Balıkesir Bigadiç İskele Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Marmara ve Ege denizlerine kıyısıyla, Kazdağları oksijeni, zeytin bereketi, gelişmiş sanayisi ve verimli ovalarıyla Türkiye'nin parlayan yıldızı Balıkesir'in seçkin yerleşimlerinden İskele (Bigadiç); gayrimenkul yatırımları, kırsal yapılaşma ve kadastro süreçlerinde kilit rol oynamaktadır. Arsa aplikasyonu, resmi sınır tespiti, 5403 tarla ifrazı, zeytinlik taksimi, cins değişikliği, inşaat öncesi kotlu plankote haritaları ve LİHKAB mühendislik hizmetleri yetkili harita mühendislerimizce resmi güvenceyle sunulmaktadır.
Bigadiç Kadastro & 5403 İpucu: İskele kırsalındaki tarla ve zeytinliklerde sınır tespiti RTK GNSS cihazlarıyla resmi TAKBİS koordinatlarında yapılır.
İskele genelindeki arsa, tarla, zeytinlik ve çiftlik mülkiyetlerinde resmi TAKBİS kadastro koordinatlarıyla santimetre hassasiyetinde çelik sınır kazığı çakımı yapılır.
İnşaat ruhsatı öncesi büyükşehir ve ilçe belediyesi standartlarında kotlu plankote, temel aks aplikasyonu ve subasman vizeleri tanzim edilir.
İskân aşamasındaki konut, otel, termal tesis, sera ve ticari binalar için e-imzalı mimari bağımsız bölüm planları ve cins değişikliği yürütülür.
5403 ve 3573 sayılı Kanun normlarına tam uyumlu zeytinlik/tarla ifrazı, parsel birleştirme (tevhit) ve hisse paylaşım krokileri tanzim edilir.
İskele İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Köy Yerleşik Alanında Emsal: 0.50, hmax: 2 Kat (7.50m). Tarım parsellerinde 5403 normları ve 3573 Zeytincilik Kanunu aranır.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
İskele kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
İskele mevkii, Bigadiç Tapu Müdürlüğü ve Balıkesir Kadastro Müdürlüğü (Bigadiç Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
İskele Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
İskele Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Bigadiç Tapu Müdürlüğü ve Balıkesir Kadastro Müdürlüğü (Bigadiç Kadastro Birimi) TAKBİS sisteminden temin edilen onaylı sayısal koordinatlar kullanılarak, BLKS/BNDR/AYVL/EDRM/GNEN/DRSN CORS-TR uydu ağı bağlantılı RTK GNSS cihazlarımızla araziye çıkılır; parsel köşelerine paslanmaz çelik kazıklar çakılarak resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
Köy yerleşik alanı sınırları içerisinde Balıkesir Büyükşehir İmar Yönetmeliği uyarınca 2 kat (hmax 7.50m) ve Emsal 0.50 yapılaşma hakkı tanınır. Tarım arazilerinde ise 5403 Sayılı Kanun gereği kuru tarımda 100.000 m², sulu tarımda 20.000 m², dikili zeytinlikte 5.000 m² asgari norm aranır.
Ruhsat öncesinde arazi eğimini, hafriyat kübajını ve yol kotlarını belirleyen onaylı Plankote Haritası ile Temel Aks Aplikasyon dosyası tanzim edilir. Bina tamamlandıktan sonra Yapı Kullanma İzin Belgesi ile LİHKAB onaylı Bağımsız Bölüm Planı ve Vaziyet Krokisi hazırlanarak Bigadiç Tapu Müdürlüğü nezdinde kat mülkiyeti tescil edilir.
🔗 İskele Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Bigadiç ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
