Bilecik'in en verimli tarım havzası olan Osmaneli ve Sakarya Nehri Vadisi, sahip olduğu mikroklima iklimi sayesinde örtüaltı seracılık, karpuz, şeftali, ayva ve zeytin üretiminde Marmara Bölgesi'nin gıda ambarıdır. Özellikle Çerkeş, Selimiye, Medetli, Düzmeşe, Büyükyenice ve Soğucakpınar köylerinde son yıllarda İstanbul, Kocaeli ve Bursa'dan yoğun bir tarım arazisi yatırımı gerçekleşmektedir. Ancak tarım arazilerinin el değiştirmesi, eski sınır taşlarının traktör sürümüyle kaybolması ve modern seraların kurulması sırasında sınır ihtilafları zirve yapmaktadır.
Bu rehberde; Osmaneli Sakarya Vadisi'nde tarla ve sera sınır tespiti (aplikasyon), LİHKAB resmi başvuru adımları, GNSS CORS-TR ile demir boru kazık çakımı ve 5403 Sayılı Kanun kapsamında seralarda imar yolu çekme mesafelerini tüm teknik detaylarıyla açıklıyoruz.
Osmaneli ve Sakarya Vadisi’nde Tarla Sınır Tespiti (Aplikasyon) Neden Şarttır?
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Sakarya Nehri taşkın yatakları ve alüvyal tarım topraklarında, mülkiyet sınırlarını belirleyen doğal işaretler (ağaç sıraları, su arkları, taş yığınları) zamanla değişir veya kaybolur. Komşu parsele birkaç metre dahi tecavüz etmek, kurulan yüksek maliyetli modern sera demirlerinin veya meyve fidanlarının mahkeme kararıyla sökülmesine yol açar.
1. LİHKAB ve Kadastro Başvuru Süreci
Osmaneli ilçesinde sınır tespiti yaptırmak isteyen arazi sahipleri, yetkili Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu'na (LİHKAB) başvurur. Başvuruda şu evraklar gereklidir:
- Güncel Tapu Kaydı: e-Devlet Web-Tapu sistemi üzerinden alınan karekodlu güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği.
- T.C. Kimlik Belgesi: Malik veya noter onaylı vekiline ait kimlik fotokopisi. Hisseli tapularda hissedarlardan birinin başvurması yeterlidir.
- Yetki Belgesi (Şirketler İçin): Tarım şirketi veya kooperatif adına kayıtlı parsellerde şirket imza sirküleri.
2. GNSS CORS-TR ile Santimetrik Köşe Kazık Çakımı
Başvuru sonrası harita mühendisi, Bilecik Kadastro Müdürlüğü arşivinden parselin ITRF96 / ED50 koordinat özetini temin eder. Arazide TUSAGA-Aktif (CORS-TR) uydu alıcıları ile santimetre hassasiyetinde ölçüm yapılarak parselin tüm köşe noktalarına (P1, P2, P3, P4...) galvanizli demir borular veya beton sınır taşları çakılır. Kazıkların tepesi sarı survey şeridiyle işaretlenerek kaybolması engellenir. İşlem sonunda taraflara ıslak imzalı resmi Aplikasyon Krokisi teslim edilir.
Modern Seracılıkta ve Dikili Tarımda İmar & Çekme Mesafesi Kuralları
Osmaneli'nde tarla vasıflı bir parsele modern sera veya bağ evi kurarken sadece parsel sınırını bilmek yetmez; 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği çekme mesafelerine uyulması zorunludur.
