Kocaeli Dilovası LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Rehberi
📍 Dilovası İlçe Profili ve LİHKAB Hizmetleri Notları
Dilovası ilçesindeki 12 yerleşimin 12 tanesi kentsel mahalle olduğundan LİHKAB başvurularında imarlı arsalarda aplikasyon, iskân sonrası cins değişikliği ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri ağırlıktadır. Tescil bildirimleri Dilovası Tapu Müdürlüğü ile Kocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge) kayıtları üzerinden yürütülür.
| Yerleşim sayısı | 12 (tamamı kentsel) |
|---|---|
| Yerleşim rakımları | 60 – 195 m (ort. 118 m) |
| Yerleşim alanı | K-G ~15 km, D-B ~17 km |
| Kocaeli içindeki yeri | Yerleşim sayısına göre 12 ilçe içinde 11. |
| Tapu müdürlüğü | Dilovası Tapu Müdürlüğü |
| Kadastro birimi | Kocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge) |
Dilovası LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Kocaeli ilinin kadastro ve mülkiyet hareketliliği olan bölgelerinden Dilovası ilçesinde, taşınmaz mülkiyet sınırlarının tespiti, kadastro paftalarının güncellenmesi ve tescilli işlemler 5368 Sayılı Lisanslı Harita Kadastro Mühendisleri ve Büroları Hakkında Kanun kapsamında resmi yetki tekeli ile yürütülmektedir. Kadastro müdürlüklerinin kamusal iş yükünü hafifletmek, vatandaşların randevu bekleme sürelerini sıfıra indirmek ve kadastro işlemlerine kurumsal bir mühendislik standardı getirmek amacıyla ihdas edilen lisanslı bürolar (LİHKAB); devlet güvencesiyle doğrudan sahada tescile esas mühendislik hizmeti sunmaktadır.
⚖️ Kocaeli Dilovası LİHKAB ile Özel Harita Bürosu (SHKM) Yetki Karşılaştırma Tablosu
Vatandaşlarımızın ve gayrimenkul yatırımcılarımızın en çok karıştırdığı husus, hangi işlemin özel harita mühendislik bürosu (SHKM) tarafından, hangi işlemin ise yalnızca yetkili LİHKAB tarafından yapılabileceğidir. 5368 Sayılı Kanun uyarınca resmi yetki dağılımı aşağıdaki gibidir:
| Kadastro & Haritacılık İşlemi | Sadece LİHKAB Yetkisinde mi? | Özel Harita Bürosu (SHKM) Yapar mı? | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|
| Aplikasyon (Sınır Tespiti & Köşe Kazığı) | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Tescile esas yapamaz | 5368 SK Madde 1/a |
| Cins Değişikliği (İskan / Kat Mülkiyeti Tescil Beyannamesi) | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Tescil bildirisi düzenleyemez | 5368 SK Madde 1/b |
| Parselin Yerinde Gösterilmesi (Resmi Yer Gösterme) | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Resmi tutanak bağlayıcı değil | 5368 SK Madde 1/c |
| İrtifak Hakkı Tesisi ve Terkini Planı | ✅ EVET (Münhasır Tekel) | ❌ Doğrudan tescile sunamaz | 5368 SK Madde 1/d |
| İfraz (Parsel Ayırma) & Tevhit (Birleştirme) Projesi | 🔍 Dosyayı Kontrol & Tescile Sevk Eder | ✅ Dosyayı Serbest Mühendis Hazırlar | 3194 SK 15-16. Maddeler |
| Mimari Sayısal Taban Plankotesi & Kotlu Harita | ❌ Yapmaz | ✅ Serbest Harita Bürosu Yapar | TMMOB HKMO Esasları |
| Hâlihazır Harita Çizimi & İHA Dron Fotogrametri | ❌ Yapmaz | ✅ Serbest Harita Bürosu Yapar | BÖHHBÜY Standartları |
Tablodaki aplikasyon, cins değişikliği, yerinde gösterme ve irtifak hakkı işlemleri Dilovası için yalnızca yetkili LİHKAB tarafından tescile esas olarak yapılabilir. Her işlemin kapsamı ve yasal dayanağı için LİHKAB işlemleri rehberine bakabilirsiniz.
📲 Web-Tapu Üzerinden 4 Adımda Dilovası LİHKAB Başvuru & Tescil Akışı
Taşınmaz sahibi veya vekili, e-Devlet şifresiyle Web-Tapu sistemine giriş yaparak LİHKAB başvuru numarasını oluşturur.
Yetkili LİHKAB mühendisimiz TAKBİS arşivinden parselin resmi tescilli koordinatlarını ve onaylı kadastro paftasını dijital olarak çeker.
Araziye intikal edilerek çift frekanslı GNSS uydu alıcısı ile santimetre hassasiyetinde sınır kazıkları çakılır ve sınır teslim tutanağı imzalatılır.
