Kastamonu İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Kastamonu Merkez Harita Bürosu (Kuzeykent) ve Tosya Harita Bürosu'nın kentsel dönüşüm alanlarından; Kastamonu OSB sanayi tesislerine; Cide Harita Bürosu/İnebolu Harita Bürosu sahil şeridinden Taşköprü Harita Bürosu sarımsak ve Tosya pirinç ovalarına uzanan Kastamonu; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "Karadeniz Kıyı Kenar Çizgisi, Dere Taşkın Kuşakları, Heyelan/Afet Sakınım Alanları ve 5403 Sayılı Tarım Yasası" açısından son derece dikkat edilmesi gereken bir merkezdir. Arsa ve tarla mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Kastamonu'da, E-Devlet senedinizdeki "İmarlı Arsa" veya "Tarla" kelimesine kanarak arsa satın alırsanız; tapuyu aldığınızın ertesi günü o arsanın ortasından Karayolları/DSİ Kamulaştırma hattının geçtiğini, Ezine/Karaçomak Taşkın Sınırına girdiğini, Karadeniz Kıyı Kenar Çizgisine takıldığını veya 5403 Sayılı Tarım Kanunu kısıtlamasına denk geldiğini acı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE yapılması gereken yegane işlem: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Kastamonu Belediyelerine ruhsat için başvurduğunuzda; devletin mecbur koşacağı 3 dev operasyon vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu Satın Alıp Arsayı Büyütme) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Tarla Alanı Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Kastamonu Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Kuzeykent'te devasa bir konut projesi veya OSB'de fabrika yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik bir arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Belediyeye başvurdu. Belediye imar servisi dosyaya bakar: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak yeni imar planında arsanızın önünden geçen cadde için 2000 m2 terk var. Ruhsat almak istiyorsanız tapunuzdaki o 2000 m2'lik alanı Bedelsiz Olarak Kamuya Terk Edeceksiniz" der. Buna Yola Terk Tescili denir. LİHKAB mühendisi o 2000 m2'yi tapunuzdan keser, net kalan 8.000 m2 üzerinden inşaat ruhsatınız onaylanır.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Yolu Alıp Arsayı Büyütme)

Yola Terk'in tam tersi olan Yoldan İhdas (Kapanmış eski bir yolu idareden resmi bedelle satın alma), kentsel dönüşüm bölgelerinde müteahhitlerin arsa kapasitesini artıran en karlı stratejidir. Arsanızın hemen yanından 50 yıl önceden kalma, yeni imar planıyla kapanmış toprak bir yol şeridi geçiyorsa; bu şerit Hazine/Belediye mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz komşuluk hakkınızı kullanarak İhdas Krokisi çizer. Encümen kararıyla o kamu arazisini satın alırsınız. Alınan parça Tevhit (Birleştirme) haritasıyla arsanıza eklenir, arsanız genişler ve inşaat hakkınız artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Kastamonu (Taşköprü/Tosya) Tarım Tapuları

Kastamonu'nun tarım ovalarında eski kadastrolar ilkel yöntemlerle yapıldığı için tapulardaki m2 hesaplarında çizim hataları vardır. Eski tapuda "50 Dönüm" yazan tarlayı LİHKAB mühendisi GNSS uydusuyla ölçtüğünde arazinin 45 veya 55 Dönüm olduğu ortaya çıkabilir. Sınırlar bozulmamışsa harita mühendisi Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar, devlet gerçek alanla tapuyu yeniler.

4. Kastamonu'da Gayrimenkul Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence)

Kastamonu'da arsa satın almadan önce bir Harita Mühendisi Danışmanına gidip şu kritik risk taramasını yaptırmalısınız:

• Karadeniz Kıyı Kenar Çizgisi Kısıtlamaları: Sahil şeridindeki arazilerin kıyı kanunu kapsamında yapılaşma yasakları incelenmelidir.
• Ezine Çayı ve Dere Taşkın Koruma Bantları: DSİ taşkın koruma alanlarına yapı ruhsatı verilmez.
• Mahmut Bey Camii UNESCO ve Kentsel SİT Alanları: Tarihi konaklar ve anıt eser çevresi koruma imar planı kuralları kontrol edilmelidir.
• 5403 Sayılı Tarım Koruma Kanunu: Taşköprü sarımsak ve Tosya pirinç arazilerini bölüp kaçak yapılaşmaya açmak yasaktır.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Kastamonu Yola Terk ve Kamulaştırma)

Soru: Belediye arsamdan yola terk yapmamı istiyor, bunu imzalamazsam kamulaştırma bedeli davası açabilir miyim?
Cevap: Hayır! İmar Kanunu gereği kendi talebinizle ruhsat veya ifraz işlemi yaptığınızda yola giden kısmı bedelsiz terk etmek zorundasınız. Yalnızca belediye ruhsat talebiniz yokken gelip arsanızı fiilen işgal edip yol yaparsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz.

Kastamonu Merkez, Tosya, Taşköprü, Cide, İnebolu, Bozkurt Harita Bürosu ve tüm ilçelerindeki; arsa yola terk ve ihdas işlemleri, tapu yüzölçümü tashihleri ve gayrimenkul alım öncesi SİT/Heyelan/Kıyı/Tarım kısıtlamaları danışmanlığı için Kastamonu Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM) bürolarına sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

8. Batı Karadeniz Heyelan Kuşağı ve Zemin Deformasyon İzlemeleri

Kastamonu'nun dik Karadeniz yamaçlarında aşırı yağışlar sonrası meydana gelen toprak kaymaları ve istinat duvarı hareketleri, Harita Mühendislerinin kurduğu hassas GNSS jeodezik izleme ağları ile periyodik olarak ölçülür.