Antalya Mülkiyet İşlemlerinde LİHKAB ve Serbest Harita Bürosu Ayrımı
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Antalya'da tapu dairesine veya belediyeye giden vatandaşların karşılaştığı en büyük kafa karışıklığı: "Bu işlem için LİHKAB'a mı gitmeliyim, yoksa serbest çalışan bir harita mühendisine mi?" sorusudur. 5368 Sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun uyarınca; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) adına yürütülen tescile tabi kamu hizmetleri ile serbest piyasada yürütülen proje ve planlama hizmetleri birbirinden kesin çizgilerle ayrılmıştır.
Yanlış büroya başvurmak günlerce süren zaman kaybına, hatalı harç ödemelerine ve belediye ruhsat süreçlerinin tıkanmasına sebep olur. Bu rehberde Antalya 1. ve 2. Bölge LİHKAB büroları ile Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Bürolarının (SHKMMB) 19 ilçedeki görev paylaşımını inceliyoruz.
1. Yalnızca LİHKAB Tarafından Yapılabilen İşlemler (Tescile Tabi Tekel Hizmetler)
5368 sayılı Kanun gereği şu işlemler serbest harita bürolarınca yapılamaz, doğrudan taşınmazın bulunduğu ilçedeki yetkili LİHKAB bürosuna başvurulmalıdır:
- Aplikasyon Krokisi Düzenleme: Parselin mülkiyet sınırlarının araziye aplike edilmesi ve resmi LİHKAB aplikasyon krokisinin tanzimi.
- Parselin Yerinde Gösterilmesi: Taşınmazın konumunun yerinde gösterilerek imzalı tutanak altına alınması.
- Yapısız İken Yapılı Hale Gelme Cins Değişikliği: Arsa üzerine inşa edilen binanın iskan sonrası tapuda cinsinin "Bina / Apartman / Otel" olarak tescili.
- İrtifak Hakkı Tesisi ve Terkini: Geçit hakkı, elektrik hattı veya su borusu irtifaklarının harita üzerinde gösterimi.
- Bağımsız Bölüm Planı ve Birleştirme: Kat mülkiyeti kütüğünde kayıtlı bağımsız bölümlerin tescili.
2. Serbest Harita Mühendislik Büroları (SHKMMB) Tarafından Yürütülen İşlemler
İmar planı uygulamaları, şantiye ölçümleri ve mühendislik projeleri LİHKAB yetkisinde olmayıp yalnızca yetkili Serbest Harita Mühendisleri tarafından yürütülür:
- İfraz ve Tevhit Projeleri (3194 Sayılı Kanun 15. ve 16. Madde): Arsanın ikiye/üçe bölünmesi veya komşu parsellerin tek tapuda birleştirilmesi.
- Yola Terk, Yeşil Alana Terk ve İhdas: İmar planı gereğince yola giden kısımların kamuya terk edilmesi.
- Plankote ve Hâlihazır Harita Üretimi: Mimari projeye altlık teşkil eden eşyükselti eğrili 3D sayısal zemin kot modeli.
- Subasman Vizesi ve Bina Temel Aks Ölçümü: İnşaat ruhsatı sonrası temel üstü vizelerinde kolon aks ve kot tespiti.
- Hafriyat Kübajı ve Dron LiDAR Ölçümleri: Şantiyeler ve taş ocaklarında çıkarılan hafriyat hacminin hesaplanması.
3. Antalya 19 İlçe Görev Dağılımı ve Başvuru Matrisi
| Yapılacak İşlem | Yetkili Kurum / Büro | Antalya İlgili Onay Mercii |
|---|---|---|
| Arsa Sınır Kazığı Çakma | LİHKAB | İlçe Kadastro Müdürlüğü |
| İskan Sonrası Cins Değişikliği | LİHKAB | Tapu Müdürlüğü |
| Tarla İfrazı (5403 Sayılı Kanun) | Serbest Harita Mühendisi | İlçe Tarım & Belediye Encümeni |
| Mimari Proje Öncesi Plankote | Serbest Harita Mühendisi | İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü |
| İmar Barışı Kat Mülkiyeti | LİHKAB + SHKM Ortak | Kadastro & Tapu Müdürlüğü |
4. Somut Vaka: Konyaaltı Harita Bürosu'nda İnşaat Ruhsat Sürecinde Büro Koordinasyonu
Vaka Analizi: Hangi Büro Hangi Aşamada Devreye Girdi?
Proje: Konyaaltı Uncalı Mahallesi'nde 8 bağımsız bölümlü bir konut projesi.
1. Aşama (LİHKAB): Arsanın resmi sınırlarının belirlenmesi ve çap teyidi için Konyaaltı LİHKAB bürosundan resmi Aplikasyon Krokisi alındı.
2. Aşama (Serbest Harita Mühendisi): Mimari projeye altlık olmak üzere parselin sayısal 3D plankotesi ve yol kırmızı kotu serbest büromuzca çizildi; Konyaaltı Belediyesi İmar Müdürlüğü onayından geçirildi.
3. Aşama (Serbest Harita Mühendisi): Temel kazısı sonrası subasman vizesi ölçümleri yapıldı.
4. Aşama (LİHKAB): Bina tamamlanıp iskan alındıktan sonra cins değişikliği işlemi için tekrar LİHKAB'a başvurularak tapuda kat mülkiyeti tescil edildi.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hayır. LİHKAB büroları kanunla belirlenmiş yetki alanlarına sahiptir. Örneğin Kepez Harita Bürosu'deki bir parsel için Kepez yetki sahasındaki LİHKAB bürosuna gitmek zorunludur. Ancak Serbest Harita Bürolarını (SHKMMB) tüm Antalya genelinde dilediğiniz gibi seçebilirsiniz.
Hayır. İfraz ve tevhit değişiklik beyannameleri ve encümen dosyaları yalnızca yetkili Serbest Harita Mühendisleri (SHKM) tarafından hazırlanır; LİHKAB sadece tescil kontrol aşamasında rol alır.
Evet. Platformumuz Antalya'nın 19 ilçesindeki hem yetkili lisanslı LİHKAB iletişim kanallarını hem de tescilli serbest harita mühendislik bürolarını tek çatı altında organize eder.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Antalya Yetkili Büroları
Antalya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
