Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Kapsamlı Rehberi

Kuzey Anadolu Fay Hattının (KAF) sarsıntı (deprem) riskiyle (Kargı Harita Bürosu, Osmancık Harita Bürosu, Merkez Harita Bürosu köyleri) hızlanan kentsel dönüşüm (bina) şantiyelerinden; Çorum, Sungurlu Harita Bürosu ve Alaca Harita Bürosu OSB'lerindeki (Organize Sanayi Bölgelerindeki) devasa un, değirmen makinesi, tuğla ve kiremit fabrikalarına kadar uzanan Çorum (Ağır Sanayi ve Konut) arenasında; o dev bina "Fiziken" (camları, boyası, makineleri) bitmiş olsa bile, tapunuzda (devlet arşivinde) o (Rezidans veya Fabrika) hala görünmüyorsa dev bir "Kaçak ve Yasal Boşluk" içindesiniz demektir. Tapu (senedinizdeki) arazinizin (eski) "Tarla", "Kerpiç Ev" veya "OSB Arsası" olan ham vasfının, harita mühendislerinin sahadaki (uydu/lazer) resmi tespitleriyle (Örn: "Değirmen Makinesi Fabrikası ve Arsası", "Tuğla Üretim Tesisi" veya "Kat Mülkiyetli (İskanlı) B Blok 10 No'lu Daire") şekline (açıklamasına) çevrilerek devlet (TAKBİS) kütüğünde resmen güncellenmesine Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyetine Geçiş (İskan) denir. Bu harita tescil (kroki) işlemleri bitmeden o yeni fabrikanıza Çorum TEDAŞ'tan (Sanayi indirimli) trafo bağlatamaz, IPARD/KOSGEB ihracat kredisi alamaz ve o depreme dayanıklı yepyeni dairelerinizi kurumsal banka (konut) kredisiyle (satışını) gerçekleştiremezsiniz.

1. Tapuda Cins Değişikliği (Vasıf Tayini) Nedir ve Çorum'da Neden Yasal Şarttır?

Cins Değişikliği; Tapu kütüğünde (eski) kayıtlı olan taşınmazınızın güncel fiziki durumunun (Örn: Çıplak Tarla, Harabe Bağ Evi, Tek Katlı Ahır), o arsa üzerine yeni (ve Çorum Belediyesinden mimari ruhsatlı) bir tesis (Örn: Sungurlu OSB Tekstil Fabrikası, Lojistik Buğday Deposu) yapıldığında veya tam tersine mevcut (eski) bir bina kepçeyle yıkıldığında, son "Fiziki Kullanımına/Ruhsatına" uygun olarak tapuda (yazı olarak) güncellenmesi (düzeltilmesi) işlemidir. Örneğin Çorum (Merkez) Ankara Karayolu üzerinde tarlanızı imara açıp dev bir (Dinlenme Tesisi/Lojistik Depo) kurdunuz. Tesis çalışmaya (ve kamyonlar girmeye) başladı ancak tapunuzda (ve devlette) orası hala "Kıraç Tarla" yazar. Yeni dev deponuza (Ticari) elektrik/doğalgaz bağlatmak, Çorum (Belediyesinden/Özel İdareden) "İşyeri Açma ve Çalışma (Ticaret) Ruhsatı" almak ve şirketiniz (fabrika) adına Bankalardan milyonluk yatırım kredisi (veya teşvik) çekebilmek için LİHKAB mühendisleri kanalıyla bu "Cins Değişikliğinin" Çorum Tapu Müdürlüklerinde resmi olarak işletilmesi (kayda girmesi) %100 kanuni bir zorunluluktur.

