Giresun Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi

Doğu Karadeniz'in dik yamaçlarına kurulu Giresun Merkez Harita Bürosu (Teyyaredüzü, Gedikkaya, Aksu) ve Bulancak Harita Bürosu ilçelerinin kentsel dönüşüm (Rezidans/Sahil) şantiyelerinden; Giresun 1. ve 2. OSB'nin (Bulancak / Espiye Harita Bürosu) dev fındık entegre fabrikalarına; Aksu ve Batlama Dereleri havzasındaki taşkın riskli arazilerden, tarihi Zeytinlik Mahallesi ve Giresun Kalesi Kentsel SİT alanlarına kadar uzanan Giresun'da; inşaat ve harita mühendisliğinin en kritik (ve dik yamaçlarda istinat ve heyelan güvenliğini belirleyen) adımı Zemin Yükseklik (Kot) ölçümleridir. İster OSB'de modern bir fındık entegre fabrikası kurun, ister Zeytinlik Mahallesi'nde tarihi bir taş konağı restore edin, mimarinin ilk yasal şartı o arazinin "3 Boyutlu Yükseklik Röntgenini" (Lazerle) milimetrik olarak çekmektir. Giresun ve İlçe Belediyelerinden "İnşaat Ruhsatı" veya "Hafriyat İzni" alabilmek için mimari dosyanızın en tepesine koymak zorunda olduğunuz bu Onaylı Zemin (Eğim) haritasına Plankote (Kotlu Kroki), o arsanın etrafındaki ana yolları, enerji hatlarını, dereleri ve komşu binaları kapsayan daha geniş (1/1000) altyapı haritasına ise Halihazır Harita denir. LİHKAB/SHKM tarafından mühürlenmeyen bu resmi evraklar olmadan Giresun'da şantiyenize bir dozer dahi sokamazsınız.

1. Plankote Nedir ve Giresun Dik Yamaçlarında Neden Can Damarıdır?

Plankote, tapu senedinizde 2 boyutlu düz bir kağıt olarak duran arsanızın; arazideki çukurlarını, dik yamaçlarını, yağmur suyu akıntı yönlerini ve içindeki yapıları milimetrik olarak (Yükseklik - Z değeriyle) bilgisayar ortamına döküp 3 Boyutlu Eşyükselti (İzohips) modeline çevirme işlemidir. Giresun Belediyesi; mimarınızın tasarladığı binanın o dik yamaca nasıl oturacağını, temel kazı derinliğini, şiddetli Karadeniz yağışlarındaki su tahliye yönünü ve alt yoldaki asfalta istinat duvarı olarak zarar verip vermeyeceğini denetlemek için Harita Mühendisi onaylı Plankote Haritasını mimari projenin zorunlu altlığı olarak şart koşar.

2. Halihazır Harita ve Giresun Şehir/Sanayi Planlamasındaki Yeri

Plankote, sadece sizin satın aldığınız tek bir parselin detaylı yükseklik verisiyken; Halihazır Harita bütün bir Giresun OSB'sini, Teyyaredüzü kentsel gelişim alanını veya sahil dolgu şeridini bütünüyle kapsayan; sokakları, köprüleri, yüksek gerilim enerji hatlarını ve mevcut yapıları gösteren 1/1000 ölçekli devasa "Mevcut Şehir" haritasıdır. Giresun Belediyesinin yeni açacağı sahil yolları veya kentsel dönüşüm projeleri, ancak bu güncel (Dron/Lidar ile çekilmiş) dev Halihazır Haritaların üzerine oturtulabilir.

