Çorum İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Kuzey Anadolu Fay Hattı (KAF) gerçeğiyle (Deprem riskiyle - Kargı Harita Bürosu, Osmancık Harita Bürosu) şekillenen Çorum kentsel dönüşüm alanlarından; Çorum Merkez Harita Bürosu ve Sungurlu Harita Bürosu OSB'nin (Makine/Tuğla/Un) dev sanayi arazilerine; Boğazkale Harita Bürosu'nin (Hattuşa/Alacahöyük) paha biçilemez Tarihi ve Arkeolojik SİT (koruma) alanlarına ve Osmancık (Kızılırmak) çeltik ovalarına kadar uzanan Çorum, gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "İmar Hukuku, Afet ve SİT Kısıtlamaları" açısından "En Hassas (ve Dikkat Edilmesi Gereken)" Orta Karadeniz/İç Anadolu coğrafyasıdır. Arsa ve sanayi mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Çorum'da, E-Devlet (WebTapu) senedinizdeki "İmarlı (Boş) Arsa" veya "Tarla" kelimesine (ya da emlakçının karlı sözlerine) kanarak dev bir fabrika arazisi, Kentsel dönüşüm (site) parseli veya (Boğazkale) otel arsası satın alırsanız; tapuyu (ve banka kaporasını) satıcıya verdiğinizin ertesi günü o arsanın (Tam ortasından veya altından) Aktif Fay Hattı (KAF) Koruma Bandının geçtiğini, Antik (SİT) kazı alanına girdiğini (ve çivi bile çakamayacağınızı), Tarım (5403/Ova) Kısıtlamasına, ya da DSİ (Kızılırmak Taşkın) istimlakine (kamulaştırmasına) denk geldiğini acı bir yıkımla (hüsranla) öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE, masanızda (veya şirket yönetiminizde) olması gereken yegane (hukuki ve teknik) harita/mülkiyet rehberi: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Çorum Belediyelerine (veya OSB Müdürlüğüne, Kültür/Çevre Şehircilik Kurullarına) dev İnşaat Ruhsatı için (mimari projeyle) başvurduğunuzda; devletin (LİHKAB/SHKM evraklarıyla) mecbur koşacağı (Tapu Kesim/Mülkiyet Cerrahi) 3 dev (yasal) operasyon (şart) vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu/Hazineyi Satın Alıp Arsayı Büyütme/Rant Katlama) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Tarla Alanı/Tapu Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Çorum Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Çorum Merkez'de (Buharaevler / Yeni Mahalle) lüks bir Rezidans / Site projesi (veya Sungurlu OSB'de Fabrika) yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik devasa bir (imarlı) arsa satın aldınız. Mimarınız siteyi (projeyi) çizdi, Çorum Belediyesine (Ruhsata) başvurdu. Belediye harita (ve imar) servisi dosyaya (çapa) bakar ve şöyle der: "Sizin arsanız (tapuda/senedinde) 10.000 m2. Ancak bölgeden geçen yeni (1/1000) Uygulama İmar (Çap) Planında, arsanızın tam önünden veya ortasından (2000 metrekarelik kısmını kesip geçen) 35 metrelik yeni bir asfalt (kamu) bulvarı (veya yeşil alan/park) geçiyor. Eğer bu Siteye (temel) kazı izni almak istiyorsanız, tapunuzdaki o (Milyonluk) 2000 m2'lik (değerli) alanı Hiçbir Ücret, Para, İstimlak Bedeli veya Tazminat İstemeden, Tamamen Kendi Rızanızla (Rızaen ve Bedelsiz) Çorum Belediyesine / Kamuya Terk Edeceksiniz (Bağışlayacaksınız)." Buna İmar (Kamulaştırma) Hukukunda Yola (Kamuya) Terk Tescili denir.

LİHKAB/SHKM harita mühendisi o yola (asfalta) giden 2000 m2'yi teknik (Koordinat) olarak mevcut (ana) tapunuzdan yasal olarak makaslar (keser). Net (İnşaata Kalan) tapunuz (8.000 m2) olarak (ufalarak) size yeni tapu olarak (tescil) edilir. İnşaat (Beton) Alanınız (Emsal Hakkınız - KAKS) o net (8.000 m2) üzerinden hesaplanarak (inşaat alanı ve daire sayınız küçülerek) yasal ruhsat onayı çıkar.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Hazine / Kamu Yolunu Alıp Arsayı Rantla/Emsalle Büyütme)

