Eskişehir Sivrihisar Ballıhisar Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
İç Anadolu'nun parlayan modern kültür, sanayi ve üniversite kenti; Porsuk Çayı ve Frigya medeniyetinin kalbi Eskişehir'in güzide yerleşimlerinden Ballıhisar Mahallesi (Sivrihisar); dinamik kentsel gelişimi, köklü tarihi, bereketli tarım arazileri ve organize sanayi aksıyla öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, kotlu zemin plankoteleri, 5403 tarla ifrazı ve LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla hizmet sunulmaktadır.
Sivrihisar Kadastro & İmar Notu: Ballıhisar Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, hisseli tarla taksimi, subasman kot vizeleri ve imar uygulamalarında Sivrihisar Tapu Müdürlüğü ile Eskişehir Kadastro Müdürlüğü (TKGM 17. Bölge) kütük verileri esastır.
Ballıhisar Mahallesi genelindeki tüm konut, sanayi, tarla ve arsa parsellerinde ESKI / SIVR / SEYI / MAHM CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Eskişehir Fay Zonu ve Porsuk alüvyon tabanında yer alan Sivrihisar bölgesinde inşaat ruhsatı öncesi onaylı zemin plankotesi ve temel aks aplikasyon vizeleri.
Eskişehir ve Alpu Büyük Ovaları sulama sahalarında 5403 normlarına (sulu 20 da, Sakarya vadisi dikili 5 da, kuru 80 da) uygun resmi ayırma (ifraz), yola terk ve TİGH toplulaştırma dosyaları.
Yeni tamamlanan binalarda yapı kullanma izni (iskân) sonrası LİHKAB ve Sivrihisar Tapu Müdürlüğü nezdinde kat mülkiyeti tesisi, mimari proje bağımsız bölüm planı ve cins değişikliği işlemleri.
Ballıhisar Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Kırsal Yapılaşma İzni (Büyükşehir Belediyesi İmar Dairesi), Emsal: 0.50, Hmax: 2 Kat (7.50m). Eskişehir Fay Zonu Sismik Güvenlik Standartları Zorunlu.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Ballıhisar Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Ballıhisar Mahallesi mevkii, Sivrihisar Tapu Müdürlüğü ve Eskişehir Kadastro Müdürlüğü (TKGM 17. Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Ballıhisar Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Ballıhisar Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Eskişehirli mülk sahiplerinin taşınmazları için Eskişehir Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı koordinatlar, ITRF96 Dilim 30 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (ESKI / SIVR / SEYI / MAHM) istasyonlarımızla arazide milimetrik hassasiyetle belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak imzalı resmi Aplikasyon Krokisi tanzim edilir.
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Sivrihisar genelinde sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 dekar), Sakarya Vadisi dikili bahçelerinde 5.000 m² (5 dekar), yayla ve kuru tarım arazilerinde ise 80.000 m² (80 dekar) asgari ifraz sınırı aranır. Eskişehir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü izni olmaksızın hisseli bölünme yapılamaz.
Eskişehir Büyükşehir Belediyesi ve Sivrihisar Belediyesi imar yönetmelikleri gereğince; ruhsat öncesi arazinin tabii zemin eğimini, hafriyat kübajını ve yol kırmızı kotunu gösteren Harita Mühendisi onaylı Zemin Plankotesi hazırlanır. Temel kazısı sonrasında radye temel aks aplikasyon krokisi düzenlenerek belediye vizesi tamamlanır.
🔗 Ballıhisar Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Sivrihisar ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
