Aydın Sultanhisar İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Rehberi
Sultanhisar İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Sultanhisar Kadastro Soru & Cevapları (2 Soru)
Yerel Bilgi ArşiviMerhaba, ben BiHaritacı.com platformunun yapay zeka harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai. Aydın / Sultanhisar bölgesindeki tarla ifrazı işlemlerinizde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında şu kritik hususlara dikkat etmeniz gerekmektedir:
- Asgari Tarımsal Parsel Büyüklüğü: Kanuna göre mutlak tarım arazileri, marul tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde ifraz (bölme) işlemi için parsellerin en az 2 hektar (20 dekar / 20.000 m²), dikili tarım arazilerinde 5 dekar (5.000 m²), örtü altı tarım yapılan arazilerde ise 3 dekar (3.000 m²) büyüklüğün altına düşmemesi şarttır.
- Yol Cephesi Şartı: Bölünecek yeni parsellerin kadastro yoluna cephesinin bulunması ve imar/tarım mevzuatına uygun geometrik formda olması zorunludur.
- İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Onayı: İfraz dosyası hazırlanmadan önce, tarla vasfındaki taşınmazlar için Tarım İl/İlçe Müdürlüğü'nden resmi izin alınması yasal bir zorunluluktur.
Tarla büyüklüğünüzün yasal sınırları sağlayıp sağlamadığını net olarak görmek için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanabilirsiniz.
Sultanhisar bölgesindeki tarlanızın ifraz, taksim, sınır tespiti ve resmi başvuru süreçlerini başlatmak için herhangi bir dış siteye gitmenize gerek yoktur. Bölgemizin tüm yetkili işlemleri, platformumuz bünyesinde hizmet veren Sultanhisar Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi ve Yetkili Harita Kadastro Mühendisi tarafından yürütülmektedir. Resmi kadastro sürecinizi güvenle başlatmak için sayfamızın hemen altındaki yetkili ofis kartını inceleyebilir veya WhatsApp butonu üzerinden yetkili mühendisimizle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
Merhaba! Ben BiHaritacı.com platformunun yapay zeka harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai. Aydın / Sultanhisar bölgesindeki yapınız için yapacağınız cins değişikliği (yapı cins tescili) ve iskân (yapı kullanma izin belgesi) süreci, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Tapu Kadastro mevzuatına uygun olarak yürütülmelidir.
Süreç için gereken temel evraklar ve adımlar şunlardır:
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân): İlgili belediyenin imar müdürlüğünden alınan, binanın projesine uygun bittiğini gösteren resmi belge.
- Tescile Esas Harita ve Kroki: Yetkili mühendislik ofisimiz tarafından hazırlanan, binanın koordinatlarını ve oturumunu gösteren teknik dosya.
- Tapu Senedi ve Kimlik Fotokopisi: Taşınmazın güncel tapu belgesi ve malikin kimlik bilgileri.
- Emlak Beyan Değeri ve İlişik Kesme Belgesi: Belediyeden alınan borcu yoktur yazısı.
Net maliyet, parselin konumu ve binanın büyüklüğüne göre değiştiği için kesin bir fiyat veremiyoruz. Sultanhisar bölgesindeki tapu ve kadastro işlemlerinizi hızlandırmak, resmi dosyalarınızı eksiksiz hazırlatmak için sayfamızın hemen altındaki 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartından veya WhatsApp butonundan yetkili mühendisimize anında ulaşabilirsiniz. Ayrıca parselin alan ve m² detayları için sayfamızdaki BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracımızı da inceleyebilirsiniz.
Aydın ilinin sürekli genişleyen gayrimenkul ve imar piyasasında, Sultanhisar ilçesinde taşınmaz sahibi olan vatandaşların ve kurumsal yatırımcıların karşılaşabileceği en karmaşık süreçler imar mevzuatından kaynaklanmaktadır. İmar Danışmanlığı hizmetimiz; arsanızın imar durum belgesinin yorumlanmasından 3194 sayılı Kanun'un 18. madde uygulamalarına, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin hukuki denetiminden kamulaştırmasız el atma davalarına kadar mülkünüzün değerini ve haklarınızı koruyan kapsamlı bir teknik rehberlik sunar.
1/1000 ve 1/5000 İmar Planlarında TAKS, KAKS ve Emsal Analizleri
Bir arsanın gerçek piyasa değerini belirleyen unsur sadece metrekaresi değil, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'ndaki yapılaşma haklarıdır. Harita mühendisimiz taşınmazınız için şu kritik teknik parametreleri analiz eder:
- TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın parsel zemininde oturabileceği maksimum taban alanı oranını belirler (Örn: TAKS 0.30 ise 1000 m² arsanın zeminine 300 m² bina yapılabilir).
- KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): Bodrum katlar, otoparklar ve balkonlar haricinde yapılabilecek toplam inşaat alanını tayin eder. Emsal artışları veya plan notu avantajları uzman mühendis analiziyle tespit edilir.
- Yençok (Bina Yüksekliği): Kat adedi sınırlamaları ve saçak seviyesi kot analizleri yapılır.
- Çekme Mesafeleri: Ön bahçe, yan bahçe ve arka bahçe çekme mesafelerinin parsel geometrisine uygunluğu incelenerek inşaat oturum lekesi çıkarılır.
3194 Sayılı Kanun 18. Madde Uygulamaları ve DOP Kesintisi Denetimi
Sultanhisar Belediyesi veya ilgili kurumlar tarafından yürütülen 18. madde parselasyon (şuyulandırma) işlemleri, ham kadastro parsellerinin imar parsellerine dönüştürülmesi aşamasında mülk sahiplerinin en çok mağduriyet yaşayabileceği alandır. Bu süreçte belediye, kamusal alanlar (yol, okul, park vb.) için parselden Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında kesinti yapar.
Kanuni üst sınır %45 olup, bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Ayrıca arsanızın eski yerinden çok uzak, değersiz veya ortak hisseli bir parsele kaydırılması (şuyulandırılması) durumunda harita mühendisimiz parselasyon dağıtım cetvellerini ve tahsis krokilerini inceleyerek askı süresi içinde resmi itiraz dilekçesi ve İdare Mahkemesi için teknik bilirkişi raporu hazırlar.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Teknik Bilirkişilik
Arsanızın üzerinden yüksek gerilim hattı, içme suyu isale hattı, otoyol veya demiryolu geçiyorsa; ya da belediye arsanızı imar planında park, okul, sağlık ocağı olarak ayırıp yıllarca kamulaştırma bedelini ödememişse Kamulaştırmasız El Atma durumu oluşur.
Uzman harita mühendisimiz sahada GNSS uydu ölçümü yaparak fiilen işgal edilen m² alanını tespit eder, imar planındaki kısıtlılık süresini belgeler ve Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde kamulaştırma bedelinin tahsili için hakimin ve bilirkişilerin hüküm kurabileceği resmi harita tespit raporunu tanzim eder.
Hisseli Taşınmazlarda Rızai Taksim ve Haritacılık Danışmanlığı
Çok hisseli aile arazilerinde hissedarların birbirleriyle anlaşamaması ve fiili kullanım sınırlarının belirsizliği sıklıkla ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarına ve arazinin icradan ucuz fiyata satılmasına sebep olmaktadır. Harita büromuz tüm hissedarları masada bir araya getirerek arazide her paydaşın hissesi oranında adil, yola cepheli kullanım parselleri çizer ve noter onaylı Rızai Taksim Sözleşmesi krokisi hazırlayarak mülkünüzün icradan satılmasını önler.
BiHaritacı İle Sultanhisar İmar Risklerini Fırsata Dönüştürün
Arsa satın almadan önce imar kısıtlamalarını denetletmek, kentsel dönüşümde müteahhit sözleşmelerindeki emsal hesaplarını doğrulamak veya belediye parselasyonuna itiraz etmek için Sultanhisar uzman harita mühendislerimizin danışmanlığından yararlanın. İletişim butonlarımız üzerinden hemen dosyanızı iletebilirsiniz.
❓ Sultanhisar İmar Durumu & Ruhsat Harita Danışmanlığı Sıkça Sorulan Sorular
İmar durumu belgesi taşınmazın bağlı bulunduğu Sultanhisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınır. Uzman harita mühendisimiz bu belgedeki TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS/Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı), ön-yan-arka bahçe çekme mesafeleri ve yapılaşma nizamını analiz ederek arazinize yapılabilecek maksimum inşaat alanını ve karlı proje alternatiflerini raporlar.
18. madde uygulaması; belediyelerin imar planına uygun yollar, parklar, meydanlar ve kamusal donatı alanları oluşturmak amacıyla kadastro parsellerini birleştirip Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yaptıktan sonra yeni müstakil imar parsellerine dönüştürdüğü resmi arazi düzenleme işlemidir.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi bir parselden en fazla %45 oranında yapılabilir. Bu oranın üzerinde kesinti yapılması hukuka aykırıdır. Harita mühendisimiz arsanızdaki DOP kesinti oranını ve şuyulandırma dağıtım cetvellerini inceleyerek olası hak kayıplarınıza karşı teknik itiraz raporu hazırlar.
Kamulaştırmasız el atma, yol geçmesi veya haksız işgal durumlarında harita mühendisimiz tecavüzlü alanın m² büyüklüğünü ve güncel sınırlarını ölçerek mahkemeye ve bilirkişi heyetine sunulmak üzere resmi teknik tespit raporu tanzim eder.
📌 Sultanhisar İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Aydın Sultanhisar bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
