Tekirdağ Süleymanpaşa Harita Kadastro Hizmetleri Rehberi
Süleymanpaşa Harita Kadastro Hizmetleri — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Süleymanpaşa Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi Arşivi5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na Göre Tarla İfrazı Süreci
Tekirdağ / Süleymanpaşa'da tarla ifrazı işlemleri, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3402 sayılı Kadastro Kanunu hükümlerine tabidir. Bu süreç, tarım arazilerinin parçalanarak daha küçük parsellere ayrılması amacıyla yürütülürken, Toprak Koruma Kurulu (TKK) onayı ve kadastro müdürlüğü işlemleri gerektirir. Aşağıda adım adım süreci bulabilirsiniz:
1. Ön Hazırlık ve Başvuru
- Taşınmazın durumu kontrol edilir:
- Parselin imar durumu (imar planında tarla olarak kayıtlı olup olmadığı),
- Toprak sınıfı (tarım arazisi olup olmadığı, 1. ve 2. sınıf tarım arazilerinde ifrazın kısıtlanıp kısıtlanmadığı),
- Mevcut ada/parsel numarası ve hukuki durumu (ortak mülkiyet, miras, ipotek vb.) araştırılır.
- Tapu kaydı ve kadastro haritası incelenmelidir.
- Başvuru için gerekli belgeler:
- Tapu kaydı (aslı veya onaylı örneği),
- Kimlik belgesi,
- İfraz planı (harita mühendisi tarafından hazırlanmış, 1/5000 veya 1/1000 ölçekli),
- Toprak Koruma Kurulu'na müracaat dilekçesi (Tekirdağ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne).
🔹 Önemli Not:
- 1. ve 2. sınıf tarım arazilerinde ifraz, Toprak Koruma Kurulu'nun izni ile mümkündür. Kurul, minimum parsel büyüklüğünü (genellikle 2 dekar) dikkate alır.
- 3. ve 4. sınıf tarım arazilerinde ifraz daha serbesttir, ancak yine de kadastro müdürlüğü onayı gereklidir.
2. Toprak Koruma Kurulu (TKK) Onayı
- Tekirdağ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından değerlendirilir.
- Kurul, ifrazın toprak koruma ilkelerine uygun olup olmadığını inceler.
- Onay verilmesi durumunda, ifraz planı kadastro müdürlüğüne gönderilir.
🔹 BiHaritacı Tavsiyesi:
- İfraz planının hazırlanması için harita mühendisi ile çalışın. Planın resmi standartlara (TKGM Genelgeleri) uygun olması gerekir.
- Alan hesaplamaları için BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
3. Kadastro Müdürlüğü İşlemleri
- Kadastro müdürlüğü, Toprak Koruma Kurulu'ndan onaylı ifraz planını inceler.
- Yerinde tespit ve sınırlandırma yapılır.
- Parsellerin yeni ada/parsel numaraları belirlenir.
- Tapu kayıtlarına işlenmek üzere tescil talebi oluşturulur.
4. Tapu Siciline Tescil
- Kadastro müdürlüğü, ifraz sonucu oluşan yeni parsellerin tapu siciline tescilini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bildirir.
- Tapu kayıtları güncellenir ve yeni parsellere ait belgeler düzenlenir.
5. Son Kontroller ve Kullanım
- Yeni parsellerin tapu kayıtları ve kadastro haritaları kontrol edilmelidir.
- İmar planı değişikliği gerekiyorsa (örneğin, tarla parsellerinin yerleşime açılması), belediye imar müdürlüğünden onay alınmalıdır.
- Tarım arazisi statüsünde kalması gereken parsellerde, kullanım amacı değiştirilemez.
Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
✅ Minimum parsel büyüklüğü: Genellikle 2 dekar (2.000 m²) olarak kabul edilir. Ancak, Toprak Koruma Kurulu ve kadastro müdürlüğü kararı önemlidir.
✅ Eğim ve arazi yapısı: Dik eğimli arazilerde ifraz zorlaşabilir.
