Sakarya Pamukova Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası Harita Kadastro ve LİHKAB Rehberi
Doğu Marmara'nın otomotiv sanayi, tarım, turizm ve su havzası merkezi Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası (Pamukova); stratejik konumu, uluslararası sanayi yatırımları, doğal güzellikleri ve zengin fındık/meyve bahçeleriyle parlamaktadır. Arsa aplikasyonu, fabrika kolon aks tespiti, 5403 tarla ve fındıklık ifrazı, Sapanca gölü ve Karadeniz kıyı kenar çizgisi aplikasyonu, inşaat öncesi kotlu plankote haritaları ve LİHKAB mühendislik hizmetleri yetkili harita mühendislerimizce resmi güvenceyle sunulmaktadır.
Doğal Sit & Turizm İpucu: Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası doğa ve termal koruma parsellerinde su kaynak koruma bandı tespiti, ahşap otel vaziyet krokisi ve sınır kazığı çakımı büromuzca hassas GNSS ile yapılmaktadır.
Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası genelindeki fabrika, lojistik arsa, fındıklık, tarla, meyve bahçesi ve villa mülkiyetlerinde resmi TAKBİS kadastro koordinatlarıyla santimetre hassasiyetinde çelik sınır kazığı çakımı yapılır.
İnşaat ruhsatı öncesi Sakarya Büyükşehir ve ilçe belediyesi onaylı kotlu plankote haritası, kolon temel aks aplikasyonu ve subasman vizeleri tanzim edilir.
İskân aşamasındaki sanayi fabrikaları, konut siteleri, villalar ve bungalov turizm tesisleri için e-imzalı mimari bağımsız bölüm planları ve LİHKAB cins değişikliği yürütülür.
5403 sayılı Kanun normlarına (sulu 20 dönüm, kuru 70 dönüm, dikili fındık/ayva 5 dönüm) tam uyumlu tarla ifrazı, parsel birleştirme (tevhit) ve hisse paylaşım krokileri tanzim edilir.
Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası İmar Planı & Yapılaşma Koşulları
Doğal sit koruma sınırlarında ve su havzası bandında betonarme yapılaşma yasaktır; günübirlik ahşap hafif yapılar Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu iznine tabidir.
Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti & Aplikasyon Süreçleri
Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası kentsel yerleşim bölgesindeki çok katlı yapılar, rezidanslar ve ticari gayrimenkuller için yürütülen temel teknik hizmetler:
Riskli bina yıkımı ve yeni inşaat ruhsatı öncesinde parsel sınırlarının ve komşu çekme mesafelerinin tespiti yapılır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için her daire ve dükkanın mimari projeye uygun e-imzalı planı hazırlanır.
Yapı kullanma izin belgesi alan binaların tapuda arsa vasfından kat mülkiyetli bağımsız bölümlere tescili sağlanır.
Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası mevkii, Pamukova Tapu Müdürlüğü ve Sakarya Kadastro Müdürlüğü (Pamukova Kadastro Birimi) görev alanı içerisindedir. Parselinizle ilgili her türlü resmi evrak, sınır tespiti ve imza süreci büromuz kontrolünde yürütülmektedir.
Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası Haritacı Zekai (Kadastro Asistanı) Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi ArşiviMerhaba, ben BiHaritacı.com'un resmi yapay zeka harita kadastro danışmanı Haritacı Zekai. Sakarya / Pamukova / Cilekli Köyü İnönü Yaylası Doğa Sahası bölgesindeki tarla ifrazı ve taksim işlemlerinizde güncel mevzuata uygun olarak yanınızdayım.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarla ifrazı (bölme) işlemleri, tarım arazilerinin ekonomik olarak işletilmesini sağlamak ve hisseli mülkiyet sorunlarını çözmek amacıyla sıkı yasal sınırlamalara tabidir. Sakarya bölgesindeki tarlanızın m², cephe ve nitelik şartlarına uygunluğunu incelemek ve yasal süreci başlatmak için şu adımları izlemeniz gerekir:
- Asgari Tarımsal Arazi Büyüklüğü Şartı: 5403 sayılı Kanun gereğince mutlak tarım arazileri, maryan tarım arazileri ve dikili tarım arazilerinde kanunla belirlenen asgari büyüklüklerin (örneğin mutlak tarım tarlalarında genelde 2 dekar / 2000 m²) altında yeni parsel oluşturulamaz.
- Müracaat ve Etüt Süreci: İfraz talebi için öncelikle arazinin bulunduğu bölgede yetkili harita mühendislik bürosu aracılığıyla Tarım ve Orman İl/İlçe Müdürlüğü'ne başvurulur. Tarım topraklarının sınıfı ve bölünemez büyüklük kriterleri yerinde incelenir.
- Tarım Kurulu Onayı: İl Müdürlüğü toprak koruma kurulunun uygun görüşü alınmadan tapuda ifraz işlemi gerçekleştirilemez.
- LİHKAB ve Kadastro Tescili: Tarım Müdürlüğü'nden olumlu görüş alındıktan sonra, Pamukova Yetkili Harita & Kadastro Mühendislik Ofisi tarafından yasal ifraz haritası hazırlanır ve tescil için Kadastro Müdürlüğü ile Tapu Müdürlüğü süreci tamamlanır.
Arazi büyüklüğünüzün ve parselinizin 5403 sayılı Kanun'a göre ifrazata uygun olup olmadığını netleştirmek için tarla ölçümleri ve alan analizi yapılması gereklidir. Bu aşamada m² ve parsel boyutunuzu doğrulamak için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama (https://biharitaci.com/alan-hesaplama) aracımızı kullanabilirsiniz.
Net maliyet, taban tarifeler ve Sakarya / Pamukova bölgesindeki resmi başvurularınız için herhangi bir başka yere gitmenize gerek yoktur; sayfamızın hemen altında yer alan 'Bölgenin Yetkili Harita & Kadastro Ofisi' kartından veya doğrudan WhatsApp iletişim butonundan Yetkili Harita Kadastro Mühendisi ile anında görüşerek dosyanızı güvenle açtırabilirsiniz.
Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası Harita Kadastro Sıkça Sorulan Sorular
Pamukova Tapu Müdürlüğü ve Sakarya Kadastro Müdürlüğü (Pamukova Kadastro Birimi) TAKBİS sisteminden temin edilen tescilli sayısal koordinatlar kullanılarak, SAK1/HEN1/GEYV/KRAS CORS-TR uydu ağı bağlantılı çift frekanslı RTK GNSS cihazlarımızla araziye çıkılır; parsel köşelerine paslanmaz çelik kazıklar çakılarak resmi aplikasyon krokisi teslim edilir.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu uyarınca Sakarya genelinde sulu tarım arazilerinde 20.000 m² (20 Dekar), kuru tarımda 70.000 m² (70 Dekar), dikili fındık ve meyve bahçelerinde 5.000 m² (5 Dekar) ve seralarda 3.000 m² altında ifraz ve hisselendirme kesinlikle yapılamaz.
Ruhsat sürecinde öncelikle arazinin belediye onaylı kotlu plankote haritası çıkarılır. Ruhsat sonrasında kolon/temel aks aplikasyonu yapılır; subasman kot vizesi için belediyeye harita mühendisi onaylı subasman kot tespit krokisi sunulur.
🔗 Çilekli Köyü & İnönü Yaylası Doğa Sahası Komşu Köyler & Mahalleler Harita Kadastro Ağı
Pamukova ilçesindeki sınır komşusu ve yakın mahallelerin kadastro, tapu ve ifraz rehberlerine geçiş yapabilirsiniz:
