Kocaeli İzmit Kentsel Dönüşüm, Köyleri Arsa Aplikasyonu & Kadastro Rehberi

1. Kocaeli İzmit Harita Bürosu Metropol ve Kırsal Köyleri Harita Kadastro, Gayrimenkul Mülkiyeti ve Bölgesel Dinamikler

Türkiye sanayisinin kalbi, lojistik üssü ve Marmara Bölgesi'nin en dinamik yatırım merkezi olan Kocaeli; 12 ilçesi, devasa organize sanayi bölgeleri (OSB), kentsel dönüşüm alanları ve Kandıra Harita Bürosu'dan Kartepe Harita Bürosu'ye uzanan geniş kırsal arazileri ile gayrimenkul mülkiyetinin en hareketli olduğu metropoldür. Kocaeli İzmit Metropol ve Kırsal Köyleri bölgesinde arsa aplikasyonu, tarla sınır tespiti, cins değişikliği, imar uygulamaları (18. madde) ve fabrika aks yerleşimleri, yatırımcıların ve vatandaşların hak kaybı yaşamaması adına hayati bir öneme sahiptir.

Kocaeli genelinde hem hızlı sanayileşme hem de yoğun kentsel yapılaşma nedeniyle komşu parsel tecavüzleri, yol genişletmeleri ve kadastro paftası ile fiili zemin sınırları arasındaki uyumsuzluklar sıkça mahkemelere taşınmaktadır. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Kocaeli Şubesi tescilli lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarımız, iki frekanslı GNSS (Küresel Uydu Konumlandırma) ve lazerli Total Station cihazları ile sahada santimetrik ölçümler yaparak sınır ihtilaflarını kökten çözmektedir.

2. İzmit Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Süreçleri ve Kocaeli İzmit Metropol ve Kırsal Köyleri Uygulama Standartları

İzmit Tapu Müdürlüğü'ne sunulacak tüm cins değişikliği, kat mülkiyeti ve parselasyon dosyaları e-imzalı olarak TAKBİS'e aktarılır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Kocaeli Kadastro Müdürlüğü denetimindeki Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ve serbest mühendislik ofislerimiz (SHKMMB), TUSAGA-Aktif (CORS-TR) sabit istasyon ağından sağlanan gerçek zamanlı kinematik (RTK) düzeltmelerle ITRF96 koordinat sisteminde ölçüm yapmaktadır. Hazırlanan tüm aplikasyon krokileri, cins değişikliği beyannameleri ve imar parselasyon haritaları BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) standartlarına tam uyumlu olarak Netcad ortamında tanzim edilmekte ve TAKBİS veri tabanına e-imzalı olarak aktarılmaktadır.

3. Kocaeli İzmit Metropol ve Kırsal Köyleri Mahalle ve Köylerinde Öne Çıkan Mühendislik Hizmetleri

Kocaeli İzmit Metropol ve Kırsal Köyleri bölgesinde vatandaşların ve sanayicilerin en çok talep ettiği kadastro hizmetleri şunlardır:

• Yahya Kaptan, Alikahya ve Bekirdere: Kentsel dönüşüm arsa payı tespiti, kat irtifakı/kat mülkiyeti cins değişikliği ve bina aplikasyonu.
• Akmeşe ve Bayraktar Köyleri: Geniş buğday ve mısır tarlalarında uydu ile köşe kazık çakımı ve sınır kaymalarının düzeltilmesi.
• Çubuklu, Kulmahmut ve Gedikli: Fındıklık ve meyve bahçelerinde damla sulama altyapısı ve tel çit sınır tespiti.
• Nebihoca, Sultaniye ve Eseler Köyleri: 22/A Kadastro yenileme alanlarında güncel mülkiyet sınırlarının araziye aplike edilmesi.

4. İzmit'te Deprem Odaklı Kentsel Dönüşümde %50+1 Salt Çoğunluk Uygulaması

6306 sayılı Kanun ve Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı düzenleme ile İzmit'teki riskli binalarda kentsel dönüşüm kararı arsa payı salt çoğunluğu (%50+1) ile alınmaktadır. Karara katılmayan maliklerin arsa payı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda açık artırma ile satılır. Harita mühendislerimiz bağımsız bölümlerin arsa payı dağılımını şeffaf şekilde hesaplamaktadır.