✅ Ortak mülkiyet durumları: Paylı mülkiyet varsa, paydaşların rızası gereklidir.
❌ Yasak durumlar:
- 1. ve 2. sınıf tarım arazilerinde izinsiz ifraz cezai yaptırım doğurabilir.
- İmar planı dışındaki parsellerde ifraz, imar suçuna yol açabilir.
Başvuru Süreci Özeti
- Harita mühendisi ile ifraz planı hazırlatın.
- Tekirdağ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'ne (Toprak Koruma Kurulu) başvurun.
- Onay alınması durumunda, kadastro müdürlüğüne başvurun.
- Kadastro işlemleri tamamlandıktan sonra tapu siciline tescil ettirin.
Tekirdağ / Süleymanpaşa özelinde, sürecin hızlı ilerlemesi için yerel kadastro müdürlüğü ve tarım müdürlüğü ile doğrudan iletişime geçmeniz önemlidir. Harita mühendisi ve noter onaylı belgeler süreci kolaylaştırır.
📌 Sorunuzun teknik detayları için yetkili bir harita mühendisiyle görüşmenizi öneririm.
Tekirdağ ilinin hızla gelişen ve gayrimenkul yatırımlarının odak noktası olan Süleymanpaşa ilçesinde, taşınmaz mülkiyetinin yasal güvenceye kavuşturulması, kadastro sınırlarının arazide milimetrik tespiti ve inşaat projelerinin ruhsatlandırılması yetkili harita mühendisliği disiplininin temel çalışma sahasıdır. BiHaritacı platformu, Süleymanpaşa bölgesinde TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) siciline kayıtlı, modern GNSS uydu envanterine ve lisanslı CAD/GIS yazılımlarına sahip profesyonel harita mühendislik ofislerini mülk sahipleriyle doğrudan buluşturmaktadır.
Süleymanpaşa Genelinde Sunulan 7 Temel Harita Kadastro Branşı
Yetkili harita mühendislik büromuz, Süleymanpaşa sınırları içindeki kentsel ve kırsal tüm taşınmazlar için kanunların yetki verdiği şu temel branşlarda tam kapsamlı hizmet vermektedir:
- Arsa Aplikasyonu ve Sınır Kazığı Çakımı: Kadastro tescilli köşe koordinatlarının araziye CORS-TR GNSS cihazlarıyla tatbik edilerek sınırların çelik çivi ve kazıklarla sabitlenmesi, Aplikasyon Krokisi tanzimi.
- LİHKAB Lisanslı Kadastro İşlemleri: 5368 sayılı Kanun kapsamında resmi parsel yer gösterme, tescile konu aplikasyon ve irtifak hakkı haritaları.
- Cins Değişikliği (Cins Tashihi): İskan belgesi alan binaların tapuda 'arsa' vasfından 'bina' ve kat mülkiyetine tescili, tarımsal arazilerde vasıf tashihi.
- İfraz (Ayırma) ve Tevhit (Birleştirme): 3194 sayılı Kanun 15-16. maddeleri gereğince parsel ayırma, birleştirme, yola terk ve kamuya terk dosyalarının encümen onayına hazırlanması.
- Tabii Zemin Plankotesi ve Hâlihazır Harita: İnşaat ruhsatı öncesinde mimari ve statik projelere altlık oluşturan 3 boyutlu eşyükselti eğrili zemin kot rölevesi ve yol kotu tutanağı.
- İHA Dron Fotogrametri ve Kübaj Hesabı: Maden, sanayi ve geniş arazilerin hava fotoğrafıyla taranarak ortofoto harita üretimi ve hafriyat hacim hesaplamaları.
- İmar ve Mülkiyet Danışmanlığı: 1/1000 imar durumu incelemesi, 18. madde şuyulandırma itirazları, kamulaştırmasız el atma raporları ve hisseli arazilerde rızai taksim krokisi.
Büro Tescil Belgesi (BTB) ve HKMO Oda Sicil Güvencesi Neden Zorunludur?
