Burdur İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Dünya mermer ihracatının (Bucak Harita Bürosu OSB) başkentlerinden olan, Göller yöresinin (Salda, Burdur Gölü) ekolojik turizmiyle parlayan ve Tefenni Harita Bürosu/Çavdır Harita Bürosu ovalarıyla tarım potansiyeli yüksek olan Burdur; gayrimenkul yatırımının "En yüksek kazancını (ve teşviklerini)" ama bir o kadar da "Hukuki (Göl Sınırı, Orman, Sit, Maden Ruhsatı) yasaklarını" barındıran kritik (hassas) bir sahadır. Mülkiyetin bu kadar değerli olduğu Burdur'da, E-Devlet (Tapu) senedinizdeki "İmarlı Arsa" kelimesine veya "Göl/Doğa Manzaralı Fırsat" ilanlarına kanarak koca bir mermer arazisi, otel (bungalov) arsası veya konut parseli satın alırsanız; bir sabah o arsanın Kıyı Kenar Çizgisine (Sit Yasağına), Orman Tahdit Sınırına veya Karayolları istimlakine kilitlendiğini (çivi bile çakılamaz hale geldiğini) öğrenebilirsiniz. Milyonları (kaporayı) atmadan bir gün önce yanınızda olması gereken yegane teknik güç: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Burdur Belediyelerine (veya Özel İdareye) İnşaat Ruhsatı için gittiğinizde; devletin (LİHKAB/SHKM evraklarıyla) önünüze sunacağı 3 mecburi "Kader" (Tapu Kesim/Düzeltme) dosyası vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı/Kaybı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu Satın Alıp Arsayı Büyütme) ve Yüzölçümü Tashihi (Hatalı Alan/Metrekare Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya Bedelsiz Arsa Verme) Operasyonu

Burdur Merkez Harita Bürosu'de (veya Bucak OSB bağlantısında) ticari (Fabrika/İş Merkezi) yapmayı düşündüğünüz 5.000 metrekarelik devasa bir (imarlı) arsa satın aldınız. Mimarınız fabrikayı çizdi, Burdur Belediyesine (ruhsata) gitti. Belediye harita servisi dosyaya bakar ve "Sizin arsanız (tapuda) 5.000 m2. Ancak yeni geçen (1/1000) Uygulama İmar Planında, sizin bu arsanızın tam önünden 1000 metrekarelik kısmını kesen yeni bir (Genişletilmiş) bulvar (veya yeşil alan) planlanmış. Eğer bu Tesise ruhsat (kazı) izni almak istiyorsanız, tapunuzdaki o 1000 m2 (milyonluk) alanı Hiçbir Ücret/Tazminat Almadan, Tamamen Kendi Rızanızla (Rızaen Bedelsiz) Burdur Belediyesine / Kamuya Terk Edeceksiniz (Bağışlayacaksınız)." der. Buna İmar Hukukunda Yola Terk (Tescili) denir.

LİHKAB/SHKM harita mühendisi o yola (yeşil alana) giden parçayı teknik (CAD) olarak mevcut (ana) tapunuzdan makaslar (keser). Belediye Encümeni onaylar, Kadastro teknik kontrolü yapar. Net (Kalan) tapunuz (4.000 m2) olarak ufalır ve size yeni tapu (senedi) olarak verilir. Mimarınızın yapabileceği "Toplam İnşaat (Kapalı Tesis) Alanı (Emsal Hakkınız - KAKS)" o 5.000 üzerinden değil, kalan net (4.000 m2) üzerinden hesaplanarak inşaata (Kırmızı Kotla) zararla (küçülerek) onay çıkar.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan / Boş Kamu Yolunu Alıp Arsayı Devleştirme)

