Batman Gercüş Plankote & Halihazır Harita Yapımı Rehberi
Gercüş Plankote & Halihazır Harita Yapımı — Haritacı Zekai Canlı AI
Aplikasyon, tarla ifrazı ve kadastro mevzuatını sorun, anında yanıt alın.
💬 Gercüş Kadastro Soru & Cevapları (1 Soru)
Yerel Bilgi ArşiviArsanızın Sınır Kazıklarını Çaktırmak İçin İzlenmesi Gereken Adımlar (Batman/Gercüş Örneği):
- Yetkili Harita Mühendisi ile İletişime Geçin:
Sınır kazıklarının çakılması, 3402 Sayılı Kadastro Kanunu ve TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) mevzuatına göre sadece yetkili harita mühendisleri tarafından yapılabilir. Batman/Gercüş ilçesinde hizmet veren serbest harita mühendislerine veya belediyenin harita birimine başvurarak sınır tespit çalışması talep edin. Kazık çakımı için halihazır harita ve plankote çalışmalarının da yapılması gerekecektir.
- Gerekli Belgeleri Hazırlayın:
- Tapu kaydı (taşınmazın ada/parsel bilgileri)
- Kimlik fotokopisi
- Varsa önceki sınırlandırma belgeleri (varsa)
- Belediyeden alınmış imar durum belgesi (varsa)
Bu belgeler, mühendisin sınır tespit işlemi sırasında tapu siciline uygunluğu kontrol etmesi için gereklidir.
- Sınır Tespit ve Kazık Çakımı Süreci:
- Mühendis, taşınmazınızın komşularıyla birlikte yerinde inceleme yaparak sınırları tespit eder.
- Kadastro mevzuatına uygun olarak (genellikle 10x10 cm boyutunda beton kazıklar) sınır kazıkları çakılır.
- Çalışmanın sonunda resmi sınır tespit tutanağı ve halihazır harita hazırlanır. Bu belgeler, tapu siciline işlenmek üzere Tapu Müdürlüğü’ne sunulur.
- Yasal Süreç ve Sonrası:
- Kazık çakımı ve sınır tespiti resmi belgeye bağlanır; aksi halde ileride sınır anlaşmazlıkları yaşanabilir.
- Plankote (yüzey modeli) ve halihazır harita, varsa imar projeleri için de kullanılabilir.
Önemli Not:
- Kazık çakımı ücretsiz değildir; hizmet bedeli, taşınmazın büyüklüğü ve çalışmanın kapsamına göre değişir.
- Komşularla anlaşmazlık durumunda, kadastro mahkemesine başvurulabilir.
- Belediyenin imar planı varsa, kazıkların bu plana uygunluğu da kontrol edilmelidir.
Yardımcı Araçlar:
- Parsel alanınızı hesaplamak için: BiHaritacı Parsel Alan Hesaplama
- Koordinatlarınızı kontrol etmek için: Koordinat Dönüştürücü
Doğru yerdesiniz! Sınır kazığı çakımı için yetkili bir harita mühendisiyle görüşerek süreci başlatabilirsiniz.
Batman ilinin yeni yapılaşma akslarından Gercüş ilçesinde inşaat yapacak mimarların, müteahhitlerin ve arsa sahiplerinin projeye başlamadan önce mutlaka temin etmesi gereken ilk teknik doküman Tabii Zemin Plankotesi ve Hâlihazır Harita çalışmasıdır. Arazinin eğimini, engebelerini, yükseklik farklarını ve parsel üzerindeki tüm fiziki detayları milimetrik kotlu noktalar ve eşyükselti eğrileriyle gösteren plankote, mimari tasarımın ve statik temel hesaplarının yasal temelini oluşturur.
📊 Batman Gercüş Plankote Teknik Detay ve Doğruluk Tablosu
İnşaat ruhsatı alabilmek için Gercüş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından aranan teknik plankote parametreleri şunlardır:
| Teknik Parametre | Uygulama Standardı | Ölçülen Unsurlar | Hassasiyet |
|---|---|---|---|
| Zemin Kot Yoğunluğu | 3 - 5 metrede bir ölçümlü nokta | Tabii zemin eğimleri, çukurlar, tepecikler, şev başı/dibleri | ±1 cm Z |
| Altyapı & Yol Kırmızı Kotu | Resmi İmar Yolu Bordür/Kaplama Kotu | Kanalizasyon menhol tabanı, yağmursuyu ızgarası, yol ekseni | ±1 cm |
| Su Basman (+0.00) Kotu | İmar Yönetmeliği Giriş Kotu | Binanın zemin kat tabanının yola ve tabii zemine göre röperi | Milimetrik |
| Parsel İçi Fiziki Unsurlar | Mevcut Yapı & Engel Rölevesi | Mevcut ağaçlar, eski yapılar, istinat duvarları, komşu binalar | Tam Detay |
⚠️ Hatalı Plankote Ölçümünün İnşaatta Doğuracağı Ağır Riskler
Belediyenin yol kotu tutanağına aykırı olarak yüksek veya alçak yapılan binaların su basman vizesi verilmez, inşaat mühürlenir ve ruhsatı iptal edilir.
