Çankırı İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Kuzey Anadolu Fay Hattı (KAF) gerçeğiyle (Deprem riskiyle) kentsel dönüşüm (arsa/bina) rantının şekillendiği Çankırı Merkez Harita Bürosu, Ilgaz Harita Bürosu ve Çerkeş Harita Bürosu'ten; Yakınkent, Şabanözü Harita Bürosu ve Korgun Harita Bürosu OSB (Dev Fabrika) alanlarına; orman (tahdit) ve tarım (Kızılırmak Harita Bürosu/ova) ovalarına kadar uzanan Çankırı, gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "İmar Hukuku ve Fay/Afet Kısıtlamaları" açısından "En Hassas (ve Dikkat Edilmesi Gereken)" İç Anadolu coğrafyasıdır. Arsa ve sanayi mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Çankırı'da, E-Devlet (WebTapu) senedinizdeki "İmarlı (Boş) Arsa" veya "Tarla" kelimesine (ya da emlakçının karlı sözlerine) kanarak dev bir fabrika arazisi, Kentsel dönüşüm (site) parseli veya (Ilgaz) otel arsası satın alırsanız; tapuyu (ve milyonlarca lira banka kaporasını) satıcıya verdiğinizin ertesi günü o arsanın (Tam ortasından veya altından) Aktif Fay Hattı (KAF) Koruma Bandının geçtiğini (ve beton dökmenin tamamen yasaklandığını), Orman Tahdit Sınırına veya Tarım (5403/Ova) Sit Kısıtlamasına, ya da Otoyol/DSİ istimlakine (kamulaştırmasına) denk geldiğini (ve tek bir çivi/temel bile atamayacağınızı) acı bir yıkımla (hüsranla) öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE, masanızda (veya şirket yönetiminizde) olması gereken yegane (hukuki ve teknik) harita/mülkiyet rehberi: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Çankırı Belediyelerine (veya OSB Müdürlüğüne, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğüne) dev İnşaat (Fabrika/Site) Ruhsatı için (mimari projeyle) başvurduğunuzda; devletin (LİHKAB/SHKM evraklarıyla) mecbur koşacağı (Tapu Kesim/Mülkiyet Cerrahi) 3 dev (yasal) operasyon (şart) vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu/Hazineyi Satın Alıp Arsayı Büyütme/Rant Katlama) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Tarla Alanı/Tapu Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Çankırı Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Çankırı Merkez'de (Yeni Mahalle/İmara açılan bölgede) lüks bir Rezidans / Site projesi (veya Şabanözü'nde Fabrika) yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik devasa bir (imarlı) arsa satın aldınız. Mimarınız siteyi (projeyi) tam kapasite çizdi, Çankırı Belediyesine (Ruhsata) başvurdu. Belediye harita (ve imar) servisi dosyaya (çapa) bakar ve şöyle der: "Sizin arsanız (tapuda/senedinde) 10.000 m2. Ancak bölgeden geçen yeni (1/1000) Uygulama İmar (Çap) Planında, arsanızın tam önünden veya ortasından (2000 metrekarelik kısmını kesip geçen) 35 metrelik yeni bir asfalt (kamu) bulvarı (veya çocuk parkı/trafo alanı) geçiyor. Eğer bu Siteye (temel/ruhsat) kazı izni (iskan) almak istiyorsanız, tapunuzdaki o (Milyon dolarlık) 2000 m2'lik (değerli) alanı Hiçbir Ücret, Para, İstimlak Bedeli veya Tazminat İstemeden, Tamamen Kendi Rızanızla (Rızaen ve Bedelsiz) Çankırı Belediyesine / Kamuya Terk Edeceksiniz (Bağışlayacaksınız)." Buna İmar (Kamulaştırma) Hukukunda Yola (Kamuya) Terk Tescili denir.

LİHKAB/SHKM harita mühendisi o yola (asfalta) giden 2000 m2'lik (kamu) parçasını teknik (Koordinat) olarak mevcut (ana) tapunuzdan yasal olarak makaslar (keser). Belediye (Encümen) onaylar, Kadastro teknik (hesap) kontrolü yapar. Net (İnşaata Kalan) tapunuz (8.000 m2) olarak (ufalarak) size yeni tapu olarak (tescil) edilir. Mimarınızın inşa edebileceği "Toplam (Kapalı/Daire) İnşaat (Beton) Alanı (Emsal Hakkınız - KAKS)" o eski (büyük) 10.000 üzerinden değil, kalan (kesilmiş) net (8.000 m2) üzerinden hesaplanarak (inşaat alanı ve kat/daire sayınız küçülerek) yasal ruhsat (temel) onayı çıkar.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Hazine / Kamu Yolunu Alıp Arsayı Rantla/Emsalle Büyütme)

