Antalya Kentsel Dönüşüm Harita Mühendisliği: Bina Yıkımı, Aplikasyon & Bağımsız Bölüm Planı

Deprem kuşağında yer alan ve hızlı yapılaşma geçmişi bulunan Antalya'da, özellikle Muratpaşa Harita Bürosu'nın eski mahalleleri (Meltem, Bahçelievler, Şirinyalı) ile Kepez Harita Bürosu'in gecekondu dönüşüm bölgelerinde kentsel dönüşüm projeleri en yüksek hızına ulaşmıştır. 6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı kararı alınan ve yıkımına başlanan binalarda mülk sahiplerinin ve müteahhitlerin en büyük teknik güvencesi yetkili bir Antalya kentsel dönüşüm harita mühendisidir.

Bina yıkıldıktan sonra komşu parsellerle ortaya çıkan sınır tecavüzleri, zemin sıfır kotunun hatalı verilmesi veya kat irtifakı projelerindeki metrekare uyuşmazlıkları; inşaatın belediyece mühürlenmesine ve milyonlarca liralık davalara sebep olmaktadır. Bu kapsamlı rehberde, kentsel dönüşümün 6 kritik harita mühendisliği evresini tüm yasal ve teknik detaylarıyla açıklıyoruz.

Kentsel Dönüşümde Harita Mühendisliğinin 6 Kritik Aşaması

TEKNİK SÜREÇ İNFOGRAFİĞİ & REHBER

Pinterest'e Kaydet

📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.

Kentsel dönüşüm süreci sadece mimarlık ve inşaat mühendisliğinden ibaret değildir. İlk resmi adımdan son tapu teslimine kadar harita mühendisinin bizzat yürüttüğü 6 aşama şunlardır:

1. Yıkım Öncesi Hâlihazır Harita ve Riskli Yapı Tespiti: Parsel üzerindeki mevcut binanın koordinatları, saçak sınırları, komşu mesafeleri ve çevre yolların mevcut kotları lazer tarayıcı ve GNSS ile çıkarılarak kentsel dönüşüm dosyasının altlığı oluşturulur.
2. Yıkım Sonrası Parsel Köşe Noktası Aplikasyonu: Eski bina yıkıldığında zemin düzleşir ve sınır işaretleri kaybolur. Harita mühendisi ITRF96 tescilli kadastro koordinatlarını araziye çelik çivi ve beton kazıklarla çakarak komşu binaların veya kamusal yolların parsele tecavüzünü kesinleştirir.
3. Mimari Projeye Esas 3 Boyutlu Plankote: İlçe belediyesi (Muratpaşa, Kepez, Konyaaltı Harita Bürosu vb.) imar müdürlüğüne sunulacak ruhsat dosyası için tabii zemin siyah kotları, yol kırmızı kotu ve su basman seviyesi milimetrik olarak hesaplanır.
4. Temel Kazısı ve Subasman Kot Vizesi: Hafriyat kazısının derinliği ve bina temel kolon aksları Total Station ile çakılır. Zemin beton dökümü sonrası belediyenin fen elemanlarıyla birlikte subasman vizesi ölçülür.
5. Kolon ve Perde Aks Ölçümü (Kaba Yapı Takibi): Her kat beton dökümünden önce kolonların şakül ve aks kaçıklıkları ölçülerek binanın komşu parsele veya yola taşması sıfırlanır.
6. 3B Sayısal Bağımsız Bölüm Planı (Kat İrtifakı / Mülkiyeti): Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün zorunlu kıldığı 3 boyutlu sayısal mülkiyet modeli (CAD/DWG) hazırlanarak bağımsız bölümlerin tapu tescili sağlanır.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında Harita Mühendisliği Harç Muafiyetleri

Antalya'da kentsel dönüşüm kapsamında işlem yaptıran hak sahipleri ve müteahhitler için 6306 Sayılı Kanun çok ciddi vergi ve harç avantajları tanımaktadır:

• Kadastro ve LİHKAB Döner Sermaye Muafiyeti: Riskli yapı tescilli parsellerde aplikasyon krokisi ve cins değişikliği işlemlerinde döner sermaye harçları alınmaz veya indirimli uygulanır.
• Belediye İmar Harcı Muafiyetleri: Plankote onayı, yıkım ruhsatı ve yapı aplikasyon projelerinde belediye fen ve imar harçları kanun gereği sıfırlanır.
• Noter ve Tapu Harcı İstisnası: Sözleşmeler, rızai taksim krokileri ve kat mülkiyeti tescillerinde binde 20'lik tapu harçlarından muafiyet sağlanır.