Kırklareli İfraz, Tevhit & 18. Madde İmar Parselasyonu Kapsamlı Rehberi

Kırklareli sınırları içerisinde ham toprak parçasını şekillendiren, yatırımcılara milyarlarca lira değer katan en kritik harita mühendisliği operasyonları İfraz (Bölme), Tevhit (Birleştirme) ve 18. Madde Parselasyon çalışmalarıdır. Bir arazi tapu kütüğünde kendi isteğinize göre değil, yalnızca İmar Kanunu ve Tarım Kanunlarına uygun olarak çizilen harita projeleriyle bölünebilir.

1. Trakya Tarım Arazilerinde İfraz: 5403 Sayılı Kanun Engeli

Babaeski Harita Bürosu veya Pehlivanköy Harita Bürosu'de 40 dönüm (40.000 m2) muazzam bir ayçiçeği tarlanız var. Bunu 5'er dönümlük 8 parçaya bölüp (ifraz edip) İstanbul'dan gelen yatırımcılara satmak istiyorsunuz. Harita mühendisimiz projeyi hazırlar ancak dosya Kırklareli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne gittiğinde 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu gereğince "Mutlak Tarım Arazisi" sınıfında olduğu için reddedilebilir! Trakya'nın verimli topraklarında devlet, tarlaların miras veya satış yoluyla küçülüp vasfını yitirmesine izin vermez. İfraz yapılabilmesi için arazinin imar planı içinde olması veya asgari tarımsal büyüklük şartlarını sağlaması gerekir.

2. Kırklareli Sanayi Alanlarında Tevhit (Birleştirme) ve Rant Artışı

Lüleburgaz Harita Bürosu ve Vize Harita Bürosu bölgesinde lojistik depo veya dev bir üretim tesisi kurmak isteyen sanayiciler, yan yana duran 3-4 farklı küçük tarlayı/arsayı satın alırlar. Ancak fabrikalar tek parça ve devasa çekme mesafeleri gerektiren yapılar olduğu için bu küçük tapular Tevhit (Birleştirme) işlemiyle tek bir ada/parsele dönüştürülür. Kırklareli Belediyesi imar yönetmelikleri, birleştirilmiş büyük parsellere emsal ve yapılaşma teşvikleri sunduğu için arazinin ticari değeri katlanarak artar.

3. 18. Madde Uygulaması (DOP Kesintisi)

Kırklareli Belediyesi'nin yeni yerleşim yeri veya sanayi bölgesi ilan ettiği ham alanlarda, yola cephesi olmayan yüzlerce yamuk tarlanın tek bir havuzda toplanarak; yol, park ve yeşil alan için %45'e kadar yasal DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) kesildikten sonra, size "Düzgün, kare şeklinde ve imarlı Arsa" olarak geri verilmesi işlemidir. Arsanızın metrekaresi düşer ancak "Tarladan -> İmarlı Arsaya" dönüştüğü için fiyatı 5-10 kat artar.