Yola Terk'in (ufalmanın/kesilmenin) tam tersi (ve Çankırı müteahhitleri için çok daha karlısı) olan Yoldan İhdas (Kapanmış / İptal olmuş eski bir devlete/hazineye/köye ait yolu idareden resmi ihdas bedeliyle satın alma), Çankırı (Özellikle Merkez Kentsel Dönüşüm) bölgesindeki müteahhitlerin (ve arsa sahiplerinin) arsa kapasitesini (Bina Daire Sayısını, Cephesini ve Yüksekliğini) muazzam (kat kat) derecede artıran 1 numaralı rant (büyüme) stratejisidir. Çankırı Merkezde (eski mahallede) aldığınız kentsel dönüşüm arsanızın hemen yanından (veya ortasından) 60 yıl önceden kalma, yeni imar (şehircilik) planlarıyla (çapla) tamamen iptal olmuş (kapanmış), yaban otu/çöp/moloz dolmuş taşlık eski bir (toprak/kadastro) yol (şerit) geçiyor olabilir. Bu (çıkmaz/kullanılmayan) şeritler (yollar) hukuken (Hazine/Milli Emlak veya Çankırı Belediyesi) mülkiyetindedir (Özel şahıs tapusu yoktur). Harita mühendisiniz, sizin o alana "Sınır (Öncelik) Komşusu" olmanızdan doğan yasal (Şufa benzeri / İmar Kanunu 17. Madde) satın alma (birleştirme) haklarını kullanarak size bir İhdas (Kapanan Yolu Açma/Satın Alma) Krokisi çizer. Çankırı (Milli Emlak) veya Belediye Encümeni kararıyla o boş (kamu) arazisini (iptal yolu/şeridi) açık (dış) ihaleye sokulmadan (Doğrudan Emsal/Belediye Rayiç / Kıymet Takdir bedelinden) parayla (idareden) satın alırsınız. Alınan bu ekstra (ve çok kritik) parça, Tevhit (Birleştirme) haritası/dosyasıyla kendi dev (site) arsanıza (tek tapu olarak) kaynak (yama) yapılır. Arsanızın (yola) cephesi genişler ve inşaat (Rezidans Emsal/Daire) sayınız inanılmaz (milyonluk kar) oranlarda artar (Bina büyür, değerlenir).

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Çankırı (Kızılırmak/Ova/Orman) Tarım Tapuları

Çankırı'nın (ve Kızılırmak, Orta Harita Bürosu, Çerkeş) tarım/ova köylerinde 1970-1980'lerde yapılan İlk (Grafik/Sırık/Zincir) Tesis Kadastrosu o devrin (ilkel şerit metre, pusula ve muhtar/köylü sözlü beyanıyla) teknolojisiyle yapıldığı için, bugün dededen/babadan (miras) kalan (veya sizin milyonlara traktör/çeltik için satın aldığınız) TAKBİS tapularındaki "Yüzölçümü (Alan / Dönüm / m2)" hesaplarında devasa matematiksel (çizim/koordinat) hataları vardır. Osmanlı'dan dönme eski (Hudutname) tapuda (sınırda) "Doğusu Tepe, Batısı Kızılırmak Deresi, Kuzeyi Orman" yazar. Tapu (yüzölçümü) hanesinde (Örn: 80 Dönüm) yazar. LİHKAB mühendisi bugün Uzay (GNSS / TUSAGA-Aktif) uydu (lazer) teknolojisiyle dağdaki o eski (kadim) taş duvarları veya dere (eski) sınırlarını lazerle santim santim ölçtüğünde, arazinin aslında 60 Dönüm (veya tam tersi çok daha büyük 110 Dönüm) olduğu (Acı) gerçeği ortaya çıkabilir. O tarlanın (eski asırlık yığma) duvar (veya tel) sınırları 40 yıldır hiç bozulmamışsa, kaymamışsa (komşuya tecavüz yoksa) ve Ormanla/komşu tarla sahibiyle aranızda Mahkemelik bir (kavga/sınır davası) yoksa; harita mühendisi Çankırı Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi ve Teknik Raporu" sunar. Devlet (Kadastro/Tapu Sicil), o eski (1980'lerden kalma) hatalı (m2) miktarını (kütükten) kırmızı kalemle çizer, uydudan (GNSS) çıkan en kusursuz ve gerçek (yeni devasa veya net/küçük) alanınızla tapunuzu resmen (ve kalıcı olarak) yeniler.

