Adalar'da (Büyükada & Heybeliada) 1. Derece Doğal ve Tarihi Sit Alanlarında 3D Lazer Tarama, Röleve ve Koruma Kurulu İmar Süreçleri

Adalar Harita Bürosu'ın Benzersiz İmar ve Koruma Hukuku Dokusu

TEKNİK SÜREÇ İNFOGRAFİĞİ & REHBER

Pinterest'e Kaydet

📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.

İstanbul'un kültürel, mimari ve doğal zenginlik açısından en özel ilçesi olan Adalar; Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada ve Sedef Adası ile Türkiye'nin en sıkı korunan kentsel ve doğal sit alanlarının başında gelmektedir. 19. yüzyıl sonu ve 20. yüzyıl başı Osmanlı-Cumhuriyet dönemi sivil mimarlık örneği olan tescilli ahşap köşkler, Art Nouveau yalılar, manastırlar ve asırlık fıstık çamı ormanları ile bezenmiş bu adalar bütünüyle 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine tabidir.

Adalar genelinde yürürlükte olan Koruma Amaçlı Nazım İmar Planları (KANİP) ve Uygulama İmar Planları; klasik bir anakara ilçesindeki imar uygulamalarından tamamen ayrı kurallar içerir. Adalar'da en ufak bir istinat duvarı tamiratı, çatı aktarımı, parsel sınır çiti veya peyzaj düzenlemesi dahi İstanbul 5 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi KUDEB (Koruma Uygulama ve Denetim Bürosu) iznine tabidir. Bu süreçlerin ilk ve en zorunlu teknik adımı harita mühendisliği tarafından icra edilen 3D Lazer Tarama (TLS) ve Koruma Amaçlı Plankote çalışmalarıdır.

1. 2863 Sayılı Kanun Kapsamında Tescilli Taşınmaz Kültür Varlıkları

Adalar'daki köşk ve kagir binalar çoğunlukla 1. Grup (Anıtsal Yapılar) veya 2. Grup (Sivil Mimarlık Örnekleri) tescil şerhine sahiptir. Bu taşınmazlarda restorasyon (aslına uygun yenileme) veya rekonstrüksiyon (yıkılmış yapının yeniden inşası) projelerinde harita mühendislerinin rolü şunlardır:

• Koruma Amaçlı Sayısal Plankote: Parsel içerisindeki tüm kot farklılıkları, falez eğimleri, kuyu ve su sarnıçları, tarihi bahçe duvarları milimetrik koordinatlandırılır.
• Anıt Ağaç ve Korunmaya Değer Bitki Tespiti: Parseldeki asırlık çam, sakız ve servi ağaçlarının gövde çapları, taç izdüşümleri ve tepe yükseklikleri Orman/Park Bahçeler onayına esas olmak üzere haritaya işlenir.
• Gabari ve Siluet Sınırları: Denizden bakıldığında ada siluetini etkileyen bina saçak ve mahya kotları hassas nivo ölçümleri ile belirlenir.

2. 3D Karasal Lazer Tarama (LiDAR) ile Tarihi Ahşap Köşk Rölöveleri

Büyükada Nizam, Maden veya Heybeliada Çamlimanı bölgesindeki 100 yıllık ahşap köşklerde zamanla oturmalar, döşeme sehimi ve ahşap karkasta dönmeler meydana gelir. Bu tarihi binaların klasik şerit metre veya lazer metrelerle doğru planını çıkarmak imkansızdır:

1. Milyonlarca Noktalı Nokta Bulutu (Point Cloud): Saniyede 1 milyona varan ölçüm kapasiteli 3D Terrestrial Laser Scanner cihazları, köşkün iç odalarından çatı kulelerine, cumba oymalarından merdiven korkuluklarına kadar tüm mimariyi mikron hassasiyetinde sayısallaştırır.
2. 2D Hassas Mimari Rölöve Paftaları: Nokta bulutu üzerinden sıfır hata payı ile kat planları, cephe görünüşleri, kesitler ve tavan süsleme detayları AutoCAD/BIM ortamına aktarılır.
3. Statik Deformasyon Analizleri: Binanın düşeyden sapma (eğilme) açıları ve taşıyıcı ahşap direklerin yük altındaki deformasyonları statik güçlendirme projelerine altlık yapılır.

3. Adalar'da Kıyı Kenar Çizgisi, İskeleler ve LİHKAB Sınır Tespiti

Adalar sahil şeridinde yer alan yalı köşkleri ve deniz cepheli parsellerde 3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümleri geçerlidir. Deniz doldurularak yapılan izinsiz rıhtımlar veya ahşap güneşlenme iskeleleri için LİHKAB büroları Kıyı Kenar Çizgisi aplikasyonu yaparak mülkiyet sınırlarını resmi olarak netleştirir.

4. Sonuç: Adalar'da Tarihi Mirasınızı Güvenle Koruyun

Büyükada, Heybeliada, Burgazada veya Kınalıada'daki tescilli köşkünüzde restorasyon, basit onarım veya parsel sınır tespiti yaptırmadan önce sit mevzuatına hakim yetkili harita kadastro mühendislik bürolarından hizmet almak yasal bir gerekliliktir.

