Silivri Kıyı Bandı Yazlık Sitelerinde Kıyı Kenar Çizgisi, Deniz Tahribatı ve Hisseli Parsellerde Rızai Taksim Krokisi

Silivri Harita Bürosu Kıyı Şeridinin Tarihsel Gelişimi ve Hisseli Mülkiyet Yapısı

Marmara Denizi’nin kuzeybatı sahil kuşağında yer alan Silivri, İstanbul’un kıyı mülkiyeti, kadastro yapısı ve sayfiye yerleşim dokusu bakımından en kritik ilçelerinden biridir. Selimpaşa’dan başlayarak Semizkumlar, Çanta, Değirmenköy kıyı kırsalı ve Gümüşyaka üzerinden Tekirdağ Marmaraereğlisi il sınırına kadar uzanan yaklaşık 45 kilometrelik kıyı bandı, özellikle 1970 ile 1990 yılları arasında hayata geçirilen kooperatifleşme hareketinin merkez üssü olmuştur. Değişen kıyı mevzuatı, miras intikalleriyle katlanarak artan hissedar sayıları ve Marmara Denizi’nin oluşturduğu şiddetli kıyı erozyonu mülkiyet güvenliğini tehdit etmektedir.

3621 Sayılı Kıyı Kanunu ve Kıyı Kenar Çizgisi Kısıtlamaları

3621 Sayılı Kıyı Kanunu uyarınca, Kıyı Çizgisi ile Kıyı Kenar Çizgisi arasında kalan saha "Kıyı" olarak tanımlanır. Kıyılar devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülkiyete konu edilemez ve üzerine kalıcı yapı inşa edilemez. Kıyı Kenar Çizgisinden itibaren kara yönünde ilk 50 metrelik sahil şeridinde yalnızca açık yeşil alanlar yer alabilirken, ikinci 50 metrelik kuşakta günübirlik turizm tesisleri yer alabilmektedir.

Çok Hisseli Parsellerde İzale-i Şüyu Tehlikesi ve Fiili Kullanım Krokisi

Silivri kıyısındaki yazlık kooperatif sitelerinin ve çok hisseli parsellerin en büyük hukuki açmazı, hissedarlar arasında ortaya çıkan kullanım anlaşmazlıklarıdır. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası neticesinde parselin icra yoluyla satılmasını engellemenin en etkili yasal çözümü; Noter Onaylı Rızai Taksim Sözleşmesi akdetmek ve bu sözleşmeye onaylı "Fiili Kullanım Krokisi" eklemektir.

Fiili Kullanım Krokisi; ana kadastro parseli üzerinde bulunan tüm konut taban alanlarını, müstakil bahçe paylarını ve ortak yolları koordinatlı olarak gösteren resmi teknik bir haritadır. LİHKAB sınır tespiti ve aplikasyon krokisi doğrultusunda çakılan sınır kazıkları ile mülkiyet sınırları kesinleştirilir.

Sonuç: Silivri Yetkili Harita Kadastro Büroları ile Mülkiyetinizi Güvenceye Alın

Silivri’nin Selimpaşa, Semizkumlar, Çanta ve Gümüşyaka sahil bandında yer alan yazlık sitelerinde mülkiyet haklarınızı korumak, deniz erozyonunun tahribatını bilimsel olarak belgelemek ve hisseli taşınmazlarda izale-i şüyu mağduriyeti yaşamamak adına profesyonel harita mühendisliği hizmeti almak şarttır. Silivri ve çevre ilçelerde faaliyet gösteren yetkili harita mühendislik bürolarına BiHaritacı.com üzerinden anında ulaşabilirsiniz.