Mersin İmar Danışmanlığı, Yola Terk & Tapu Tashih Rehberi

Yenişehir Harita Bürosu, Mezitli Harita Bürosu ve Toroslar Harita Bürosu'ın kentsel dönüşüm alanlarından; MTOSB sanayi tesislerine; Kızkalesi ve Taşucu sahil şeridinden Anamur Harita Bürosu/Silifke Harita Bürosu muz ve çilek seralarına uzanan Mersin; gayrimenkul yatırımının çok karlı ama "Kıyı Kenar Çizgisi, Çukurova Havalimanı Mania Hattı, Berdan/Göksu Taşkın Kuşakları ve 5403 Sayılı Tarım Yasası" açısından son derece dikkat edilmesi gereken bir merkezdir. Arsa ve sanayi mülkiyetinin bu denli değerli olduğu Mersin'de, E-Devlet senedinizdeki "İmarlı Arsa" veya "Muz Bahçesi" kelimesine kanarak arsa satın alırsanız; tapuyu aldığınızın ertesi günü o arsanın ortasından Karayolları/DSİ Kamulaştırma hattının geçtiğini, Akdeniz Harita Bürosu Kıyı Kenar Çizgisine girdiğini, Havalimanı Mania Yükseklik Kısıtına takıldığını veya 5403 Sayılı Tarım Kanunu kısıtlamasına denk geldiğini acı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Milyonları yatırmadan BİR GÜN ÖNCE yapılması gereken yegane işlem: Harita Mühendisi (İmar Hukuku ve Mülkiyet) Danışmanlığıdır (Due Diligence). Mersin Belediyelerine ruhsat için başvurduğunuzda; devletin mecbur koşacağı 3 dev operasyon vardır: Yola Terk (Bedelsiz Kamu Bağışı), Yoldan İhdas (Kapanan Eski Yolu Satın Alıp Arsayı Büyütme) ve Yüzölçümü Tashihi (Eski Hatalı Sera Alanı Düzeltmesi).

1. Yola Terk ve Parka Terk (Kamuya / Mersin Belediyesine Bedelsiz Arsa Bağışlama)

Mezitli'de devasa bir konut projesi veya MTOSB'de fabrika yapmayı düşündüğünüz 10.000 metrekarelik bir arsa satın aldınız. Mimarınız projeyi çizdi, Belediyeye başvurdu. Belediye imar servisi dosyaya bakar: "Sizin arsanız 10.000 m2. Ancak yeni imar planında arsanızın önünden geçen 25 metrelik cadde için 2000 m2 terk var. Ruhsat almak istiyorsanız tapunuzdaki o 2000 m2'lik alanı Bedelsiz Olarak Kamuya Terk Edeceksiniz" der. Buna Yola Terk Tescili denir. LİHKAB mühendisi o 2000 m2'yi tapunuzdan keser, net kalan 8.000 m2 üzerinden inşaat ruhsatınız onaylanır.

2. Yoldan İhdas İşlemi (Kapanan Yolu Alıp Arsayı Büyütme)

Yola Terk'in tam tersi olan Yoldan İhdas (Kapanmış eski bir yolu idareden resmi bedelle satın alma), kentsel dönüşüm bölgelerinde müteahhitlerin arsa kapasitesini artıran en karlı stratejidir. Arsanızın hemen yanından 50 yıl önceden kalma, yeni imar planıyla kapanmış toprak bir yol şeridi geçiyorsa; bu şerit Hazine/Belediye mülkiyetindedir. Harita mühendisiniz komşuluk hakkınızı kullanarak İhdas Krokisi çizer. Encümen kararıyla o kamu arazisini satın alırsınız. Alınan parça Tevhit (Birleştirme) haritasıyla arsanıza eklenir, arsanız genişler ve inşaat hakkınız artar.

3. Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) ve Mersin (Tarsus Harita Bürosu/Anamur) Tarım Tapuları

Mersin'in tarım ovalarında eski kadastrolar ilkel yöntemlerle yapıldığı için tapulardaki m2 hesaplarında çizim hataları vardır. Eski tapuda "50 Dönüm" yazan serayı LİHKAB mühendisi GNSS uydusuyla ölçtüğünde arazinin 45 veya 55 Dönüm olduğu ortaya çıkabilir. Sınırlar bozulmamışsa harita mühendisi Kadastro Müdürlüğüne "Yüzölçümü Düzeltme (Tashih) Krokisi" sunar, devlet gerçek alanla tapuyu yeniler.

4. Mersin'de Gayrimenkul Alımı Öncesi İmar Harita Röntgeni (Due Diligence)

Mersin'de arsa satın almadan önce bir Harita Mühendisi Danışmanına gidip şu kritik risk taramasını yaptırmalısınız:

• Akdeniz Kıyı Kenar Çizgisi Kısıtlamaları: Sahil şeridindeki arazilerin kıyı kanunu kapsamında yapılaşma yasakları incelenmelidir.
• Çukurova Uluslararası Havalimanı Mania Planı: Havalimanı iniş-kalkış koridorlarında bina gabari sınırlamaları kontrol edilmelidir.
• Cennet-Cehennem ve Kanlıdivane SİT Koruma Alanları: Tarihi ve arkeolojik koruma bölgeleri imar kısıtlamaları incelenmelidir.
• 5403 Sayılı Tarım Koruma Kanunu: Anamur muz seraları ve Tarsus narenciye arazilerini bölüp kaçak yapılaşmaya açmak yasaktır.

5. Sıkça Sorulan Sorular (Mersin Yola Terk ve Kamulaştırma)

Soru: Belediye arsamdan yola terk yapmamı istiyor, bunu imzalamazsam kamulaştırma bedeli davası açabilir miyim?
Cevap: Hayır! İmar Kanunu gereği kendi talebinizle ruhsat veya ifraz işlemi yaptığınızda yola giden kısmı bedelsiz terk etmek zorundasınız. Yalnızca belediye ruhsat talebiniz yokken gelip arsanızı fiilen işgal edip yol yaparsa kamulaştırmasız el atma davası açabilirsiniz.

Mersin Merkez (Akdeniz, Mezitli, Toroslar, Yenişehir), Tarsus, Erdemli Harita Bürosu, Silifke, Anamur ve tüm ilçelerindeki; arsa yola terk ve ihdas işlemleri, tapu yüzölçümü tashihleri ve gayrimenkul alım öncesi SİT/Mania/Kıyı/Tarım kısıtlamaları danışmanlığı için Mersin Harita Mühendisleri (LİHKAB/SHKM) bürolarına sitemiz üzerinden ulaşabilirsiniz.

8. Toroslar Tektonik Fay Zonu ve Zemin Deformasyon İzlemeleri

Ecemiş Fay Zonu ve Toros Dağları tektonik kuşağında yer kabuğu hareketleri ve zemin deformasyonları, Harita Mühendislerinin kurduğu hassas GNSS jeodezik izleme ağları ile periyodik olarak ölçülür.