Sokaktaki kanalizasyon baca kotu doğru ölçülmediğinde, bodrum katların atıksu gideri ana hatta bağlanamaz ve binada sürekli geri basma ve su baskını riski doğar.
Yanlış kotla çizilen projelerde şantiyede fazladan kazı veya dolgu çıkmakta, lüzumsuz yüksek istinat duvarları müteahhide çok büyük ek maliyet yüklemektedir.
📈 4 Adımda Gercüş Plankote ve Yol Kotu Hazırlık Akışı
Sahada CORS-TR GNSS ve lazerli Total Station ile sağlam sabit yer kontrol ağı tesis edilir.
Parsel içi 3-5 metre gridle taranır, yol kırmızı kotu ve kanalizasyon baca taban kotları ölçülür.
Netcad ve AutoCAD ortamında eşyükselti eğrili sayısal tabii zemin modeli ve kesitler oluşturulur.
Belediyeye sunulacak e-imzalı tescilli plankote paftası ve Yol Kotu Tutanağı teslim edilir.
💰 2026 Yılı Gercüş Plankote Fiyatları
Plankote fiyatları arsanın metrekaresine, topoğrafik eğimine ve arazideki bitki/yapı yoğunluğuna göre HKMO asgari ücret standartları çerçevesinde hesaplanır. Standart bir parselde 1-2 iş günü içinde teslimat sağlanır.
📊 Batman Gercüş Ruhsat Plankotenizi Hemen Ölçtürün
Mimari projenizin zemine hatasız oturması ve ruhsat sürecinizin hızla onaylanması için ada/parsel bilginizle WhatsApp veya Arama butonlarımızdan bize hemen ulaşabilirsiniz.
❓ Gercüş Plankote & Halihazır Harita Yapımı Sıkça Sorulan Sorular
Plankote haritası; bir parselin tabii zemin yüzeyini, engebelerini, yükseklik farklarını eşyükselti eğrileri ve kotlu noktalarla gösteren 3 boyutlu sayısal arazi haritasıdır. Gercüş Belediyesi İmar Müdürlüğü, mimari statik projelerin araziye doğru oturtulabilmesi ve temel kazı sınırlarının belirlenebilmesi için inşaat ruhsatı aşamasında plankote haritasını zorunlu tutar.
Parselin cephe aldığı imar yolunun kırmızı kotu veya mevcut bordür kotu Total Station / GNSS ile ölçülür. Belediye imar yönetmeliğine göre binanın subasman (+0.00) kotu, yol kotu ve tabii zemin ortalama kotu harita mühendisimiz tarafından milimetrik olarak hesaplanıp plankote üzerine işlenir.
Hâlihazır harita; genellikle daha geniş kentsel veya bölgesel alanların mevcut durumunu (yollar, binalar, elektrik direkleri, parsel sınırları) gösteren ve imar planı yapımına altlık oluşturan resmi onaylı haritadır. Plankote ise münferit bir inşaat parselinin mimari projeye altlık oluşturmak amacıyla detaylı zemin kot rölevesini gösterir.
Plankote alımlarında çift frekanslı CORS-TR GNSS alıcıları ve saniye hassasiyetli lazerli elektronik takeometreler (Total Station) kullanılır. Parselin büyüklüğüne göre arazi ölçümü birkaç saat sürer, CAD ortamında sayısal 3D çizimi yapılarak 1 ila 2 iş günü içerisinde e-imzalı olarak teslim edilir.
📌 Gercüş İlçesindeki Harita Kadastro Hizmetlerimiz
Batman Gercüş bölgesinde sunduğumuz yetkili mühendislik ve resmi kadastro branşları:
İlçe genelinde tüm resmi harita ve kadastro mühendislik hizmetleri.
Kadastro kayıtlarına göre parsel köşe noktalarının arazide tespiti, kazık çakılmas...
Arsa olarak kayıtlı taşınmazın üzerine inşaat tamamlandığında tapuda 'bina' olarak...
Tek bir parselin ikiye ya da daha fazlaya bölünmesi (ifraz) veya birden fazla komş...
İnşaat ruhsatı başvurusu öncesi zemin etüdü ve topoğrafik kot alımı (plankote), me...
Hassas RTK/PPK GNSS destekli endüstriyel dronlar ile havadan fotogrametrik haritac...
Parselin imar durumu sorgusu, yapılaşma koşullarının analizi, kadastro-imar uyuşma...
5368 sayılı Kanun kapsamında yalnızca Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürolar...
