Kayseri Plankote & Halihazır Harita Çizimi Kapsamlı Rehberi

Kayseri'de yeni bir inşaat projesine, fabrika kurulumuna veya kentsel dönüşüm tasarımına başlarken, mimari projenin oturtulacağı zeminin tüm topografik ve fiziki özelliklerini kağıt (veya CAD) üzerine santimetrik olarak aktaran mühendislik çalışmasına Plankote ve Halihazır Harita denir. Melikgazi Harita Bürosu ve Kocasinan Harita Bürosu ilçelerindeki sıkışık yapılaşma alanlarından, Mimarsinan OSB'deki dev fabrika arazilerine kadar her tür parselde ruhsat alabilmek için bu haritaların Kayseri Büyükşehir veya ilgili ilçe belediyesi İmar Müdürlükleri tarafından onaylanmış olması yasal bir zorunluluktur.

1. Plankote ile Halihazır Harita Arasındaki Fark Nedir?

Kayseri'deki müteahhitler ve yatırımcılar tarafından sıkça karıştırılan bu iki terim, aslında birbirini tamamlayan farklı ölçekteki harita altlıklarıdır:

• Plankote (Kotlu Plan): Genellikle tek bir parsel bazında (Örn: Talas Harita Bürosu Anayurt'ta 1.500 m2'lik bir site arsası) yapılır. Arsanın köşe kotları, eğimi, varsa içindeki ağaçlar, istinat duvarları, elektrik direkleri veya eski yapılar ölçülür. Mimar, binanın subasman kotunu (sıfır kotu) ve hafriyat hesaplarını tamamen bu plankote haritasına göre yapar.
• Halihazır Harita: Çok daha geniş alanları (Örn: Erkilet bölgesinde yeni imara açılacak 100 hektarlık alan) kapsar. Arazideki binaların cepheleri, yol eğimleri, dere yatakları, enerji nakil hatları ve tüm topografya 1/1000 veya 1/2000 ölçekte detaylıca ölçülür. İmar planlarının (nazım ve uygulama) altlığı olarak Şehir Plancıları tarafından kullanılır.

2. Kayseri Topografyasında Ölçümün Zorlukları ve Çözümler

Kayseri, Erciyes Dağı'nın eteklerine kurulan, hem geniş ovalara (Develi Harita Bürosu Ovası) hem de ani eğim farklılıklarına sahip bir şehirdir. Özellikle Hacılar Harita Bürosu, Kıranardı ve Hisarcık gibi bölgelerde yapılacak bağ evi veya lüks villa projelerinde plankote hayati önem taşır. Yanlış alınan bir kot değeri, villanın yol seviyesinin çok altında kalmasına veya istinat duvarı maliyetinin milyonlarca lira artmasına neden olabilir.

Kayseri Merkez (Kocasinan, Melikgazi, Talas), Develi, Yahyalı Harita Bürosu, Bünyan Harita Bürosu, İncesu Harita Bürosu ve tüm ilçelerindeki şantiye başlangıç ölçümleri, hafriyat kübaj hesabı ve onaylı plankote işlemleri için sayfamızdaki bürolarla iletişime geçebilirsiniz.