Yola Terk'in (ufalmanın) tam tersi (ve Çorum müteahhitleri için çok daha karlısı) olan Yoldan İhdas (Kapanmış / İptal olmuş eski bir devlete/hazineye ait yolu idareden resmi ihdas bedeliyle satın alma), Çorum Merkez (Kentsel Dönüşüm) bölgesindeki müteahhitlerin arsa kapasitesini (Bina Daire Sayısını, Cephesini ve Yüksekliğini) muazzam derecede artıran 1 numaralı rant (büyüme) stratejisidir. Çorum Merkezde (eski mahallede) aldığınız kentsel dönüşüm arsanızın hemen yanından (veya ortasından) 60 yıl önceden kalma, yeni imar (çapla) tamamen iptal olmuş (kapanmış), moloz/ot dolmuş eski bir yol (şerit) geçiyor olabilir. Bu (çıkmaz) şeritler hukuken (Hazine/Milli Emlak veya Çorum Belediyesi) mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz, sizin o alana "Sınır Komşusu" olmanızdan doğan yasal (Öncelik/Şufa) satın alma haklarını kullanarak size bir İhdas (Kapanan Yolu Açma/Satın Alma) Krokisi çizer. Çorum (Milli Emlak/Encümeni) kararıyla o boş arazisini (iptal yolu) açık ihaleye sokulmadan (Doğrudan Emsal bedelden) parayla satın alırsınız. Alınan bu ekstra parça, Tevhit (Birleştirme) haritasıyla kendi dev (site) arsanıza kaynak (yama) yapılır. Arsanızın (yola) cephesi genişler ve inşaat (Rezidans Emsal/Daire) sayınız inanılmaz (milyonluk) oranlarda artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Çorum (Osmancık/Ova) Tarım Tapuları

Çorum'un (Osmancık Çeltik Ovası, Sungurlu, Alaca Harita Bürosu) tarım/ova köylerinde 1970-1980'lerde yapılan İlk (Grafik/Zincir) Kadastro o devrin ilkel teknolojisiyle yapıldığı için, bugün dededen kalan TAKBİS tapularındaki "Yüzölçümü (Alan/Dönüm)" hesaplarında devasa matematiksel hataları vardır. Osmanlı'dan dönme eski (Hudutname) tapuda "Doğusu Tepe, Batısı Kızılırmak Deresi" yazar. Tapuda (Örn: 80 Dönüm) yazar. LİHKAB mühendisi bugün Uzay (GNSS) uydusuyla dağdaki o eski (kadim) taş duvarları santim santim ölçtüğünde, arazinin aslında 60 Dönüm (veya 110 Dönüm) olduğu gerçeği ortaya çıkabilir. Sınırlar 40 yıldır hiç bozulmamışsa (komşuya tecavüz yoksa); harita mühendisi Çorum Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar. Devlet, o eski hatalı miktarı kütükten çizer, uydudan (GNSS) çıkan en gerçek alanınızla tapunuzu resmen (kalıcı olarak) yeniler.

4. Çorum'da Milyonluk (Sanayi/Rezidans/Otel) Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence Kalkanı)

Çorum OSB'de dev bir sanayi yerini veya Çorum Merkez'de bir arsayı satın almadan BİR GÜN ÖNCE, emlakçı sözlerine inanarak trilyonluk banka kaporasını (satıcıya) ASLA atmayın. Direkt olarak bir Çorum Harita Mühendisi Danışmanına (İmar Hukuku ve Afet/SİT Doktoruna) gidip şu hayati risk/röntgen taramasını mutlaka yaptırmalısınız:

• Kuzey Anadolu Fay Hattı (KAF) ve Afet (Yapılaşma) Yasağı: Kargı, Osmancık ve çevresinden (ve altından) geçen devasa aktif KAF (Fay) hattı, İmar planlarına "Fay Sakınım Bandı" olarak işlenmiştir. Aldığınız (veya alacağınız) milyonluk imarlı arsanın koordinatları harita danışmanınca (AFAD paftalarıyla) çakıştırıldığında; eğer arsanız bu Fay Koruma bandına giriyorsa, o arsaya KESİNLİKLE İNŞAAT RUHSATI VERİLMEZ. Milyonlarınızı o fayın içine gömmekten haritacı sayesinde kurtulursunuz.
• Hattuşa (Boğazkale) Arkeolojik SİT ve Kızılırmak (Taşkın) Kısıtlamaları: Boğazkale (Hattuşa) veya Alacahöyük eteklerinden (Otel/Restoran yapmak için) arsa aldınız. Haritacı ölçümü sonucunda arsanızın bir kısmının 1. veya 2. Derece Arkeolojik (SİT) Sınırına dahil (tecavüzlü/içinde) olduğu ortaya çıkarsa, kazı (temel) yapamazsınız, Anıtlar Kurulu projeyi durdurur. Veya Kızılırmak eteklerinde DSİ (Taşkın) Koruma bandı içinde kalan tarlaları "İmara açılacak" vaadiyle alırsanız paranız yıllarca (DSİ şerhiyle) kilitli kalır. Harita danışmanlığı bu resmi (gizli) yasakları size önceden haritayla gösterir.
• Otoyol (Karayolları) ve Kamulaştırma (İstimlak) Şerhleri: Arsanızın altından (veya üstünden) dev hatlar (Geçiş İrtifakı/Şerhi) geçiyor olabilir. Veya Karayollarının o bölgeye (Çorum-Samsun Otoyol genişletmesi) yeni bir Kamulaştırma kararı olabilir. İmar Harita Danışmanınız bu (gizli) pürüzleri size resmi (teknik) raporla (İmar çakıştırmasıyla) satın alımdan önce sunar.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Çorum Yola Terk ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları)