4. Çankırı'da Milyonluk (Sanayi/Rezidans/Otel) Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence Kalkanı)

Yakınkent (OSB) dev bir sanayi (arsa) yerini veya Çankırı Merkez'de (İmara açık) bir arsayı satın almadan BİR GÜN ÖNCE, "Sahibinden Acil Satılık 10 Numara İmarlı/Kupon Fırsat" ilanlarına (veya süslü emlakçı sözlerine) inanarak trilyonluk banka kaporasını (satıcıya) ASLA atmayın. Direkt olarak (ve acilen) bir Çankırı Harita Mühendisi Danışmanına (İmar Hukuku ve Afet/Fay Doktoruna) gidip şu hayati (milyonluk) risk/röntgen taramasını (Teknik ve Hukuki Fizibilite) mutlaka (resmi/imzalı olarak) yaptırmalısınız:

• Kuzey Anadolu Fay Hattı (KAF) ve Afet (Yapılaşma) Yasağı: Çerkeş, Ilgaz ve Çankırı Merkez çevresinden (ve altından) geçen devasa aktif KAF (Fay) hattı, İmar planlarına (Mikrobölgeleme/Jeolojik haritalara) "Fay Sakınım Bandı (Tampon Bölge)" olarak işlenmiştir. Aldığınız (veya alacağınız) milyonluk imarlı arsanın (veya fabrikanın) koordinatları harita danışmanınca (Çevre Şehircilik AFAD paftalarıyla) çakıştırıldığında; eğer arsanız bu Fay Koruma (Tampon) bandına veya "Sıvılaşma/Afete Maruz Bölge" (Kırmızı) riskine giriyorsa, o arsaya KESİNLİKLE İNŞAAT (TEMEL) RUHSATI VERİLMEZ. Milyonlarınızı o fayın (yasaklı arsanın) içine gömmekten haritacı sayesinde kurtulursunuz.
• Ilgaz Orman (Tahdit) ve Kızılırmak (Taşkın/Ova) Kısıtlamaları: Ilgaz eteklerinden (Otel/Ahşap Ev yapmak için) arsa aldınız. Haritacı ölçümü (Orman Kadastrosu) çakıştırması sonucunda arsanızın bir kısmının Devlet (Orman) Sınırına dahil (tecavüzlü/içinde) olduğu ortaya çıkarsa, inşaat (Orman İşletme tarafından) durdurulur ve hapis cezası alırsınız. Veya Kızılırmak eteklerinde DSİ (Taşkın/Sel) Koruma bandı içinde kalan (İmara kapalı) tarlaları, "İleride sanayi/imar geçer" vaadiyle alırsanız paranız yıllarca (DSİ şerhiyle) kilitli kalır. Harita danışmanlığı (Due Diligence) bu resmi yasakları (E-devlette yazmayan şerhleri) size önceden haritayla gösterir.
• Otoyol (Karayolları) ve TEİAŞ Kamulaştırma (İstimlak) Şerhleri: Arsanızın (tarla/arsa) tam altından BOTAŞ (Doğalgaz Ana Dağıtım Borusu), üzerinden TEİAŞ (Yüksek Gerilim/Trafosu) dev hatları (Geçiş İrtifakı/Şerhi) geçiyor olabilir. Veya Karayollarının o bölgeye (Kastamonu/Ankara Otoyol bağlantıları veya Kavşak genişletmesi için) yapacağı yeni bir Proje için (Gelecekte) Kamulaştırma (El Atma/İstimlak) kararı olabilir. İmar Harita Danışmanınız bu (gizli ve tapu kaydında pasif yazan) pürüzleri size resmi (teknik) raporla (Netcad / İmar çakıştırmasıyla) satın alımdan önce sunar.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Çankırı Yola Terk ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları)