2. Zemin Tespit Krokisi: Çorum (ve OSB) Müdürlüklerinin "İskan Kalkanı"

Çorum Merkez, Sungurlu veya Osmancık Belediyelerindeki (veya OSB Bölge Müdürlüğündeki) cins değişikliğinin (ve iskan / yapı kullanım ruhsatının) belediyede masa başı memurunca (kafaya göre) onaylanamamasının en büyük yasal sebebi Zemin Tespit Krokisi (ZTK) şartıdır. Merkez (Buharaevler) Mahallesinde yaptığınız o 8 katlı lüks apartmanın; (veya OSB'deki dev üretim bandının) belediyeye/OSB'ye sunulan o onaylı "Mimari/Statik Projeye", imar çekme (metrekare) sınırlarına ve arsanın (kırmızı) sınır çizgilerine %100 sadık kalınarak (milimi milimine), ana yola (veya yan arsaya) tecavüz edilmeden inşa edildiğini Yapı Denetim (veya İmar Müdürü) nereden bilecek? İşte tam bu noktada (iskan için) LİHKAB / Serbest Harita Mühendisi (SHKM) şantiyeye gider. Dış cephesi (sıvası/montolaması) tamamen bitmiş o binanın (ve balkon çıkmalarının) dış konturlarını uydudan (GNSS ve Lazerle) okur. Eğer müteahhit, (daireyi veya dükkanı 10 m2 daha büyütmek için) binayı projeden geniş (şişkin), ana yola veya yan (komşu) parsele tecavüzlü (kaçak) inşa etmişse, harita mühendisi bu hukuka aykırı (taşma) durumu tespit eder ve ZTK krokisine (hata/tecavüz olarak) çizer. Çorum (Belediyesi veya OSB) İmar Müdürlüğü o krokiyi gördüğünde o binaya KESİNLİKLE "İskan (Oturma) Ruhsatı" VERMEZ. (Bina kaçak durumuna düşer, kaçak yerler kırılana kadar banka kredisi engellenir). ZTK, komşunun ve devletin (yol) arazisini (betonla) işgal etmeyi engelleyen en (güvenilir) harita röntgenidir.

3. Kentsel Dönüşüm ve "Yapılı İken Yapısız Hale Gelme" (Yıkım / Enkaz Değişikliği)

Çorum (Merkez, Osmancık, Kargı KAF Fay hattı) deprem riski taşıyan ve binaların acilen (Kentsel dönüşümle) yenilendiği (yıkıldığı) sahalardır. Eski 5 katlı (çürük) bir aile apartmanını yıktırdınız. Arazide moloz/taş bile kalmadı, bomboş toprak var. Ancak tapunuzda (ve devlette/belediyede) orası hala "5 Katlı Yığma Apartman" görünmeye devam eder. O boş (tertemiz) arsaya yepyeni, depreme (ve faya) dayanıklı modern bir Rezidans ruhsatı için Çorum Belediyesine gittiğinizde; "Önce tapudaki (ve bizim Emlak vergisi/su sistemimizdeki) o eski (yıkık) hayalet binayı (hukuken) sildir, burayı (temiz/boş) Arsa vasfına getir, sonra sana yeni (temel) inşaat ruhsatını (ve harfiyat iznini) verelim" derler. Harita mühendisi (arsaya) gider, o binanın artık arazide (gerçekte) tamamen yıkıldığını uydudan (ve fotoğrafla) tespit eder, "Yapısız Hale Gelme (Yıkım) Cins Değişikliği" (Tescil) dosyasını hazırlayarak o hayalet binayı TAKBİS (Tapu) kütüğünden temelli siler.

4. Kat İrtifakından "Kat Mülkiyetine (İskanlı Tapuya)" Geçiş: Çorum Daire Güvencesi

Çorum Merkez'de (imar/konut) lüks bir projeden (temelden topraktan/kazı aşamasında) krediyle daire satın aldığınızda, müteahhit size ilk olarak Kat İrtifakı (Arsa Payı/İnşaat) tapusu verir. Bu, "Henüz %100 bitmemiş (iskanı/ruhsatı onaylanmamış) bir binanın, C Blok 4 Numaralı Dairesindeki hakkını (müteahhit hissesini) satın aldınız" demektir. Ancak site (veya apartman) tamamen (asansörü, çevre peyzajı, yangın merdiveni, boyası) bittiğinde (Mühendis Zemin Tespit Krokisini çizip, Çorum Belediyesi İskan/Yapı Kullanım kağıdını encümenden onayladığında), müteahhidin (veya yönetim kurulu/ev sahiplerinin) derhal Tapuya giderek bu (geçici/inşaat) İrtifakları "Kat Mülkiyetine (Bağımsız Bölüm - İskanlı Tam Ferdi Güvenli Tapuya)" çevirmesi çok büyük (ve hukuki) bir mecburiyettir. Kat mülkiyetine (iskana) geçirilmeyen daireler, devlet (kanun) nezdinde "Eksik/Riskli Şantiye Yapı" statüsünde kalır. Dairenize konut kredisi (satarken) zor çıkar, alt kattaki o dev (A101/BİM) dükkanlarınızı kurumsal markalara (işyeri açma ruhsatı olmadığından) kiralayamazsınız ve su/elektrik faturalarını (çok fahiş/cezalı) şantiye tarifesinden ödersiniz.

5. OSB İhracat Teşvikleri, IPARD (Kırsal Kalkınma) ve Cins Değişikliği (Sanayi) Şartı

Çorum veya Sungurlu OSB'de (ya da köylerde TKDK/IPARD destekleriyle) AB hibesi veya KOSGEB yardımıyla dev bir (Makine / Un / Gıda / Soğuk Hava Deposu) Fabrikası kurdunuz. Devletten (Sanayi Bakanlığından) "Yatırım Teşvik Belgesi", "Sanayi Sicil Belgesi" veya 50 Milyon TL'lik makine (ihracat) hibesi alacaksınız. (Veya Eximbank'tan çok düşük faizli kredi çekeceksiniz). Müfettişlerin (veya Banka eksperlerinin) krediyi (parayı) hesaba aktarmak için (ön şart olarak) sizden isteyeceği 1 Numaralı Ana Evrak: "Cins Değişikliği (Tescili) Yapılmış, İskanlı Fabrika (Üretim) Tapusu"dur. O fabrikada yüzlerce işçi çalışıp (makineler) harıl harıl tıkır tıkır işliyor olsa bile; tapunuzda hala "OSB Arsası", "Tarla", veya "Yarı inşaat" yazıyorsa; devletten 1 kuruş (hibe/teşvik) ALAMAZSINIZ! LİHKAB / Harita mühendisi fabrikanın (tesisin) İskan (ZTK) Krokisini (ve vaziyet planını) çizer, tapu vasfı (OSB onayıyla) "Betonarme/Çelik Üretim Fabrikası ve Arsası" olarak güncellenir ve AB hibelerinin, dev (ihracat) kredilerin (ve sanayi ucuz elektriğinin) kapısı yasal olarak açılır.

6. Sıkça Sorulan Sorular (Çorum Cins Değişikliği & Kat Mülkiyeti)

Soru: Çorum Merkez'de (Kentsel alanda/Fay hattı bölgesinde) iskanlı (kat mülkiyetli) eski bir evim (veya giriş dükkanım) var. Dükkanın arka odasıyla (veya binanın altıyla) birleşmesi (genişlemesi) için aradaki ana (taşıyıcı/kalın/beton) duvarı (veya perdenin bir kısmını) yıkarak burayı tek bir büyük (ferah/vitrinli) galeri/market haline çevirdim (içeriyi dekor ettim). Daha sonra tapuya (veya haritacıya) gidip bu (mimari birleştirmeyi/genişletmeyi) Cins Değişikliği (Tadilat projesi) ile tapuya (yasal dükkan diye) kolayca (cezasız) işletebilir miyim?
Cevap: Kesinlikle HAYIR, üstelik bu (KAF Fay Hattı kuşağındaki Çorum'da) direkt olarak Savcılığa suç duyurusu yapılan (Mala/Cana Kast, İmar Kirliliği ve Kaçak Ağır Tadilat) cinayetidir! Çorum (deprem riski taşıdığı için) binalarda Taşıyıcı Duvar (kolon veya betonarme perde) kırmak, binanın (deprem anındaki sismik) direncini anında sıfırlamak (göçmeye sebep olmak) demektir. Cins değişikliği için harita mühendisi (veya restorasyon uzmanı) o binaya geldiğinde, "Statik (Deprem) Mimari Projesine" müdahale edildiğini (taşıyıcının kesildiğini) gördüğü an işlemi (kanun gereği) yasal olarak anında iptal edip (Belediyeye/Bakanlığa) tutanak tutar. Çorum Belediyesi (Yapı Denetim servisi) o binayı (ve dükkanı) derhal (zabıta zoruyla) mühürler. Belediyeden (Statik/Mimari İnşaat mühendisliğiyle) onaylı "Resmi Güçlendirme / Esaslı Tadilat Ruhsatı" ve (bina sakinlerinin tamamının onayı) olmadan, iskanlı (kullanılan) binaların taşıyıcılarıyla (dükkan vitrini için) oynayıp tapuda (ferah dükkan) cinsi değişikliği (İskan tescili) KESİNLİKLE YAPTIRAMAZSINIZ.

Çorum Merkez, Sungurlu, Osmancık, İskilip Harita Bürosu, Alaca, Bayat Harita Bürosu, Mecitözü Harita Bürosu, Kargı, Ortaköy Harita Bürosu, Uğurludağ Harita Bürosu, Dodurga Harita Bürosu, Oğuzlar Harita Bürosu, Laçin Harita Bürosu ve Boğazkale Harita Bürosu ilçelerindeki; OSB/Makine (teşvik/kredi) sanayi iskan (zemin tespit krokisi) belgeleri, tarla/arsa vasıf (tesis) dönüşümleri, kentsel dönüşüm (yıkım/enkaz) cins değişiklikleri ve Kat Mülkiyetine (Ferdi yasal daire/dükkan tapusuna) geçiş (iskan/tescil) süreçleri için; alanında bölgenin en tecrübeli (Türkiye lideri) Çorum Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM) bürolarına sitemiz üzerinden güvenle ulaşarak, milyonluk (fabrika/konut) ruhsat (ve kredi) işlemlerinizi %100 garantili (ve yasal/süratli) bir şekilde çözebilirsiniz.