BiHaritacı.com, Adalar sit alanlarında 3D lazer tarama, anıt ağaç plankotesi, KUDEB/Koruma Kurulu altlıkları ve LİHKAB sınır aplikasyonunda deneyimli lisanslı harita mühendislerini bir araya getirmektedir. Adalar projeleriniz için platformumuz üzerinden hemen uzman desteği alabilirsiniz.

5. Adalar'da Restorasyon ve Koruma Kurulu Onay Süreçleri İş Akışı

Büyükada ve Heybeliada'daki tarihi ahşap köşklerin yenilenmesinde takip edilmesi zorunlu mühendislik ve bürokratik hiyerarşi:

1. Tescil Fişi ve Koruma İmar Durumu: 5 Numaralı Koruma Bölge Kurulu arşivinden yapının tescil derecesi (1. veya 2. grup) ve KANİP plan notları incelenir.
2. 3D Karasal Lazer Tarama (TLS): Köşkün içi, dışı, bodrumu ve çatısı geodezik poligon ağına bağlı olarak taranır.
3. Ağaç ve Topoğrafya Plankotesi: Parseldeki tüm ağaçlar çap ve boy ölçümleriyle koordinatlandırılarak Orman ve KUDEB onayına hazır hale getirilir.
4. Mimari Rölöve, Restitüsyon ve Restorasyon Projeleri: Harita altlıkları üzerine mimarlar tarafından projeler çizilerek Koruma Kurulu'na sunulur.
5. Kurul Onayı ve İnşaat Denetimi: Kurul onay kararının ardından harita mühendislerince Harita TUS (Fenni Mesuliyet) kapsamında restorasyon sınırları denetlenir.

6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

7. Adalar'da Kıyı Dolguları, Batimetrik Ölçümler ve İskele İzinleri

Büyükada Nizam Koyu, Heybeliada Değirmenburnu ve Burgazada sahil şeridinde deniz cepheli köşklerin önlerine ahşap güneşlenme iskelesi veya tekne bağlama tonozu yapılmak istendiğinde harita mühendisliği çalışmaları genişler:

• Batimetrik (Deniz Tabanı) Plankotesi: Özel sonar donanımlı teknelerle kıyı kenar çizgisinden itibaren denizin derinlik haritası (batimetri) çıkarılır.
• Milli Emlak ve Çevre Şehircilik İzinleri: Deniz yüzeyi kiralama projelerinde harita mühendisliği onaylı batimetrik plankote ve kıyı kenar çizgisi aplikasyon krokisi olmadan Bakanlık izin vermez.
• Tarihi Rıhtım Duvarı Restorasyonu: Yıllar içinde dalga erozyonuyla hasar gören tarihi taş rıhtımların rölövesi 3D lazer tarayıcılar ile sıfır hata payıyla çıkarılır.

Büyükada ve Heybeliada 1. Derece Sit Alanlarında 3D Lazer Tarama ve Röleve

İstanbul Adalar ilçesinde yer alan tarihi ahşap köşkler, manastırlar ve tescilli sivil mimarlık örneklerinde restorasyon öncesi 3D karasal lazer tarama (LiDAR) ile milimetrik nokta bulutu üretilir.

Mühendislerimiz ve mimarlarımızca nokta bulutundan çıkarılan 2D/3D vektör röleveler, cephe açılımları ve deformasyon kesitleri İstanbul 5 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu onayına sunulur.

Doğal ve Tarihi Sit Kısıtlamalarında İmar ve Parselasyon

Adalar'ın özel koruma statüsündeki arazilerinde sınır tespiti ve aplikasyon işlemleri Koruma Amaçlı İmar Planı hükümlerine tam uyumlu olarak LİHKAB tarafından gerçekleştirilir.

Harita Kadastro Mühendislik Uygulamalarında Dikkat Edilmesi Gereken Yasal ve Teknik Standartlar

Gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm, sanayi yatırımları ve tarımsal ifraz süreçlerinde yürütülen tüm harita ve kadastro mühendislik hizmetleri BÖHHBÜY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği) standartlarına tam uyumlu olarak ITRF96 koordinat sisteminde gerçekleştirilmelidir. Yetkisiz kişilerce yapılan hatalı sınır belirlemeleri veya plankote kotlandırmaları inşaat aşamasında ruhsat iptali, komşu parsel tecavüzü ve telafisi imkansız maddi tazminat davalarına yol açabilmektedir.

Büromuz, bünyesindeki TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) tescilli uzman mühendis kadrosu, yetkili LİHKAB birimleri, çift frekanslı GNSS uydu alıcıları, insansız hava araçları ve 3D lazer tarama sistemleriyle tüm taşınmaz projelerinizde sıfır hata ve yasal garanti sunmaktadır.

Tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büromuz (SHKMMB) ile yetkili LİHKAB birimimiz tüm parselasyon, aplikasyon, cins değişikliği, halihazır harita, plankote ve fotogrametri süreçlerinizi en yüksek hassasiyet ve mühendislik güvencesiyle tamamlamaktadır. Gayrimenkul yatırımlarınızı güvence altına almak ve resmi teknik destek almak için uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.