1. Konya Akşehir Harita Bürosu ve Beyşehir Harita Bürosu Göller Havzası Harita Kadastro, Gayrimenkul Mülkiyeti ve Coğrafi Yapı
Türkiye'nin tahıl ambarı ve yüzölçümü bakımından en büyük kenti olan Konya, 40.838 kilometrekarelik geniş coğrafyası ve 31 ilçesi ile hem devasa tarımsal üretim havzalarına hem de hızla büyüyen kentsel ve sanayi yatırımlarına ev sahipliği yapmaktadır. Konya Akşehir ve Beyşehir Göller Havzası bölgesinde gayrimenkul mülkiyetinin güvence altına alınması, tapu sınırlarının arazide santimetrik doğrulukla belirlenmesi ve imar uygulamalarının eksiksiz yürütülmesi, ekonomik ve hukuki sürdürülebilirliğin temel şartıdır.
Konya Ovası'nın düz ve sınır işaretlerinin kolayca kaybolabildiği arazi yapısı, tarla ve arsa sınırlarında komşuluk ihtilaflarının sıkça yaşanmasına yol açmaktadır. Yıllar süren traktör sürümü, pulluk kaymaları, tarla yolu tesviye çalışmaları ve rızai taksimsiz miras intikalleri nedeniyle komşu parseller arasında ciddi tecavüzler meydana gelebilmektedir. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Konya Şubesi tescilli lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarımız, iki frekanslı GNSS (Küresel Uydu Konumlandırma) ve lazerli Total Station sistemleriyle sahada yürüttüğü teknik çalışmalarla bu uyuşmazlıkları kesin olarak çözmektedir.
2. Beyşehir Gölü Kıyı Kenar Çizgisi Mevzuatı ve Konya Akşehir ve Beyşehir Göller Havzası Uygulama Standartları
3621 sayılı Kıyı Kanunu kapsamında Beyşehir Gölü çevresindeki parsellerde yapılaşma yasakları ve kıyı kenar çizgisi tespitleri hassas GNSS ile yapılmaktadır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Konya 4. Bölge Müdürlüğü denetimindeki lisanslı harita kadastro mühendislik büroları (LİHKAB) ve serbest mühendislik ofislerimiz (SHKMMB), TUSAGA-Aktif (CORS-TR) sabit referans istasyonları ağından sağlanan gerçek zamanlı kinematik (RTK) düzeltmelerle ITRF96 koordinat sisteminde ölçüm yapmaktadır. Hazırlanan tüm aplikasyon krokileri, cins değişikliği beyannameleri ve ifraz/tevhit haritaları BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) standartlarına tam uyumlu olarak Netcad ortamında tanzim edilmekte ve TAKBİS veri tabanına e-imzalı olarak aktarılmaktadır.
3. Konya Akşehir ve Beyşehir Göller Havzası Kırsal Mahalle ve Köylerinde Tarımsal Kadastro İhtiyaçları
Konya Akşehir ve Beyşehir Göller Havzası bölgesine bağlı kırsal yerleşimlerde en çok ihtiyaç duyulan mühendislik hizmetleri şunlardır:
- Doğrugöz, Adsız ve Çakıllar (Akşehir): Sultandağları eteklerindeki ihracatlık kiraz bahçelerinde sınır kazık çakımı.
- Üzümlü ve Huğlu (Beyşehir): Silah ve savunma sanayi fabrikalarında aks aplikasyonu ve zemin plankotesi.
- Sadıkhacı, Bayavşar ve Yeşildağ: Beyşehir Gölü Milli Parkı koruma kuşağında kıyı kenar çizgisi ve mülkiyet sınır tespiti.
- Engilli, Ortaköy ve Karabulut: Meyve bahçelerinde damla sulama altyapısı ve tel çit çekimi öncesi sınır belirleme.
4. Huğlu ve Üzümlü Savunma Sanayi Parselleri Haritacılığı
Huğlu ve Üzümlü'deki av tüfeği ve savunma sanayi üretim tesislerinin yeni fabrika inşaatları öncesi halihazır harita üretimi, aks aplikasyonu ve cins değişikliği krokileri lisanslı mühendislerimizce yapılmaktadır.
5. 5403 Sayılı Kanun Kapsamında Konya Tarım Arazilerinde Bölünemez Büyüklükler
Konya Ovası'nda tarım arazilerinin miras veya satış yoluyla bölünmesinde 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri katı bir şekilde uygulanır. Kanunda belirlenen asgari bölünemez büyüklükler şunlardır:
| Tarım Arazisi Sınıfı | Asgari Bölünemez Büyüklük (Hektar) | Dönüm / Dekar Karşılığı |
|---|---|---|
| Mutlak Tarım Arazileri | 2 Hektar | 20 Dönüm (20.000 m²) |
| Özel Ürün ve Marjinal Araziler | 2 Hektar | 20 Dönüm (20.000 m²) |
| Dikili Tarım (Bağ, Bahçe, Zeytinlik) | 0,5 Hektar | 5 Dönüm (5.000 m²) |
| Örtü Altı Tarım (Sera) | 0,3 Hektar | 3 Dönüm (3.000 m²) |
6. Konya Akşehir ve Beyşehir Göller Havzası Bölgesinde Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Hukuki ve Teknik Risk Analizi
Beyşehir Gölü kıyısında kıyı kenar çizgisi ihlalleri tapu iptal davalarına konu olmaktadır. Satın alma öncesi kıyı çizgisi teyidi şarttır.