3. Giresun Coğrafyasında Bölgesel Spesifik Plankote Çözümleri

Giresun'un (Dik Yamaçlar, Heyelan Riskleri ve Tarihi SİT) topoğrafyası, plankote operasyonlarını çok kritik dallara ayırır:

• Giresun Dik Yamaçlarında İstinat Duvarı ve Kot Plankoteleri: Karadeniz'in dik yamaçlarında inşa edilen binalarda zemin kademelendirilmesi ve güçlü istinat duvarı tasarımı şarttır. Harita mühendisleri plankote üzerinde arazinin doğal eğimini milimetrik olarak çıkararak statik projeye altlık oluşturur.
• Bulancak 2. OSB Fabrika (Drenaj/Karasal) Kotları: Dev sanayi tesislerinin çatı ve tır manevra alanlarından akacak suların güvenli rögarlara tahliyesi %100 plankote haritasıyla sağlanır.
• Zeytinlik Mahallesi Tarihi Kentsel SİT Alanları Röleveli Plankoteleri: Tarihi taş konaklar çevresinde yapılacak restorasyonlarda mevcut tüm tarihi duvarlar ve avlu kotları plankoteye işlenir.

4. Plankote Haritası Sahada (Giresun'da) Nasıl Çizilir? (İş Akışı)

Giresun Harita bürolarının uyguladığı mühendislik süreci şöyledir:

1. Saha (GNSS / Lazer Total Station) Ölçümü: Harita topoğrafları sahaya gider. TUSAGA-Aktif uydularına bağlanarak cihazını kilitler. Arsanın her 1-2 metresinde bir X, Y (Konum) ve Z (Kot) değerini lazerle okur.
2. CAD / Büro Modelleme: Şantiyeden ofise getirilen binlerce ham nokta, Netcad / AutoCAD Civil 3D ortamında birleştirilerek arazinin 3 Boyutlu Eşyükselti (İzohips) Modeli çizilir.
3. Belediye Onayı ve Mimara Teslim: Hazırlanan harita, Harita Mühendisi tarafından E-İmzayla onaylanır. Mimar projesini o eğimli haritanın üstüne Kırmızı KOTA göre giydirerek çizer.

5. Milyon Liralık Kazı Sırrı: Kübaj (Hacim / Hakediş) Hesabı

Teyyaredüzü'nde veya OSB'de dev bir temel atıyorsanız, arsa kepçelerle kazılır. Taşeron firmaya kamyon sayarak göz kararı para ödemek büyük zararlara yol açar. Harita mühendisi; arsanın kazılmamış İlk (Tabii Zemin) Plankotesi ile kazı bittikten sonraki Son (Taban) Plankotesini 3D yazılımda üst üste çakıştırır. Taşınan toprağın/kayanın hacmini Metreküp (m3) bazında kuruşu kuruşuna hesaplar (Kübaj Raporu). Kazı faturası sadece bu resmi rapora göre ödenir.

6. Yola Terk ve Plankote Çakışmaları

Mimarınız Giresun'da bir proje çizip Belediyeye gittiğinde; eğer harita mühendisi plankoteyi alırken güncel İmar Çapındaki yola terkleri haritaya işlememişse, bina yola tecavüzlü çizilmiş olur ve ruhsat reddedilir. Kaliteli bir Giresun (SHKM) ofisi her plankoteyi Güncel İmar Planıyla %100 çakıştırarak mimara teslim eder.

7. Sıkça Sorulan Sorular (Giresun Plankote ve Kot)

Soru: Dik fındıklığıma ev yapacağım, plankote yaptırmasam olur mu?
Cevap: Kesinlikle hayır! Dik arazide yapılacak istinat duvarının yüksekliği ve binanın oturacağı güvenli kot ancak mühendislik onaylı plankote haritasıyla belirlenebilir. Plankotesiz temel atmak heyelan ve çökme riski doğurur.

Giresun Merkez, Bulancak, Espiye, Görele Harita Bürosu, Tirebolu Harita Bürosu ve tüm ilçelerindeki; kentsel dönüşüm plankoteleri, Zeytinlik SİT röleveleri, OSB fabrika drenaj kotları ve devasa hafriyat (Kübaj) hesaplarınız için Giresun Harita Mühendisleri (SHKM) ofislerine sitemiz üzerinden hemen ulaşabilirsiniz.

8. Giresun Adası ve Kalesi Sit Alanı 3D Lazer Röleveleri

Karadeniz'in tek yaşanabilir adası olan Giresun Adası ve tarihi Giresun Kalesi surlarının restorasyon projelerinde; harita mühendislerinin yüksek hassasiyetli 3D Lazer Tarayıcılarıyla milimetrik mimari röleveleri hazırlanır.