Van Tuşba Alabayır Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Alabayır, Van ilinin Tuşba ilçesine bağlı olup TUREF/ITRF95 koordinat sisteminde 38. UTM Zonunda (Merkez Boylamı 45° D) yer almaktadır. Ortalama 1673 metre rakıma sahip olan yerleşimde mülkiyet ve kadastro işlemleri Tuşba Tapu Müdürlüğü ile Van Kadastro Müdürlüğü yetki sahasındadır. Bölgede 2011 Van depremleri sonrasında yürütülen 7269 sayılı Afet Kanunu rezerv alan planlamaları ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22/a maddesi kapsamındaki sayısal güncelleme çalışmaları tamamlanarak sınır ihtilafları çözüme kavuşturulmuştur. İmar uygulamalarında Van Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği, zemin sıvılaşma kriterleri ve 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu normları esas alınmaktadır.
Van Büyükşehir Belediyesi 1/1000 imar planı ve 3194 sayılı Kanun 18. madde parselasyon alanındadır.
Van Gölü 3621 Sayılı Kıyı Kanunu Kıyı Kenar Çizgisi (KKÇ) ve 1.650m Göl Kotu Tespiti
Kalecik AFAD Deprem Konutları ve Rezerv Yapı Alanı Parselasyon Tescili
Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi (YYÜ) Çevresi 18. Madde İmar Uygulaması
Çarpanak ve Adır Adaları Doğal Sit Kuşağı Mülkiyet ve İrtifak Tahditleri
Alabayır İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Tuşba 1/1000 Uygulama İmar Planı, 3621 Sayılı Kıyı Kanunu Kıyı Kenar Çizgisi, YYÜ Kampüs İmarı, Kalecik TOKİ Deprem Konutları Alanı. KAKS: 1.20 - 1.60, TAKS: 0.30 - 0.35. Van Gölü sahil bandında 50m ve 100m yapı yasaklı yeşil bant.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Alabayır kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Alabayır mevkii, Tuşba Tapu Müdürlüğü ve Van Kadastro Müdürlüğü görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Alabayır Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Alabayır Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Alabayır sınırları dahilindeki taşınmazlar için TKGM Parsel Sorgu sistemi üzerinden ada ve parsel bazında ön inceleme yapılabilir. Kesin sınır aplikasyonu ve yer gösterme işlemleri için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) veya Van Kadastro Müdürlüğüna başvurularak TUREF/ITRF95 sisteminde CORS-TR GNSS ölçümleriyle resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.
Alabayır yerleşiminde imar durumu Tuşba Belediyesi ve Van Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi tarafından verilir. Parselin 1/1000 Uygulama İmar Planı kapsamındaki emsal (KAKS), TAKS ve kat nizamı şartları kontrol edilir. 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uyarınca parselasyon yapılan adalarda Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi tescil edildikten sonra yapı ruhsatı düzenlenebilir.
Alabayır sınırlarında yer alan tarım arazileri 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabidir. Bölgedeki tarımsal vasfa göre sulu tarım arazilerinde 20 dekar (20.000 m²), dikili meyve bahçelerinde 5 dekar (5.000 m²), marjinal kuru tarım arazilerinde ise 150 dekar (150.000 m²) asgari parsel büyüklüğü aranır. Bu normların altındaki hisseli devir ve bölünmeler Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü iznine tabi olup hisseli ifraza müsaade edilmez.
Alabayır sınırlarında bulunan gayrimenkullerin tapu tescili, alım-satım, ipotek ve intikal işlemleri Tuşba Tapu Müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. Tarla vasıflı taşınmazların yapı tescili ile cins değişikliği için yetkili harita mühendisi tarafından tanzim edilen tescil bildirimi beyannamesi ve belediye yapı kullanma izin belgesi gereklidir.
🔗 Alabayır Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Tuşba ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