Harita ve kadastro işlemleri doğrudan anayasal mülkiyet hakkını ilgilendirdiğinden, yetkisiz veya korsan kişilere yaptırılan ölçümler hem belediyeler hem de Tapu ve Kadastro müdürlüklerince doğrudan reddedilmektedir. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası tarafından her yıl vizelenen Büro Tescil Belgesi (BTB) sahibi harita büroları; ölçüm aletlerinin periyodik kalibrasyonundan, hukuki sorumluluk sigortasından ve mesleki yeterlilikten tam olarak sorumludur.
Teknolojik Donanım: Çift Frekanslı GNSS RTK, Total Station ve Sayısal CAD/GIS Sistemleri
Süleymanpaşa ilçe topoğrafyasına uygun en ileri teknoloji çift frekanslı CORS-TR GNSS alıcıları ve saniye hassasiyetli elektronik takeometreler (Total Station) kullanan mühendislerimiz, en zorlu arazi şartlarında dahi milimetrik sonuçlar elde eder. CAD ve CBS ortamında hazırlanan tüm paftalar ve tescil beyannameleri, Türkiye genelinde geçerli nitelikli elektronik imza (e-imza) ile onaylanarak resmi kurumlara dijital ortamda aktarılır.
2026 Yılı Süleymanpaşa Harita Mühendislik Hizmet Bedelleri Nasıl Belirlenir?
Hizmet bedelleri, her yıl HKMO tarafından yayımlanan yöresel katsayılı mühendislik asgari ücret tarifesine tabidir. Taşınmazın yüzölçümü, köşe nokta sayısı, eğim durumu ve imar nizamına göre şeffaf biçimde hesaplanan bu asgari ücretin altına inilmesi kanunen yasaktır. Net maliyet analizi ve keşif için ada/parsel bilgilerinizi yetkili mühendisimizle paylaşmanız yeterlidir.
BiHaritacı İle Doğrudan Süleymanpaşa Harita Mühendisinize Ulaşın
Komisyonsuz, aracısız ve doğrudan sahada çalışan yetkili harita mühendisimizle görüşmek için sayfamızdaki WhatsApp veya Telefon butonlarını kullanabilirsiniz. Ada ve parsel numaranızı ilettiğinizde dakikalar içerisinde imar ve kadastro sorgunuz yapılarak tarafınıza detaylı bilgi verilmektedir.
❓ Süleymanpaşa Harita Kadastro Hizmetleri Sıkça Sorulan Sorular
Süleymanpaşa yetkili harita büroları; arsa aplikasyonu, sınır kazığı çakımı, bina cins değişikliği, 3194 SK 15-16 parsel ifrazı ve tevhidi, tabii zemin plankotesi, dron fotogrametri ile kübaj hesabı, imar danışmanlığı ve resmi kadastro tescil dosyası hazırlama hizmetlerini yürütür.
TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından her yıl vizelenen Büro Tescil Belgesi (BTB); büronun yasal yetkiye, sicil temizliğine, lisanslı cihaz kalibrasyonlarına ve mesleki yeterliliğe sahip olduğunu belgeler. Yetkisiz kişilere yaptırılan ölçümler tapu ve belediye tarafından doğrudan reddedilir.
Saha ölçümü ve teknik krokilerin hazırlanması için vekaletname şart değildir. Ancak belediye encümen kararı takibi, kadastro fen kontrolü ve tapu müdürlüğünde malik adına resmi tescil ve imza yetkisi gerektiren süreçlerde noterden düzenlenmiş 'Harita Kadastro İşlemleri Yetkili Vekaletnamesi' gereklidir.
Harita mühendislik ücretleri, her yıl TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tarafından yayımlanan yöresel katsayılı mühendislik asgari ücret tarifesi üzerinden parsel yüzölçümü, köşe nokta sayısı ve arazinin konumuna göre şeffaf biçimde hesaplanır.
📌 Süleymanpaşa İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Tekirdağ Süleymanpaşa bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
