Narince bağı taksimi, Kazova sulu tarla ifrazı, KAF fay sakınım tahkiki ve zemin plankotesi uygulamalarında Erbaa Tapu Müdürlüğü ile Tokat Kadastro Müdürlüğü (TKGM 20. Sivas Bölge) kütük verileri esastır.
Osmangazi Mahallesi genelindeki tüm Narince bağı, cevizlik, arsa ve konut parsellerinde TOKT / ERBA / TURH / ZILE / NIKS / RESA CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Tokat İl Tarım Müdürlüğü normlarına uygun 5.000 m² (5 dekar) kapama Narince bağı ve cevizlik, 20.000 m² Kazova/Kelkit sulu ova asgari büyüklüklerine göre hisse ayırma (ifraz), cins değişikliği ve rızai taksim dosyaları.
Kelkit Vadisi boyunca uzanan KAF aktif fay sakınım bantları tespiti, zemin sıvılaşma plankoteleri ve Tokat/Zile kentsel sit koruma amaçlı imar planları.
Tokat Merkez ve Erbaa Organize Sanayi Bölgelerinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde sanayi parselasyonu, hafriyat kübaj hesabı ve Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankoteleri.
Osmangazi Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Ayrık / Blok Nizam, Emsal: 1.20 - 1.80, Hmax: 4-6 Kat (Kentsel Sit ve KAF Fay Kuşağında Özel Kısıtlamalar Geçerlidir).
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Osmangazi Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Osmangazi Mahallesi mevkii, Erbaa Tapu Müdürlüğü ve Tokat Kadastro Müdürlüğü (TKGM 20. Sivas Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Osmangazi Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Osmangazi Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Tokat Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 36 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (TOKT / ERBA / TURH / ZILE / NIKS / RESA / ALMU) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik doğrulukla belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Erbaa genelinde tescilli Narince bağları ve ceviz bahçelerinde asgari ifraz sınırı 5.000 m² (5 dekar), Kazova ve Kelkit sulu tarım alanlarında 20.000 m² (20 dekar), kuru hububat alanlarında ise 70.000 - 110.000 m²'dir. Tokat İl Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi uygunluk görüşü olmaksızın bölünme yapılamaz.
Evet. Tokat Valiliği, İl Özel İdaresi ve Erbaa Belediyesi İmar Yönetmeliği gereğince özellikle Kelkit vadisi ve dağlık yamaçlardaki tüm inşaat ruhsatı başvurularında; KAF aktif fay sakınım mesafesi, heyelan ve zemin sıvılaşma analizi ile istinat duvarı aplikasyonuna esas Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi ve subasman vizeleri zorunludur.
Mülk sahibi veya vekili tarafından tapu senedi ve kimlik belgesiyle Erbaa Tapu Müdürlüğü veya yetkili LİHKAB bürosuna başvuru yapılır. Harita mühendislerimizin arazide gerçekleştirdiği GNSS ölçümleri ve sınır tespiti sonrasında hazırlanan resmi Aplikasyon Krokisi ve Parsel Tespit Raporu, aynı gün veya en geç 24-48 saat içerisinde e-Devlet ve TAKBİS onaylı olarak teslim edilir.
🔗 Osmangazi Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Erbaa ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