Soru: Çankırı (Merkez) Belediyesinin hazırladığı (1/1000) İmar Planı, benim yeni alacağım (Site/Apartman) arsasının tam ortasından geçen (1500 m2'lik) parçayı "Yola ve Yeşil Alana Terk (Bedelsiz)" yapmamı (ruhsat vermenin, kepçe vurmanın tek şartı olarak) benden istiyor. Ben bu "Bedelsiz Kamu Bağışı (Terk/DOP)" kağıdını encümende imzalamazsam, devlete (Çankırı Belediyesine) 1500 m2 için (Kamulaştırmasız El Atma / İstimlak) davası açıp milyonlarca liramı (arsa rayiç bedelinden) nakit/peşin olarak alabilir miyim?
Cevap: İmar Hukuku (ve Danıştay) içtihatları gereği KESİNLİKLE HAYIR, (İdare Mahkemesini de anında/kökten masrafıyla kaybedersiniz) üstelik O binanın (Temel) ruhsatını da ASLA (o terki imzalayana/bedelsiz verene kadar) alamazsınız! İmar Kanunu çok nettir (ve tavizsizdir): Kendi şahsi (ticari/rant) çıkarınız ve karınız için; ifraz, tevhit, bina (inşaat) ruhsatı veya iskan gibi "Değer/Rant Yükseltici" bir İdari (Belediye) işlem (Ruhsat) talep ettiğiniz an; belediyenin arsanızdan geçireceği (planlı) yola (veya parka - %45 DOP oranına kadar) gidecek o 1500 m2'lik kısmı Bedelsiz (Rızaen/Gönüllü) Terk Etmek (Belediyeye/Kamuya Bağışlamak) zorundasınız. (Devlet "Ben sana bu rant/ruhsat/kat iznini veriyorum, sen de bu yolu (altyapıyı halka) bedelsiz vereceksin" der - yasal ve adil bir takastır). İdareden (devletten) kamulaştırma parası (arsa/tarla tazminatı) alabileceğiniz TEK yasal istisna durum şudur: Siz Çankırı Belediyesine (veya Karayollarına) hiçbir "Ruhsat/İnşaat/Tevhit/İfraz" dilekçesi (veya talebi) vermemişken (Evinizde çayınızı içerken, yatırımsız beklerken); Belediyenin (asfalt) dozerleri gelip (hiçbir resmi yasal (18.madde) plan, encümen ihdası veya mahkeme istimlak (ödeme/tebligat) kararı olmadan, size tek bir bildirim dahi yapmadan, %100 izinsiz/kaçak) sizin o tapulu 1500 m2'nizi (ağaçlarınızı/taş duvarınızı/tel örgünüzü) dozerle kırıp oraya zorla/kaçak Asfalt (Kaldırım/Yol) dökmesidir (Yani Fiili Haksız ve Hukuksuz El Atma/Gasp/İşgal). İşte SADECE o zaman (Hukuksuz işgal durumunda), idareden (devletten) o arsanın (işgal edilen ticari/cadde kısmın) güncel piyasa (arsa/ticari) değerini ve geriye dönük faizini (Ecrimisil / Yıpranma/İşgal Tazminatı) çok sağlam (işini bilen) bir idare (imar) avukatıyla (LİHKAB harita mühendisi kroki/tecavüz tespiti eşliğinde) idare mahkemesi (ve bilirkişi) kanalıyla devletten (Belediyeden) çatır çatır tahsil edersiniz.

Çankırı Merkez, Çerkeş, Ilgaz, Şabanözü, Kurşunlu Harita Bürosu, Kızılırmak, Orta, Eldivan Harita Bürosu, Yapraklı Harita Bürosu, Korgun, Atkaracalar Harita Bürosu ve Bayramören Harita Bürosu ilçelerindeki; kentsel (bina/fabrika) arsa "Yola Terk ve Kapanan (Belediye/Hazine) Yolunu (İhdas) parayla alma" (Rant/Emsal katlama/Büyüme) stratejileriniz, eski (Ova/Kızılırmak/Orman) tapularının yüzölçümü (tashih) hatalarını (GNSS uydusuyla) düzeltme ve milyon dolarlık (OSB/Kentsel) gayrimenkul satın alım öncesi Fay(Deprem)/Orman/DSİ/İstimlak kısıtlamaları (Danışmanlık/Due Diligence ve İmar Hukuku KAF) risk taramalarınız için; sitemiz üzerinden bölgenin en tecrübeli (ve donanımlı) Çankırı Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM İmar Danışmanları) ile iletişime geçebilir, trilyonluk (fabrika/otel/site) tapunuzu (ve yatırımınızı) %100 devlet korumalı (hukuki ve mülkiyet kaskolu/Fay-Afet güvenceli) hale getirerek (sıfır riskle) güvence altına alabilirsiniz.

8. Yakınkent OSB (Yabancı Yatırımcı) Mülkiyet (Tevhit) Güvencesi

Çankırı (Yakınkent) OSB, Japon (Sumitomo) ve Alman ortaklı dev ağır sanayi tesislerine ev sahipliği yapar. Yabancı (uluslararası) yatırımcılar, Türkiye'deki "Tapu/Mülkiyet (İfraz/Tevhit)" süreçlerinin (veya sınır ihlallerinin) şirketlerine açacağı milyon dolarlık uluslararası tazminat (ve itibar) risklerinden çok korkarlar. Çankırı Harita mühendisleri (İmar Hukuku/Due Diligence hizmetleriyle), bu yabancı dev fonlara (ve CEO'lara) tapularının (OSB tevhitlerinin) %100 yasal ve tecavüzsüz olduğunu uluslararası (İngilizce/Teknik) raporlarla kanıtlayarak bölgeye (ülkeye) milyar dolarlık dış yatırımın güvenle (sorunsuz) inmesini sağlarlar.