Adana İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

1. Adana Belediyelerinde Kamuya Yola Terk ve İhdas İşlemleri

Gayrimenkul sahiplerinin, müteahhitlerin ve imar yatırımcılarının karşılaştığı en karmaşık teknik ve hukuki haritacılık süreçlerinin başında yola terk, yeşil alana terk, ihdas (yol kapaması) ve tapu yüzölçümü tashih (düzeltme) işlemleri gelmektedir.

Adana Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyelerinin imar planı uygulamalarında, parselinizin üzerinde inşaat ruhsatı alabilmeniz için imar yolunda veya kamu hizmet alanında kalan kısımların kamuya terk edilmesi yasal bir zorunluluktur. Kapanan imar yollarının bedeli karşılığında komşu parsel sahibine satılarak birleştirilmesine ise ihdas denir.

2. Tapu Yüzölçümü Düzeltmesi (Tashih) Nedir?

Eski yıllarda grafik paftalardan elle yapılan ölçümlerde veya matbu tapu kayıtlarında yazan metrekare ile günümüzün dijital GPS cihazlarıyla yapılan hassas ölçüm metrekareleri arasında fark çıkarsa harita kadastro mühendisinin hazırlayacağı teknik tespiti içeren harita raporu ile Adana Kadastro ve Tapu Müdürlükleri nezdinde tapu kaydı mahkemesiz düzeltilir.

3. İmar Durum Analizi ve Geçit Hakkı Krokileri

Yola cephesi olmayan parseller için komşu parsellerden rıza veya mahkeme yoluyla geçit hakkı (irtifak hakkı) krokisi tanzim edilir. Harita mühendislerimizin hazırlayacağı irtifak krokisi tapuya işlenerek yola çıkış garantisi elde edilir.

4. Adana'nın 15 İlçesinde İmar Danışmanlığı Uygulamaları

Adana'nın 15 İlçesinde Bölgesel Kadastro, İmar ve Ölçüm Detayları

Adana il sınırları içerisindeki 15 ilçenin her biri coğrafi konumu, mülkiyet yapısı, zemin özellikleri ve imar hareketliliği bakımından farklı haritacılık gereksinimlerine sahiptir. Lisanslı harita mühendislik bürolarımız ilçelerin özel şartlarına göre teknik hizmet vermektedir:

• Seyhan Harita Bürosu İlçesi (Adana Merkez): Adana'nın en eski ve en kalabalık yerleşim merkezi olan Seyhan'da Reşatbey, Gazipaşa, Yeşilyurt, Ziyapaşa, Gürselpaşa, Barajyolu, Fatih, Tellidere, Mithatpaşa ve Pınar mahallelerinde kentsel dönüşüm ve sıfır binaların ruhsat süreçleri son derece yoğun yürütülmektedir. Binalar sıfır yanaşık nizam inşa edildiği için hassas lazer ölçümleri şarttır.
• Çukurova Harita Bürosu İlçesi: Turgut Özal Bulvarı, 100. Yıl, Güzelyalı, Beyazevler, Mahfesığmaz, Huzurevleri, Karslılar ve Kabasakal bölgelerinde yüksek katlı konut siteleri, villa parselleri ve ticari bulvar aksları yer almaktadır. Eğimli zeminlerde detaylı su basman ve kot alımları yapılır.
• Yüreğir Harita Bürosu İlçesi: Sinanpaşa kentsel dönüşüm alanı, Yavuzlar, Akıncılar, Atakent, Kazım Karabekir, Köprülü ve Kışla mahallelerinde yeni yapılaşma krokileri tanzim edilmektedir.
• Sarıçam Harita Bürosu İlçesi: Çarkıderesi, Gültepe, Orhangazi, Sofudede ve Buruk bölgesinde Adana Alparslan Türkeş Bilim ve Teknoloji Üniversitesi ile Çukurova Üniversitesi çevresinde hızla yükselen yeni imar adalarının parselasyon çalışmaları yapılmaktadır.
• Ceyhan Harita Bürosu İlçesi: Çukurova tarım havzasının merkezi Ceyhan'da ve Ceyhan Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ile Enerji İhtisas Bölgesi'nde dev sanayi parsellerinin sınır ve altyapı tescil haritaları hazırlanır. Toprak Koruma Kanunu hükümleri sıkı şekilde uygulanır.
• Kozan Harita Bürosu İlçesi: Kozan Kalesi çevresindeki tarihi doku ile yeni imar alanlarında zeytinlik, narenciye bahçesi ve müstakil bina tescil krokileri tanzim olunur.
• Karataş Harita Bürosu ve Yumurtalık Harita Bürosu İlçeleri: Kıyı kenar çizgisine komşu yazlık parsellerde, balıkçı barınaklarında ve turizm tesis alanlarında harita kadastro ölçümleri gerçekleştirilir.
• Pozantı Harita Bürosu ve Karaisalı Harita Bürosu İlçeleri: Toros Dağları eteklerindeki Pozantı yaylalarında ve Karaisalı Varda Köprüsü çevresinde eğimli arazilerin topoğrafik nivo ve poligon ölçümleri yürütülür.
• İmamoğlu Harita Bürosu, Feke Harita Bürosu, Tufanbeyli Harita Bürosu, Saimbeyli Harita Bürosu ve Aladağ Harita Bürosu İlçeleri: Kırsal kalkınma alanlarında tarım arazilerinin toplulaştırma ve mülkiyet sınır düzeltme tescilleri yapılır. Orman sınırlarına komşu parsellerde orman kadastrosu çakışma analizleri tanzim edilir.

