Sakarya Kocaali Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Doğu Marmara'nın otomotiv sanayi, tarım, turizm ve su havzası merkezi Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı (Kocaali); stratejik konumu, uluslararası sanayi yatırımları, doğal güzellikleri ve zengin fındık/meyve bahçeleriyle parlamaktadır. Arsa aplikasyonu, fabrika kolon aks tespiti, 5403 tarla ve fındıklık ifrazı, Sapanca gölü ve Karadeniz kıyı kenar çizgisi aplikasyonu, inşaat öncesi kotlu plankote haritaları ve LİHKAB mühendislik hizmetleri yetkili harita mühendislerimizce resmi güvenceyle sunulmaktadır.
Doğal Sit & Turizm İpucu: Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı doğa ve termal koruma parsellerinde su kaynak koruma bandı tespiti, ahşap otel vaziyet krokisi ve sınır kazığı çakımı büromuzca hassas GNSS ile yapılmaktadır.
Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı genelindeki fabrika, lojistik arsa, fındıklık, tarla, meyve bahçesi ve villa mülkiyetlerinde resmi TAKBİS kadastro koordinatlarıyla santimetre hassasiyetinde çelik sınır kazığı çakımı yapılır.
İnşaat ruhsatı öncesi Sakarya Büyükşehir ve ilçe belediyesi onaylı kotlu plankote haritası, kolon temel aks aplikasyonu ve subasman vizeleri tanzim edilir.
İskân aşamasındaki sanayi fabrikaları, konut siteleri, villalar ve bungalov turizm tesisleri için e-imzalı mimari bağımsız bölüm planları ve LİHKAB cins değişikliği yürütülür.
5403 sayılı Kanun normlarına (sulu 20 dönüm, kuru 70 dönüm, dikili fındık/ayva 5 dönüm) tam uyumlu tarla ifrazı, parsel birleştirme (tevhit) ve hisse paylaşım krokileri tanzim edilir.
Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Doğal sit koruma sınırlarında ve su havzası bandında betonarme yapılaşma yasaktır; günübirlik ahşap hafif yapılar Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu iznine tabidir.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı mevkii, Kocaali Tapu Müdürlüğü ve Sakarya Kadastro Müdürlüğü (Karasu/Kocaali Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Kocaali Tapu Müdürlüğü ve Sakarya Kadastro Müdürlüğü (Karasu/Kocaali Kadastro Birimi) TAKBİS sisteminden temin edilen tescilli sayısal koordinatlar kullanılarak, SAK1/HEN1/GEYV/KRAS CORS-TR uydu ağı bağlantılı çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye çıkılır; parsel köşelerine paslanmaz çelik kazıklar çakılarak resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Sakarya genelinde sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 Dekar), kuru tarımda 70.000 m² (70 Dekar), dikili fındık ve meyve bahçelerinde 5.000 m² (5 Dekar) ve seralarda 3.000 m² altında ifraz ve hisselendirme kesinlikle yapılamaz.
Ruhsat sürecinde öncelikle arazinin belediye onaylı kotlu plankote haritası çıkarılır. Ruhsat sonrasında kolon/temel aks aplikasyonu yapılır; subasman kot vizesi için belediyeye harita mühendisi onaylı subasman kot tespit krokisi sunulur.
🔗 Maden Deresi & Şelalesi 1. Derece Doğal Sit Alanı Kanyon Kuşağı Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Kocaali ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