| Uygulama Alanı | Zorunlu Çekme Mesafesi | Teknik Açıklama ve Yasal Dayanak |
|---|---|---|
| Kadastral Köy Yolu Cephesi | En az 5.00 Metre | Yol genişlemesi ve tarım makinelerinin geçişi için sera konstrüksiyonu yoldan 5 metre içeride olmalıdır. |
| Komşu Tarla Sınırları | En az 3.00 Metre | Sera oluk suyu tahliyesi ve gölgeleme zararlarını önlemek amacıyla komşu sınırdan 3 metre çekilir. |
| Sakarya Nehri Kıyı Şeridi | DSİ Taşkın Sınırı (Değişken) | DSİ ve Çevre Şehircilik taşkın koruma bandı içerisinde kalıcı sera yapılamaz. |
Kritik Uyarı: Osmaneli köylerinde komşu sınırına sıfır yapılan seralar, yağışlı havalarda sera çatısından akan tonlarca yağmur suyunun komşu ekili alanını basması sebebiyle Asliye Hukuk Mahkemeleri'nde 'komşuluk hukukuna aykırılık ve tazminat' davalarına konu olmaktadır. Harita mühendisinin belirlediği çekme mesafesi sınırına kesinlikle uyulmalıdır.
Gerçek Saha Vakası: Selimiye Köyü’nde 22 Dönüm Sera Parselinde Çit İhtilafının Çözümü
Olay: Osmaneli Selimiye Köyü mevkiinde Bursa'dan gelen bir yatırımcı tarafından satın alınan 22.400 m² düz tarım arazisinde, modern polietilen sera montajı yapılmadan önce tel çit çekilmek istenmiştir. Yan parseldeki şeftali bahçesi sahibi, mevcut toprak arkın sınır olduğunu savunarak 6 metrelik şerit boyunca itiraz etmiş ve jandarmaya şikayette bulunmuştur.
Mühendislik Çözümü: BiHaritacı Osmaneli yetkili harita ekibimiz Kadastro onaylı sayısal sınır koordinatlarını sahada TUSAGA-Aktif CORS-TR jalonu ile aplike etmiştir. Yapılan ölçümde toprak su arkının sonradan iş makinesiyle 4.5 metre içeriye doğru kaydırıldığı, yatırımcının arazisinin haksız yere daraltıldığı bilimsel koordinatlarla kanıtlanmıştır. 6 adet köşe noktasına betonlu demir boru çakılmış, komşu parsel sahibine resmi aplikasyon krokisi gösterilerek kavga ve mahkeme süreci engellenmiştir.
Osmaneli Çiftçisi ve Arazi Yatırımcısının Düştüğü 4 Tehlikeli Yanılgı
- 'Eski Ağaçlar Sınırdır' İnancı: Dededen kalma ceviz, zeytin veya kavak ağaçlarının sınırda olduğu zannedilir. Ancak kadastro ölçümlerinde ağaçların komşu parsel içinde kaldığı veya sınırı metrelerce aştığı sıkça görülür. Tek geçerli sınır, resmi koordinatlardır.
- Kadastro Ölçümü Olmadan Tel Çit Çekmek: Tel çit direkleri dikildikten sonra sınır kayması tespit edilirse söküm ve yeniden çit çekme maliyeti aplikasyon ücretinin 5-10 katına mal olmaktadır.
- Hisseli Tarlada Pay Satın Alıp Sınır Çitini Çekmek: Hisseli tapularda diğer paydaşların imzasıyla resmi Rızai Taksim Krokisi düzenlenmeden araziyi keyfi olarak çitle bölmek diğer hissedarlara dava hakkı verir.
- DSİ Sulama Kanalı İstinat Duvarını Sınır Kabul Etmek: DSİ kanalları genellikle kamulaştırma hattından geçer ve tapu sınırıyla örtüşmeyebilir.
Bilecik Harita Mühendislik — Yusuf Kaya
İstiklal Mah. Cumhuriyet Cad. No:6 D:202 Merkez / Bilecik
Osmaneli, Çerkeş, Selimiye ve Sakarya Vadisi'ndeki sera ve bahçe arazilerinizde resmi aplikasyon krokisi, sınır kazık çakımı ve tel çit ölçümleri için doğrudan Harita Mühendisi Yusuf Kaya'ya ulaşın.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Sakarya Yetkili Büroları
Sakarya genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