5. Adana Tapu ve Kadastro İlçe Müdürlükleri Rehberi

Adana Tapu ve Kadastro 4. Bölge Müdürlüğü & İlçe Hizmet Birimleri Rehberi

Adana ilindeki tüm kadastro tescil, aplikasyon, cins değişikliği, ifraz ve tevhit haritalarının resmi onay mercileri T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Adana 4. Bölge Müdürlüğü bünyesinde faaliyet gösteren ilçe müdürlükleridir:

• Seyhan Tapu ve Kadastro Müdürlüğü: Döşeme Mahallesi, Ahmet Cevdet Yağ Bulvarı Hükümet Konakları Kompleksi Seyhan/Adana adresinde hizmet vermektedir. Seyhan ilçesindeki kentsel dönüşüm, arsa aplikasyonu ve cins değişikliği tescilleri bu merkezden yürütülür.
• Çukurova Tapu Müdürlüğü: Toros Mahallesi, Ali Sepici Bulvarı Çukurova/Adana konumunda yer almaktadır. Yüksek katlı site konutları, kat mülkiyeti tescili ve bağımsız bölüm numarataj onayları burada tescil olunur.
• Yüreğir Tapu Müdürlüğü: Kazım Karabekir Mahallesi, Mustafa Kemal Paşa Bulvarı Yüreğir/Adana adresindedir. Sanayi tesisleri, kentsel dönüşüm ve arsa sınır tespiti müracaatlarına bakar.
• Sarıçam Tapu Müdürlüğü: Mehmet Akif Ersoy Mahallesi, Sezai Karakoç Bulvarı Sarıçam/Adana adresindedir. Yeni imar parsellerinin ilk tescil ve parselasyon işlemlerini yürütür.
• Ceyhan Tapu Müdürlüğü: Hürriyet Mahallesi, İnönü Bulvarı Hükümet Konağı Ceyhan/Adana adresinde tarımsal parsel ifrazı ve sanayi alanları tescilini yapar.
• Kozan Tapu Müdürlüğü: Tarkan Mani Mahallesi, Hükümet Bulvarı Kozan/Adana adresinde narenciye ve zeytinlik arazileri mülkiyet tescilini onaylar.
• Karataş, Yumurtalık, Pozantı, Karaisalı, İmamoğlu, Feke, Tufanbeyli, Saimbeyli ve Aladağ Tapu Müdürlükleri: İlçe Hükümet Konakları bünyesinde lisanslı harita mühendislerinin hazırladığı krokileri TAKBİS veri tabanına tescil eder.

