Erzurum Karayazı Doruca Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Doğu Anadolu'nun zirvesi, Palandöken Dağları'nın eteklerinde yükselen ve Aras ile Karasu nehirlerinin doğduğu tarihi serhat şehri Erzurum'un güzide yerleşimlerinden Doruca Mahallesi (Karayazı); köklü tarihi, zengin tarım ve hayvancılık potansiyeli, kış turizmi ve kentsel dönüşüm dinamikleriyle dikkat çekmektedir. Parsel sınır kazığı çakımı, zemin plankoteleri, 5403 tarla ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla hizmet sunulmaktadır.
Karayazı Kadastro & İmar Notu: Doruca Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, hisseli tarla taksimi, subasman kot vizeleri ve imar uygulamalarında Karayazı Tapu Müdürlüğü ile Erzurum Kadastro Müdürlüğü (TKGM 8. Bölge) kütük verileri esastır.
Doruca Mahallesi genelindeki tüm arsa, tarla, yayla ve ticari parsellerde ERZR / OLTU / HINI / ISPI / HORA CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Sismik hareketlilik kuşağında yer alan Karayazı bölgesinde inşaat projeleri öncesi Çevre ve Şehircilik onaylı kotlu plankote haritası ve temel aks aplikasyon vizeleri.
Erzurum ve Pasinler Ovaları sulama havzalarında 5403 normlarına (sulu 20 da, Çoruh vadisi dikili 5 da, kuru 90 da) uygun resmi ayırma (ifraz), yola terk ve rızai taksim dosyaları.
Yeni tamamlanan konut ve ticari yapılarda yapı kullanma izni (iskân) sonrası LİHKAB ve Karayazı Tapu Müdürlüğü nezdinde kat mülkiyeti tescili ve cins değişikliği işlemleri.
Doruca Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Kırsal Yapılaşma İzni (Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi), Emsal: 0.50, Hmax: 2 Kat (7.50m). Doğu Anadolu Sismik & Kar Yükü Standartları Zorunlu.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Doruca Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Doruca Mahallesi mevkii, Karayazı Tapu Müdürlüğü ve Erzurum Kadastro Müdürlüğü (TKGM 8. Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Doruca Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Doruca Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Erzurumlu mülk sahiplerinin taşınmazları için Erzurum Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen koordinatlar, ITRF96 Dilim 42 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (ERZR / OLTU / HINI / ISPI / HORA) istasyonlarımızla arazide milimetrik hassasiyetle belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak imzalı resmi Aplikasyon Krokisi tanzim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Karayazı genelinde sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), İspir/Uzundere vadisi meyve ve kuru fasulye alanlarında 5.000 m² (5 dekar), yayla ve kuru tarım arazilerinde ise 90.000 m² (90 dekar) asgari ifraz sınırı aranır. İl Tarım ve Orman Müdürlüğü izni olmaksızın hisseli bölünme yapılamaz.
Erzurum Büyükşehir Belediyesi ve Karayazı Belediyesi imar yönetmelikleri gereğince; ruhsat öncesi arazinin tabii zemin eğimini, hafriyat kübajını ve yol kırmızı kotunu gösteren Harita Mühendisi onaylı Zemin Plankotesi hazırlanır. Temel kazısı sonrasında radye temel aks aplikasyon krokisi düzenlenerek belediye vizesi tamamlanır.
🔗 Doruca Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Karayazı ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