Yola Terk'in (ufalmanın) tam tersi olan Yoldan İhdas (Kapanmış / iptal olmuş eski bir devlete ait yolu idareden parayla satın alma), Burdur (Kentsel Dönüşüm) çevresindeki yatırımcıların (ve müteahhitlerin) arsa kapasitesini (Bina Yüksekliğini) muazzam derecede artıran 1 numaralı rant stratejisidir. Burdur Merkezde aldığınız kentsel dönüşüm arsanızın hemen yanından 50 yıl önceden kalma, yeni planlarla tamamen iptal olmuş (kapanmış), yaban otu çıkmış taşlık eski bir (toprak) yol geçiyor olabilir. Bu (çıkmaz/kullanılmayan) şeritler hukuken (Hazine/Milli Emlak veya Belediye) mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz, sizin o alana sınır (öncelik) komşusu olmanızdan doğan yasal hakları (Şufa benzeri) kullanarak size bir İhdas (Açma) Krokisi çizer. Burdur Milli Emlak (Çevre Şehircilik) veya Belediye Encümeni kararıyla o boş (kamu) arazisini (iptal yolu) açık ihaleye (dışarıya) sokulmadan (Doğrudan Emsal/Rayiç bedelden) satın alırsınız. Alınan bu ekstra parça, Tevhit (Birleştirme) haritasıyla kendi dev arsanıza (tek tapu olarak) kaynak (yama) yapılır. Arsanızın cephesi ve inşaat (daire/kat) Emsaliniz inanılmaz (milyonluk) oranlarda artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Burdur (Gölhisar Harita Bürosu/Tefenni) Tarım Tapuları

Burdur köylerinde (Gölhisar, Tefenni, Çavdır, Ağlasun Harita Bürosu) 1970-80'lerde yapılan İlk Tesis (Köy) Kadastrosu o devrin ilkel (şerit metre, kara kalem ve köylü beyanıyla) teknolojisiyle yapıldığı için, bugün dededen (miras) kalan TAKBİS tapularındaki "Yüzölçümü (Alan / Dönüm / m2)" hesaplarında devasa matematiksel (Geometri) hatalar vardır. Osmanlı'dan dönme tapuda (Hudutname) "Doğusu Tepe, Batısı Dere..." yazar. Tapu (yüzölçümü) hanesinde 60 Dönüm yazar. LİHKAB mühendisi bugün Uzay (GNSS / TUSAGA-Aktif) teknolojisiyle dağdaki o eski taş duvarları veya dere sınırlarını ölçtüğünde, arazinin aslında 40 Dönüm (veya tam tersi 80 Dönüm) olduğu ortaya çıkabilir. O tarlanın (eski) duvar sınırları 50 yıldır hiç bozulmamışsa ve ormanla/komşu köylüyle aranızda Mahkemelik bir (sınır kavgası/davası) yoksa; harita mühendisi Burdur (İl/İlçe) Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar. Devlet (Tapu Sicil), o eski (1980'lerden kalma) hatalı (m2) miktarını (kütükten) çizer, uydudan çıkan en kusursuz ve gerçek (yeni) alanınızla tapunuzu yeniler.

4. Burdur'da Milyonluk (Mermer/Otel/Tesis) Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni

Salda (Yeşilova Harita Bürosu) göl manzaralı dev bir arsayı veya Bucak'ta mermer deposu arazisini satın almadan ÖNCE, "Sahibinden Acil Satılık İmarlı" ilanlarına (veya emlakçıya) inanarak trilyonluk kaporayı (satıcıya) ASLA atmayın. Diret olarak bir Burdur Harita Mühendisi Danışmanına (İmar Doktoruna) gidip şu hayati (hukuki) risk/röntgen taramasını (Due Diligence / Fizibilite) mutlaka (resmi olarak) yaptırmalısınız:

• Sit Alanları (Salda / Sagalassos) ve Kıyı Kenar Çizgisi: Yeşilova (Salda) çevresinden turistik (Bungalov) arazi aldınız. Harita danışmanı (ÖÇK paftalarıyla) sınırları çakıştırdığında, tapunuzun Göl (Kıyı Kenar) koruma bandına (Mavi Çizgiye) veya Sagalassos (Ağlasun) Arkeolojik Sit Alanına tecavüzlü (içinde) olduğu ortaya çıkarsa, o arazide (Anıtlar Kurulu onayı olmadan) bir tane bile çivi çakamazsınız. Paranızı (%100) çöpe atmaktan kurtarırsınız.
• Orman (Tahdit) ve Maden (MAPEG) Çakışmaları: Bucak dağlarında mermer ruhsatı (veya fabrika arazisi) alırken; Haritacı arazinizi Orman Kadastrosu ile çakıştırır. Arazinin (tapu) sınırlarının Orman (2/B veya Tahdit) alanına (kırmızı çizgiye) girdiği tespit edilirse, o fabrikaya asla (ruhsat) izin alamazsınız.
• Karayolları (D-650 / Antalya Yolu) İstimlaki: Arsanızın altından BOTAŞ (Doğalgaz) borusu, TEİAŞ (Yüksek Gerilim) hatları (İrtifak/Şerhi) geçiyor olabilir. Veya Karayollarının o bölgeye (Antalya duble yol genişletmesi için) yapacağı yeni bir Kavşak için Kamulaştırma (El Atma) kararı olabilir. İmar Harita Danışmanınız bu (gizli) pürüzleri size resmi raporla (haritayla) sunar.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Burdur Yola Terk ve Kamulaştırma Davaları)