Hazırlanan tescil bildirimi e-imzalanarak doğrudan Dilovası Tapu Müdürlüğü ve Kadastro sistemine aktarılır, işlem tamamlanır.
📑 Dilovası LİHKAB Başvurusunda İstenen Belgeler
- Kimlik Belgesi: Taşınmaz malikinin T.C. Kimlik Kartı aslı veya fotokopisi.
- Tapu Kaydı: Taşınmaza ait güncel tapu senedi veya e-Devlet tapu kayıt örneği.
- Vekaletname (Gerekiyorsa): İşlem vekil aracılığıyla yürütülüyorsa noter onaylı vekaletnamede "LİHKAB bürolarında işlem yapmaya, aplikasyon krokisi ve cins değişikliği talebinde bulunmaya yetkilidir" ibaresi açıkça yer almalıdır.
- Cins Değişikliği İçin: Belediye onaylı Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan), onaylı mimari proje CD'si ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi.
- Şirket / Kooperatif Başvurularında: Güncel imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi fotokopisi ve şirketi temsile yetkili olunduğunu gösterir yetki belgesi.
💰 2026 Yılı Dilovası LİHKAB Fiyat Tarifesi ve Döner Sermaye Harçları
LİHKAB hizmet ücretleri serbest piyasada değişkenlik göstermez ve kesinlikle pazarlığa tabi değildir. Her yıl Ocak ayında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen ve Resmi Gazete'de yayımlanan LİHKAB Asgari Ücret Tarifesi emredici niteliktedir. Ücret hesabında; parselin yüzölçümü kademesi (0-1.000 m², 1.001-5.000 m² vb.), geometrik köşe kırık nokta sayısı, parselin imarlı veya kırsal alanda kalışı dikkate alınır. Bu yasal ücrete ilave olarak Döner Sermaye İşletmesi Müdürlüğü (DÖSİM) adına maktu devlet harcı tahsil edilmekte ve resmi e-fatura tanzim edilmektedir.
🚀 BiHaritacı Güvencesiyle Kocaeli Dilovası LİHKAB Randevunuzu Alın
BiHaritacı platformu olarak; Dilovası ilçesinde mülkiyet haklarınızın korunması, hatalı sınır ihlallerinin önlenmesi ve kadastro işlemlerinizin bürokratik gecikmelere takılmadan aynı gün içinde başlatılması için yetkili lisanslı mühendislik altyapısını sunuyoruz. Sayfamızdaki WhatsApp veya Arama butonları üzerinden doğrudan ada/parsel numaranızı ileterek randevu oluşturabilir ve anında resmi süreç danışmanlığı alabilirsiniz.
🏘️ Dilovası LİHKAB Hizmetleri İçin Öne Çıkan Yerleşimler
🧭 Dilovası Yakınındaki İlçelerde LİHKAB Hizmetleri
- Gebze LİHKAB Hizmetleri — yaklaşık 8 km, 40 yerleşim
- Darıca LİHKAB Hizmetleri — yaklaşık 11 km, 14 yerleşim
- Karamürsel LİHKAB Hizmetleri — yaklaşık 13 km, 27 yerleşim
- Çayırova LİHKAB Hizmetleri — yaklaşık 14 km, 9 yerleşim
❓ Dilovası LİHKAB Lisanslı Harita Kadastro İşlemleri & Resmi Kadastro Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular
Kocaeli Dilovası ilçesine bağlı 12 yerleşimin tamamında hizmet verilmektedir (12 kentsel mahalle). Her yerleşim için ayrı bilgi sayfası bulunur.
Dilovası ilçesindeki taşınmazların tapu işlemleri Dilovası Tapu Müdürlüğü, kadastro kayıtları ise Kocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge) tarafından yürütülür. Ölçümler ITRF96 3° Dilim 30 (DOM 30°) / ED50 UTM Zone 35N sistemine göre yapılır.
Evet. Dilovası ilçesine en yakın ilçeler Gebze (~8 km), Darıca (~11 km), Karamürsel (~13 km) olup bu ilçelerde de LİHKAB Hizmetleri talepleri BiHaritacı üzerinden iletilebilir.
Serbest Harita Mühendislik Büroları (SHKMMB); ifraz, tevhit, yola terk, plankote, kübaj ve mimari proje altlığı gibi özel haritacılık projelerini hazırlar. LİHKAB ise kadastro müdürlüklerinin kamusal yetkisine sahip olup mülkiyet sınırlarının tespiti, aplikasyon krokisi tanzimi ve resmi cins tashihi işlemlerini kamu adına onaylayan tescil makamıdır.
LİHKAB hizmet bedelleri serbest piyasa koşullarına tabi olmayıp, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından her yıl yayımlanan resmi asgari ücret tarifesine göre parsel yüzölçümü ve köşe noktası adedine göre sistem üzerinden hesaplanır. Döner sermaye harçları ise e-Tahsilat veya banka üzerinden doğrudan devlete yatırılır.
📌 Dilovası İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Kocaeli Dilovası bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