Taşınmaz satın almadan önce mutlaka tapu kütüğünün beyanlar ve şerhler hanesi incelenmeli, parselin 'Büyük Ova Koruma Alanı', 'DSİ Kamulaştırma Kuşağı' veya 'Sit Alanı' statüsünde olup olmadığı yetkili harita mühendisi tarafından sorgulanmalıdır. Ayrıca arazinin fiili sınırları ile kadastro paftasındaki koordinatları eşleştirilmeden kapora ödenmemesi ve sözleşme imzalanmaması hayati önem taşır.
7. Web-Tapu ve E-Devlet Entegrasyonu ile Başvuru Süreci
Konya ve Konya Akşehir ve Beyşehir Göller Havzası genelindeki mülk sahipleri, tapu ve kadastro başvurularını Web-Tapu sistemi üzerinden güvenle başlatabilmektedir. Mülk sahibi Web-Tapu portalına e-Devlet şifresiyle giriş yaparak 'Yetki Ver' menüsünden lisanslı harita mühendislik büromuza geçici inceleme yetkisi tanımlar. Bu sayede tapu dairesine bizzat gitmeye gerek kalmadan tüm resmi sayısal pafta ve koordinat dosyaları dakikalar içinde büromuz sistemine aktarılır.
Hazırlanan Aplikasyon Krokileri ve Cins Değişikliği Tescil Beyannameleri ise lisanslı mühendisimizin 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu'na uygun Nitelikli Elektronik Sertifikası (NES) ile imzalanarak doğrudan Tapu Sicil Müdürlüğü'nün TAKBİS veri tabanına yüklenir. Bu sayede harç ödemeleri SMS ile mülk sahibine iletilir ve işlem aynı gün içinde resmiyet kazanır.
8. Adım Adım Arsa ve Tarla Aplikasyonu Nasıl Yapılır?
- Resmi Pafta Koordinatlarının Temini: İlgili Kadastro Müdürlüğü veya LİHKAB sisteminden taşınmazın tescilli sayısal köşe koordinatları elektronik arşivden çekilir.
- Saha Hazırlığı ve Uydu Bağlantısı: Lisanslı harita mühendisi kontrolündeki ölçüm ekibi taşınmazın bulunduğu sahaya intikal ederek TUSAGA-Aktif uydularına bağlanır.
- Köşe Noktalarının Arazide Tespiti: Santimetrik hassasiyetteki RTK GNSS cihazı ile parselin köşe koordinatları arazide birebir bulunur.
- Kalıcı Zemin İşaretlemesi (Kazık Çakımı): Arazinin zemin sertliğine göre paslanmaz çelik kazık, demir boru, ahşap kazık veya beton pilye çakılarak köşe noktaları belirginleştirilir.
- Aplikasyon Krokisi ve Teslim Tutanağının Tanzimi: Ölçülen noktalar Netcad yazılımında işlenerek lisanslı harita mühendisi e-imzası ile resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir ve mülk sahibine teslim edilir.
9. 2026 Yılı Harita Kadastro Mühendislik Fiyat Tarifesi
Konya ve Konya Akşehir ve Beyşehir Göller Havzası bölgesinde aplikasyon, ifraz, cins değişikliği ve plankote ücretleri, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl ocak ayında Resmi Gazete ve oda tebliğleri ile yayımlanan Asgari Ücret Tarifesi'ne tabidir. Fiyatı belirleyen ana unsurlar:
- Taşınmazın toplam büyüklüğü (metrekare veya dönüm),
- Parsel köşe kırık nokta sayısı,
- Taşınmazın ilçe merkezine olan kara yolu mesafesi,
- Arazinin eğim durumu ve bitki örtüsü kapalılığı.
10. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Soru: Tarlama tel örgü veya çit çekmeden önce aplikasyon yaptırmak zorunda mıyım?
Cevap: Kesinlikle evet. Göz kararı çekilen çitler çoğunlukla komşu parsele veya kamu yoluna tecavüz eder. Kadastro mahkemelerinde açılacak 'Müdahalenin Men'i ve Kal' davalarında haksız çıkmamak ve çit söküm masraflarıyla karşılaşmamak için sınır tespiti zorunludur.
Soru: Aplikasyon işlemi ne kadar sürede tamamlanır?
Cevap: Evrakların tarafımıza iletilmesinin ardından 24 saat içinde sahaya çıkılarak ölçümler yapılır ve resmi teslim tutanağı aynı gün içinde tanzim edilir.
Soru: Hisseli tarlada kendi hissemi bölebilir miyim?
Cevap: 5403 sayılı Kanun gereği mutlak tarım arazilerinde 20 dönümün altındaki hisseler bölünemez. Ancak tüm hissedarların katılımıyla noterde onaylı 'Rızai Taksim Sözleşmesi' ve koordinatlı kullanım krokisi yapılarak fiili kullanım sınırları belirlenebilir.
Soru: Akşehir kiraz bahçelerinde ifraz sınırı kaç dönümdür?
Cevap: 5403 sayılı Kanun uyarınca dikili tarım arazilerinde asgari bölünemez büyüklük 5 dönümdür (5.000 m²).
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Konya Yetkili Büroları
Konya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın: