Van Erciş Yünören Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Yünören Mahallesi, Van ilinin Erciş ilçesine bağlı olup TUREF/ITRF95 koordinat sisteminde 38. UTM Zonunda (Merkez Boylamı 45° D) yer almaktadır. Ortalama 1693 metre rakıma sahip olan yerleşimde mülkiyet ve kadastro işlemleri Erciş Tapu Müdürlüğü ile Van Kadastro Müdürlüğü yetki sahasındadır. Bölgede 2011 Van depremleri sonrasında yürütülen 7269 sayılı Afet Kanunu rezerv alan planlamaları ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi kapsamındaki sayısal güncelleme çalışmaları tamamlanarak sınır ihtilafları çözüme kavuşturulmuştur. İmar uygulamalarında Van Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, zemin sıvılaşma kriterleri ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu normları esas alınmaktadır.
Van Büyükşehir Belediyesi 1/1000 imar planı ve 3194 sayılı Kanun 18. madde parselasyon alanındadır.
Erciş Deprem Alanı Kentsel Dönüşüm ve Sıvılaşma Zonu Parselasyon Kriterleri
Erciş Ovası ve Zilan Çayı Havzası 5403 Sayılı Kanun Sulu Tarım İfrazı (20 Dekar)
İnci Kefali Göç Yolu Balık Bendi Doğal Sit ve Taşkın Koruma Sınırları
3402 Sayılı Kanun 22/a Maddesi Uyarınca Sayısal Kadastro Yenilemesi
Yünören Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Erciş 1/1000 Revizyon İmar Planı, 2011 Deprem Sonrası Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Planı. KAKS: 1.20 - 1.80, TAKS: 0.30 - 0.35. Zemin sıvılaşma bölgelerinde radye temel ve kazık sistem şartı, sahil dolgu alanı tahditleri.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Yünören Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Yünören Mahallesi mevkii, Erciş Tapu Müdürlüğü ve Van Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Yünören Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Yünören Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Yünören Mahallesi sınırları dahilindeki taşınmazlar için TKGM Parsel Sorgu sistemi üzerinden ada ve parsel bazında ön inceleme yapılabilir. Kesin sınır aplikasyonu ve yer gösterme işlemleri için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) veya Van Kadastro Müdürlüğüna başvurularak TUREF/ITRF95 sisteminde CORS-TR GNSS ölçümleriyle resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.
Yünören Mahallesi yerleşiminde imar durumu Erciş Belediyesi ve Van Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi tarafından verilir. Parselin 1/1000 Uygulama İmar Planı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat nizamı şartları kontrol edilir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca parselasyon yapılan adalarda Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi tescil edildikten sonra yapı ruhsatı düzenlenebilir.
Yünören Mahallesi sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal vasfa göre sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), dikili meyve bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 150 dekar (150.000 m²) asgari parsel büyüklüğü aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabi olup hisseli ifraza müsaade edilmez.
Yünören Mahallesi sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve intikal işlemleri Erciş Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Tarla vasıflı taşınmazların yapı tescili ile cins değişikliği için yetkili harita mühendisi tarafından tanzim edilen tescil bildirimi beyannamesi ve belediye yapı kullanma izin belgesi gereklidir.
🔗 Yünören Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Erciş ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
