Kocaeli Körfez Osmanlı Mahallesi Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Türkiye sanayisinin lokomotifi, Doğu Marmara'nın liman ve teknoloji merkezi; İzmit Körfezi'nin eşsiz maviliği, Samanlı Dağları'nın çam ormanları, Kartepe'nin bembeyaz zirvesi, Kandıra'nın masalsı Karadeniz sahilleri ve Gebze'nin ileri teknoloji vadileri ile Kocaeli'nin seçkin yerleşimlerinden Osmanlı Mahallesi (Körfez); dinamik sanayisi, güçlü lojistik altyapısı, tarihi mirası ve yüksek yaşam standartlarıyla öne çıkmaktadır. Parsel sınır kazığı çakımı, kotlu zemin plankoteleri, sanayi 18. madde parselasyonu ile LİHKAB kadastro tescil süreçlerinde yetkili harita mühendislik kadromuzla hizmet sunulmaktadır.
Körfez Kadastro & İmar Notu: Osmanlı Mahallesi sınırlarında gerçekleştirilecek arsa sınır tespiti, fabrika aks aplikasyonu, zemin plankotesi ve 5403 tarla/fındıklık ifrazı uygulamalarında Körfez Tapu Müdürlüğü ile Kocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge) kütük verileri esastır.
Osmanlı Mahallesi genelindeki tüm konut, ticari, arsa, fabrika ve sanayi parsellerinde KOCA / GEBZ / KAND / GOLC CORS-TR istasyonlarına bağlı çift frekanslı RTK GNSS ile santimetrik sınır kazığı çakımı.
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliğine uygun kotlu Zemin Plankotesi, tabii zemin eğim analizi, hafriyat kübaj hesabı ve subasman kot kontrol vizeleri.
Gebze, Dilovası, Körfez ve Çayırova sanayi koridorlarında 3194 sayılı Kanun 18. Madde arazi düzenlemesi, DOP hesapları, fabrika temel aplikasyonları ve deformasyon jeodezisi.
İzmit Körfezi ve Kandıra Karadeniz kıyı bandında onaylı Kıyı Kenar Çizgisi aplikasyonu, Kandıra fındıklıklarında (5 da) ve Karamürsel zeytinliklerinde mülkiyet danışmanlığı.
Osmanlı Mahallesi İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Ayrık / Blok Nizam, Emsal: 1.20 - 2.00, Hmax: 4-6 Kat (Kocaeli Deprem ve Zemin Taşıma Standartları Zorunlu).
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Osmanlı Mahallesi kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Osmanlı Mahallesi mevkii, Körfez Tapu Müdürlüğü ve Kocaeli Kadastro Müdürlüğü (TKGM 2. İstanbul Bölge) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Osmanlı Mahallesi Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Osmanlı Mahallesi Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Kocaeli Kadastro Müdürlüğü ve TAKBİS arşivinden temin edilen onaylı mülkiyet koordinatları, ITRF96 Dilim 30 sisteminde TUSAGA-Aktif CORS-TR (KOCA / GEBZ / KAND / GOLC) istasyonlarımızdan sağlanan anlık düzeltmelerle sahada milimetrik hassasiyetle belirlenir. Çelik ve beton sınır kazıkları çakılarak mülk sahibine ıslak imzalı resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
Körfez genelinde imarlı alanlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve Kocaeli Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliği şartları aranır. Tarımsal alanlarda ise 5403 Sayılı Kanun gereğince dikili fındık bahçelerinde 5.000 m² (5 dekar), sulu tarımda 20.000 m² (20 dekar), kuru arazilerde 40.000 - 75.000 m² asgari ifraz sınırı geçerlidir. Tarım İl Müdürlüğü onayı olmaksızın bölünme yapılamaz.
Evet. Kocaeli genelinde mimari proje ve yapı ruhsatı başvurularında Harita Mühendisleri Odası (HKMO) onaylı kotlu Zemin Plankotesi, tabii zemin eğim analizi ve temel aks aplikasyon krokisi yasal olarak zorunludur.
🔗 Osmanlı Mahallesi Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Körfez ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