Tapu müracaatları öncesinde e-Randevu (WEBTAPU) sistemi üzerinden harita mühendisi e-imzası ile başvuru yapılması süreci hızlandırmaktadır.

6. Mevzuat, Standartlar ve Resmi Süreçler

Adana Tapu ve Kadastro 4. Bölge Müdürlüğü & HKMO Adana Şubesi Standartları

Adana ili sınırları içerisinde gerçekleştirilen tüm haritacılık işlemleri T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro 4. Bölge Müdürlüğü denetimindedir. Harita kadastro mühendislerimiz Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Adana Şubesi üyesi olup Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ile tam entegre çalışmaktadır.

Ölçümlerde TUSAGA-Aktif (CORS-TR) sabit GPS ağından sağlanan RTK düzeltme verileri kullanılır. İki frekanslı GNSS alıcıları ve elektro-optik takometreler (Total Station) sayesinde koordinat doğruluğu 2 santimetrenin altına düşürülmektedir. Tüm harita çıktıları BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) standartlarına %100 uygundur. E-imzalı olarak hazırlanan evraklar Adana Tapu Müdürlüğü TAKBİS veri tabanına direkt işlenmektedir.

7. Harita Kadastro Mühendislik Hukuku & Mevzuat

Harita Kadastro Mühendislik Hukuku, Yasal Yönetmelikler & Risk Yönetimi

Adana\'da yürütülen gayrimenkul ve kadastro projelerinde mağduriyet yaşamamak adına dikkat edilmesi gereken temel yasal mevzuatlar şunlardır:

1. 3194 Sayılı İmar Kanunu (15., 16. ve 18. Maddeler): İmar planı olan alanlarda parselasyon, ifraz, tevhit ve yola terk işlemlerinin ana kanunudur. İmar kanununa aykırı çizilen krokiler belediye encümeninden geri döner.
2. 5368 Sayılı LİHKAB Kanunu: Aplikasyon, cins değişikliği ve irtifak hakkı tesisinde Lisanslı Harita Kadastro Mühendislerinin tek yetkili kılınmasını düzenler.
3. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu: Çukurova havzasındaki tarım arazilerinin gayrikanuni bölünmesini engeller. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü şartı aranır.
4. BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği): Ölçüm cihazlarının kalibrasyonunu, poligon geçkilerini ve koordinat hassasiyet standartlarını belirler.

Yetkisiz veya imzasız kişilere yaptırılan korsan ölçümler resmi kurumlarda geçersiz sayılmakta ve ağır cezai yaptırımlar doğurmaktadır. Bu nedenle işlemlerinizi daima HKMO onaylı yetkili mühendislik bürolarına yaptırmanız önem taşımaktadır.

8. Yola Terk ve Tapu Tashih İşlem Adımları

1. Terk veya tashih krokisi harita mühendisi tarafından tanzim edilir.
2. İlçe belediye encümeninden terk kabul kararı çıkartılır.
3. Adana Kadastro Müdürlüğü kontrol eder, Tapu Dairesi yeni metrekareyi kütüğe işler.

9. Sıkça Sorulan Sorular (Adana İmar Danışmanlığı)

Soru: Yola terk bedelsiz mi yapılır?
Cevap: İmar planı gereği terkler genellikle bedelsizdir, kamulaştırmalarda bedel ödenir.
Soru: Tapu tashih işlemi kaç gün sürer?
Cevap: Kadastro ve tapu incelemesiyle 10-15 günde tamamlanır.
Soru: Hisseli parselde terk için tüm hissedarların imzası gerekli mi?
Cevap: Evet, terk krokisinde tüm maliklerin veya vekillerinin rızası şarttır.

İmar ve terk krokileriniz için Adana Harita Mühendislik Büroları ile hemen görüşün.