İki ev arasında 3 metrelik sokak ihlali

Kayseri / Yahyalı'da İki Ev Arasında 3 Metrelik Sokak İhlali Durumunda İzlenmesi Gereken Adımlar

Yahyalı ilçesinde iki ev arasında kalan 3 metrelik mesafenin "sokak ihlali" olarak değerlendirilmesi durumunda, bu durumun 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yerleşme ve Yapılaşma Esaslarına göre incelenmesi gerekmektedir. İmar planlarında belirlenen yol genişliklerine aykırı yapılaşma, hukuki ve teknik olarak sorun teşkil eder. Bu ihlalin tespiti ve çözümü için aşağıdaki süreci takip etmeniz önemlidir:

1. Mevzuat ve Resmi Süreç

• 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi gereği, imar planlarında belirlenen yol genişliklerine aykırı yapılaşmalar yıkım kararı almaya kadar gidebilir.
• Yol ihlali, hem imar planına aykırılık hem de komşuluk hukuku (TMK md. 737) açısından sorun oluşturabilir.
• Yerel yönetim (Yahyalı Belediyesi) tarafından imar planı ve yol aplikasyonu kontrol edilmelidir. Eğer yolun 3 metre olması gerekiyorsa, bu mesafenin sağlanması için yapı yıkımı veya kısmi tadilat gündeme gelebilir.

2. Teknik ve Hukuki Adımlar

• Harita ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru:
• 3 metrelik mesafenin resmi olarak tespiti için sınır tespit haritası ve yol aplikasyon krokisi hazırlatılmalıdır.
• Kadastro Müdürlüğü, tapu kayıtları ve imar planı üzerinden yol sınırlarını belirleyecektir.
• HKMO (Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası) üyesi bir harita mühendisi tarafından yol ihlalinin teknik raporu hazırlanmalıdır.
• Yahyalı Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne başvurarak, imar planında yol olarak gösterilen alanın hukuki durumunu sorgulayabilirsiniz.

• Komşuluk hukuku ve anlaşmazlık:
• Eğer yol özel mülkiyet içinde kalmışsa, TMK md. 737 gereği ortak kullanım hakkı doğabilir.
• Mahkeme yoluyla yolun açılması talep edilebilir (İcra ve İflas Kanunu md. 287).

3. Çözüm Önerileri

• Anlaşma yoluna gitmek:
• Komşularla yolun ortak kullanımı konusunda anlaşma sağlanabilir.
• Yolun resmi olarak tescil edilmesi için Yahyalı Belediyesi’ne başvuru yapılabilir.
• İmar planı değişikliği:
• Eğer yol imar planında yer almıyorsa, plan değişikliği talebinde bulunulabilir.
• Belediye Meclisi’ne dilekçe vererek, yolun imar planına eklenmesini talep edebilirsiniz.
• Yıkım riski:
• Eğer yol resmi olarak imar planında varsa, belediye tarafından yıkım kararı alınabilir.
• Bu durumda, mahkeme süreci başlatılarak yıkımın durdurulması talep edilebilir.

4. Başvuru ve Raporlama Süreci

• Harita mühendisine başvuru:
• Sınır tespiti ve yol aplikasyonu için yetkili bir harita mühendisi ile çalışın.
• BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracını kullanarak, 3 metrelik mesafenin doğruluğunu kontrol edebilirsiniz: Parsel Alan Hesaplama
• Resmi başvurular:
• Yahyalı Kadastro Müdürlüğü (Kayseri İl Kadastro Müdürlüğü’ne bağlı)
• Yahyalı Belediyesi İmar Müdürlüğü
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (e-Devlet üzerinden de başvuru yapılabilir)

Önemli Not:

Bu süreçte hukuki ve teknik destek almak kritik önem taşır. Harita mühendisi ve avukat desteğiyle süreci yönetmeniz, hem zaman kaybını önleyecek hem de doğru adımların atılmasını sağlayacaktır.

Doğru yerdesiniz! Haritacı Zekai olarak, konu hakkında daha detaylı bilgi almak veya teknik destek için yetkili bir harita mühendisiyle görüşmenizi öneriyoruz.