Soru: Çorum Belediyesinin hazırladığı (1/1000) İmar Planı, benim yeni alacağım arsasının tam ortasından geçen parçayı "Yola Terk (Bedelsiz)" yapmamı istiyor. Ben bu "Bedelsiz Kamu Bağışı (Terk/DOP)" kağıdını imzalamazsam, Çorum Belediyesine (Kamulaştırmasız El Atma / İstimlak) davası açıp milyonlarca liramı nakit olarak alabilir miyim?
Cevap: İmar Hukuku içtihatları gereği KESİNLİKLE HAYIR, (İdare Mahkemesini anında kaybedersiniz) üstelik O binanın ruhsatını da ASLA alamazsınız! İmar Kanunu nettir: Ruhsat/İfraz gibi "Değer Yükseltici" bir İdari işlem (Ruhsat) talep ettiğiniz an; arsanızdan geçireceği yola gidecek kısmı Bedelsiz (Rızaen/Gönüllü) Terk Etmek zorundasınız. İdareden (devletten) kamulaştırma parası alabileceğiniz TEK yasal istisna şudur: Siz Belediyeye hiçbir "Ruhsat/Dilekçe" vermemişken; Belediyenin dozerleri gelip (hiçbir resmi yasal plan, encümen kararı veya tebligat olmadan, size tek bir bildirim dahi yapmadan) sizin o tapulu tarlanızı dozerle kırıp oraya zorla/kaçak Asfalt (Kaldırım/Yol) dökmesidir (Yani Fiili Gasp/İşgal). SADECE o zaman, arsanın değerini ve geriye dönük faizini (Ecrimisil/İşgal Tazminatı) uzman bir idare (imar) avukatıyla (LİHKAB harita kroki/tespiti eşliğinde) mahkeme (ve bilirkişi) kanalıyla devletten (Belediyeden) tahsil edersiniz.

Çorum Merkez, Sungurlu, Osmancık, İskilip Harita Bürosu, Alaca, Bayat Harita Bürosu, Mecitözü Harita Bürosu, Kargı, Ortaköy Harita Bürosu, Uğurludağ Harita Bürosu, Dodurga Harita Bürosu, Oğuzlar Harita Bürosu, Laçin Harita Bürosu ve Boğazkale ilçelerindeki; kentsel (bina/fabrika) arsa "Yola Terk ve Kapanan Yolunu (İhdas) parayla alma" (Rant/Emsal katlama) stratejileriniz, eski (Osmancık Çeltik/Ova) tapularının yüzölçümü (tashih) hatalarını düzeltme ve dev gayrimenkul satın alım öncesi Fay(KAF)/SİT(Hattuşa)/DSİ kısıtlamaları (Danışmanlık/Due Diligence ve İmar Hukuku) risk taramalarınız için; sitemiz üzerinden bölgenin en tecrübeli Çorum Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM İmar Danışmanları) ile iletişime geçebilir, trilyonluk (fabrika/konut) tapunuzu %100 devlet korumalı (hukuki ve mülkiyet/afet kaskolu) hale getirerek (sıfır riskle) güvence altına alabilirsiniz.

8. Çorum OSB (İhracat/Gümrük) Mülkiyet (Tevhit) Güvencesi ve Due Diligence

Çorum (Makine/Un) OSB, dünya çapında (Ortadoğu/Rusya/Balkanlara) ihracat yapan dev fabrikalara ev sahipliği yapar. Yabancı (Uluslararası) bankalar, bu tesislere devasa (Avrupa/Eximbank) kredileri açmadan önce; tesisin (OSB) "Tapu/Mülkiyet (İfraz/Tevhit/Tecavüz/Haciz)" durumunu uluslararası Standartlarda "Due Diligence (Durum Tespit)" raporu olarak ister. Çorum Harita (SHKM) mühendisleri, bu dev şirketlere (ve bankalara) tapularının %100 yasal ve tecavüzsüz olduğunu (Karekodlu Krokilerle) İngilizce/Teknik raporlarla kanıtlar.