Soru: Burdur Belediyesinin hazırladığı (1/1000) İmar Planı, benim yeni alacağım arsanın 900 m2'lik parçasını "Yola ve Yeşil Alana Terk (Bedelsiz)" yapmamı (ruhsat şartı olarak) benden istiyor. Ben bu "Bedelsiz Kamu Bağışı (Terk Folyosu)" kağıdını imzalamazsam, devlete (idareye) 900 m2 için (Kamulaştırmasız El Atma) davası açıp milyonlarca liramı nakit olarak alabilir miyim?
Cevap: İmar (Danıştay) içtihatları gereği KESİNLİKLE HAYIR, (Mahkemeyi de anında kaybedersiniz) üstelik O binanın/fabrikanın ruhsatını da ASLA alamazsınız! İmar Kanunu açıktır: Kendi şahsi (ticari/rant) çıkarınız için; ifraz, tevhit, bina (inşaat) ruhsatı veya iskan gibi "Değer Yükseltici" bir İdari işlem (Ruhsat) talep ettiğiniz saniye; belediyenin arsanızdan geçireceği yola (veya parka - DOP oranına kadar) gidecek o 900 m2'lik kısmı Bedelsiz (Rızaen/Gönüllü) Terk Etmek (Bağışlamak) zorundasınız. (Yasal bir takastır). İdareden (devletten) kamulaştırma parası (tazminat) alabileceğiniz TEK istisna yasal durum şudur: Siz Belediyeye (veya idareye) hiçbir "Ruhsat/İnşaat/İfraz" dilekçesi vermemişken (Evinizde otururken); Belediyenin (veya Karayollarının) asfalt dozerleri gelip (hiçbir resmi yasal ihdas veya mahkeme istimlak kararı olmadan, size tebligat dahi yapmadan, izinsiz) sizin o 900 m2'nizi (ağaçlarınızı/duvarınızı) kırıp oraya zorla Asfalt (Kaldırım) dökmesidir (Yani Fiili Haksız Hukuksuz El Atma). İşte sadece o zaman, idareden (devletten) o arsanın piyasa (arsa) değerini ve geriye dönük faizini (Ecrimisil / Tazminat) sağlam bir avukatla (haritacı eşliğinde) idare mahkemesi kanalıyla çatır çatır tahsil edersiniz.

Burdur Merkez, Bucak, Gölhisar, Yeşilova, Tefenni, Karamanlı Harita Bürosu, Çavdır, Ağlasun, Altınyayla Harita Bürosu, Kemer Harita Bürosu ve Çeltikçi Harita Bürosu ilçelerindeki; kentsel (bina/fabrika) arsa "Yola Terk ve Kapanan (Belediye/Köy) Yolunu (İhdas) alma" stratejileriniz, eski (Tefenni/Gölhisar) tapularının yüzölçümü (tashih) hatalarını düzeltme ve milyonluk (Salda/Bucak) satın alım öncesi Orman/Göl/Sit/İstimlak kısıtlamaları (Danışmanlık/Due Diligence) taramalarınız için; sitemiz üzerinden bölgenin en tecrübeli Burdur Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM İmar Danışmanları) ile iletişime geçebilir, tapunuzu (yatırımınızı) %100 devlet korumalı (hukuki ve mermer kaskolu) hale getirebilirsiniz.

8. Ağlasun (Sagalassos) Kazılarında Lazer Tarama (3D Arkeoloji)

Burdur Ağlasun'daki dünyaca ünlü Sagalassos Antik Kentinde, arkeolojik kazılardan (toprak altından) çıkan her bir eserin (sütunun, tiyatronun) konumu harita mühendislerince uydudan (GNSS) ve Dron/Yersel Lazer Tarayıcılarla milim milim ölçülür. Çıkan eserlerin (tarihi binaların) 3 Boyutlu Dijital İkizleri (BIM/Rölöve) yaratılır. Bu sayede 2000 yıllık bir Roma çeşmesi (Antoninler) dijital ortamda (aslına %100 uygun olarak) restore edilir ve turizme kazandırılır. Sit alanlarında haritacılık sadece imar değil, aynı zamanda tarihi koruma kalkanıdır.