Antalya'da Sınır İhtilafları ve Mülkiyet Tecavüzü Davaları
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Antalya’nın hızla değerlenen lüks konut bölgelerinde (Döşemealtı Harita Bürosu, Aksu Harita Bürosu, Konyaaltı Harita Bürosu) ve kırsal tarım alanlarında (Kumluca Harita Bürosu, Manavgat Harita Bürosu, Kaş Harita Bürosu) en sık rastlanan hukuki uyuşmazlıkların başında komşu parseller arasındaki sınır ihtilafları gelir. Yıllar önce göz kararı çekilmiş taş duvarlar, komşunun arazisine kaydırılmış tel örgüler veya kadastro yenileme (22/a) çalışmaları sonrası ortaya çıkan yüzölçümü farkları ciddi mülkiyet krizlerine yol açmaktadır.
Türk Medeni Kanunu’nun 683. Maddesi uyarınca mülkiyet hakkı ihlal edilen arsa sahiplerinin açtığı Men’i Müdahale (Elatmanın Önlenmesi), Kal (Yıkım) ve Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) davalarında mahkemenin kararını belirleyen tek ve en somut unsur; tescilli bir Harita Kadastro Mühendisi tarafından hazırlanan Teknik Durum Tespit Raporudur.
1. Komşu Parsele Tecavüz Durumunda İzlenmesi Gereken 4 Yasal Adım
Komşunuzun sınırınızı ihlal ettiğinden şüpheleniyorsanız fiziksel tartışmaya girmeden önce şu resmi mühendislik adımlarını takip etmelisiniz:
- Resmi LİHKAB Aplikasyonu Yaptırın: İlgili ilçe LİHKAB bürosuna başvurarak parselinizin ITRF96 koordinatlarına göre köşe sınır kazıklarını çaktırın ve imzalı Aplikasyon Krokisi alın.
- Uzman Harita Mühendisinden "Teknik Durum Tespit Raporu" Alın: Yetkili bir serbest harita mühendisi; parseliniz ile tecavüz eden duvar, çit veya yapıyı CORS-TR uydu alıcılarıyla santimetrik ölçerek tecavüzün tam alanını (örn: 24.60 m²) gösteren renkli çakıştırma krokisi hazırlar.
- Noter Kanalıyla İhtarname Çekin: Hazırlanan teknik raporu ekleyerek komşunuza tecavüzlü yapıyı 15-30 gün içinde kaldırması için resmi ihtarname gönderin.
- Sulh veya Asliye Hukuk Mahkemesinde Dava Açın: İhtara uyulmaması halinde mahkemeden Delil Tespiti talep edilir; mahkeme heyeti harita mühendisi bilirkişi ile sahada keşif icra eder.
2. Mahkeme Keşfinde Harita Mühendisi Bilirkişinin Rolü
Antalya Adliyesi ve mülhakat adliyelerinde (Alanya Harita Bürosu, Manavgat, Serik Harita Bürosu, Kemer Harita Bürosu, Kaş) görülen mülkiyet davalarında harita mühendisi bilirkişi şu incelemeleri yapar:
- Kadastro Paftası ile Arazi Çakıştırması: İlk kadastro tesis paftaları, yenileme (22/a) paftaları ve uydu ortofotoları Netcad ortamında çakıştırılır.
- Kusur ve Taşıntı Tespiti: Taşan kısmın binanın ana taşıyıcı kolonuna mı, bahçe duvarına mı yoksa peyzaj alanına mı denk geldiği milimetrik olarak tescil edilir.
- Ecrimisil (Geriye Dönük Kira) Hesaplaması: Haksız işgal edilen alanın son 5 yıllık emsal kira bedeli bilirkişi heyetince hesaplanır.
3. 22/a Kadastro Yenilemesi Sonrası Oluşan Sınır Hataları
Antalya genelinde eski grafik paftaların sayısal ITRF96 koordinat sistemine dönüştürülmesi amacıyla yürütülen 3402 Sayılı Kanun 22/a Maddesi (Uygulama Kadastrosu) çalışmaları sırasında bazı parsellerin sınırlarında ve yüzölçümlerinde kaymalar yaşanabilmektedir. 30 günlük askı ilan süresi içinde itiraz edilmeyen sınırlar kesinleşir; bu süreyi kaçıran mülk sahiplerinin Kadastro Mahkemesi'nde dava açması ve harita mühendisi desteğiyle teknik itiraz raporu sunması şarttır.
4. Somut Vaka: Kaş Kalkan'da 2.500.000 TL'lik Havuz Tecavüzü
Vaka: Kaş Kalkan'da Sonsuzluk Havuzunun Komşu Parsele Tecavüzü
Konu: Kaş Kalkan yamaçlarında inşa edilen lüks bir kiralık villanın sonsuzluk havuzu ve teras betonu, komşu parsel sınırını 80 cm boyunca aşmıştır.
Mühendislik Çözümü: Büromuz sahada lazer tarama ve GNSS ile 3 boyutlu durum tespiti yapmış; tecavüzün 18 m² olduğunu raporlamıştır. Dava sürecinde mahkeme bilirkişi raporu büromuzun ölçümleriyle birebir örtüşmüş; havuz sahibi komşu parselin tecavüzlü kısmını değerinin iki katı bedelle satın almak (irtifak/ifraz anlaşması) zorunda kalarak yıkımdan kurtulmuştur.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kesinlikle hayır! Komşunun izinsiz duvarını kendiniz yıkmanız durumunda Türk Ceza Kanunu kapsamında "Mala Zarar Verme" suçundan ceza alabilirsiniz. Yasal yol; mahkemeden Men'i Müdahale ve Kal (Yıkım) ilamı alarak icra dairesi vasıtasıyla yıktırmaktır.
Evet. Elinizde milimetrik koordinatlı bir Teknik Durum Tespit Raporu olmadan dava açarsanız, haksız çıkma ve tüm mahkeme ile karşı taraf vekalet ücretlerini ödeme riskiyle karşılaşırsınız.
Borçlar Kanunu uyarınca sınır tecavüzlerinde geriye dönük azami 5 yıllık ecrimisil tazminatı talep edilebilir; bu tutar parselin kira getirisi ve işgal edilen metrekareye göre hesaplanır.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Antalya Yetkili Büroları
Antalya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