5. 5403 Sayılı Kanun ve Tarım Arazilerinde Asgari Bölünemez Büyüklükler

Kocaeli genelinde tarım arazilerinin miras intikali, ifrazı veya rızai taksiminde 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri katı bir şekilde uygulanır. Kanunda belirlenen yasal bölünemez sınırlar şunlardır:

6. Kocaeli İzmit Metropol ve Kırsal Köyleri Bölgesinde Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Hukuki ve Teknik Risk Analizi

İzmit'te eski binalarda kapı numarası ile tapudaki bağımsız bölüm numarasının uyuşmaması sık görülür. LİHKAB teknik raporu ile mahkemesiz düzeltilmelidir.

Kocaeli'de arsa, tarla veya fabrika arazisi satın almadan önce mutlaka tapu kütüğünün beyanlar hanesi incelenmeli, parselin 'Büyük Ova Koruma Alanı', 'DSİ Taşkın Kuşağı', 'Kıyı Kenar Çizgisi' veya 'Sanayi İmar Rezerv Alanı' kapsamında olup olmadığı harita mühendislerimizce sorgulanmalıdır. Arazinin fiili zemin sınırları ile resmi koordinatları çakıştırılmadan sözleşme yapılmaması hayati önem taşır.

7. Web-Tapu ve E-Devlet Entegrasyonu ile 24 Saatte Resmi Başvuru

Kocaeli genelindeki taşınmaz sahipleri, tapu ve kadastro işlemlerini Web-Tapu sistemi üzerinden hızlıca başlatabilmektedir. Mülk sahibi Web-Tapu portalına e-Devlet şifresiyle giriş yaparak 'Yetki Ver' menüsünden lisanslı harita mühendislik büromuza geçici inceleme yetkisi tanımlar. Bu sayede tapu dairesine bizzat gitmeye gerek kalmadan tüm resmi sayısal pafta ve koordinat dosyaları dakikalar içinde büromuz sistemine aktarılır.

Hazırlanan Aplikasyon Krokileri ve Cins Değişikliği Tescil Beyannameleri ise lisanslı mühendisimizin 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu'na uygun Nitelikli Elektronik Sertifikası (NES) ile imzalanarak doğrudan Kocaeli Tapu Sicil Müdürlükleri'nin TAKBİS veri tabanına yüklenir.

8. Adım Adım Arsa ve Tarla Aplikasyonu Nasıl Yapılır?

1. Resmi Pafta Koordinatlarının Temini: İlgili Kadastro Müdürlüğü veya LİHKAB sisteminden taşınmazın tescilli sayısal köşe koordinatları elektronik arşivden çekilir.
2. Saha Hazırlığı ve Uydu Bağlantısı: Lisanslı harita mühendisi kontrolündeki ölçüm ekibi taşınmazın bulunduğu sahaya intikal ederek TUSAGA-Aktif uydularına bağlanır.
3. Köşe Noktalarının Arazide Tespiti: Santimetrik hassasiyetteki RTK GNSS cihazı ile parselin köşe koordinatları arazide birebir bulunur.
4. Kalıcı Zemin İşaretlemesi (Kazık Çakımı): Arazinin zemin sertliğine göre paslanmaz çelik kazık, demir boru veya beton pilye çakılarak köşe noktaları belirginleştirilir.
5. Aplikasyon Krokisi ve Teslim Tutanağının Tanzimi: Ölçülen noktalar Netcad yazılımında işlenerek lisanslı harita mühendisi e-imzası ile resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir ve mülk sahibine teslim edilir.

9. 2026 Yılı Harita Kadastro Mühendislik Fiyat Tarifesi

Kocaeli ve Kocaeli İzmit Metropol ve Kırsal Köyleri bölgesinde aplikasyon, ifraz, cins değişikliği ve plankote ücretleri, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl ocak ayında Resmi Gazete ve oda tebliğleri ile yayımlanan Asgari Ücret Tarifesi'ne tabidir. Fiyatı belirleyen ana unsurlar:

• Taşınmazın toplam büyüklüğü (metrekare veya dönüm),
• Parsel köşe kırık nokta sayısı,
• Taşınmazın ilçe merkezine olan kara yolu mesafesi,
• Arazinin eğim durumu ve bitki örtüsü kapalılığı.

10. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)