Beykoz Boğaziçi Köy Yerleşik Alanları ve 2B Arazilerinde Harita Mühendisliği: 2960 Sayılı Kanun ve Koruma Amaçlı İmar Planı

İstanbul'un yeşil dokusuyla, tarihi dokusuyla ve coğrafi yapısıyla en nadide ilçelerinden biri olan Beykoz, barındırdığı karmaşık hukuki statüler, sit alanları ve orman arazileri nedeniyle gayrimenkul geliştirme ve mülkiyet yönetimi süreçlerinde son derece hassas mühendislik çözümleri gerektirmektedir. Özellikle Beykoz Boğaziçi Köy Yerleşik Alanları ve 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2B maddesine tabi arazilerde yürütülecek her türlü haritacılık faaliyeti, standart kadastro işlemlerinden çok daha fazlasını, derin bir mevzuat bilgisini ve yüksek hassasiyetli ölçüm tekniklerini zorunlu kılmaktadır. 2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu, Boğaziçi Koruma Amaçlı İmar Planları, orman tahdit sınırları ve İSKİ su havzası koruma bantlarının iç içe geçtiği bu bölgede, harita mühendisliği hizmetleri doğrudan mülkiyetin kaderini, yapılaşma haklarını ve hukuki güvenliği tayin etmektedir.

2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu Kapsamında Sınırların Tespiti ve Aplikasyon

1983 yılında yürürlüğe giren 2960 Sayılı Boğaziçi Kanunu, İstanbul Boğazı'nın kültürel, tarihi ve doğal güzelliklerini korumak amacıyla çok sıkı yapılaşma yasakları ve kuralları getirmiştir. Bu kanun kapsamında Beykoz sahilleri ve yamaçları; Boğaziçi Öngörünüm, Geri Görünüm ve Etkilenme bölgeleri olmak üzere üç ana statüye ayrılmıştır. Anadoluhisarı'ndan başlayarak Kavacık yamaçlarına ve Göksu vadisine uzanan hat, bu planların en keskin şekilde uygulandığı, harita mühendisliğinin santimetre seviyesinde hata kabul etmediği alanlardır.

Boğaziçi sahil şeridinde ve ona bakan yamaçlarda yapılacak ölçümlerde, uydu bazlı konumlandırma (GNSS) sistemlerinin tek başına yetersiz kaldığı durumlar sıkça görülür. Yüksek ağaç örtüsü, dar sokaklar ve yüksek istinat duvarları sinyal kesintilerine neden olur. Bu sebeple Beykoz'da çalışan harita mühendislerinin konvansiyonel total station cihazlarıyla, sık ve güvenilir poligon ağları kurarak ölçüm yapması teknik bir zorunluluktur.

6831 Sayılı Orman Kanunu ve 2B Arazilerinde Zilyetlik ve Sınır Tespiti

Beykoz denildiğinde mülkiyet hukuku açısından akla gelen ilk kavramlardan biri şüphesiz "2B" arazileridir. Çavuşbaşı başta olmak üzere, Kavacık'ın iç kesimleri, Riva yolları ve birçok köy, orman vasfını yitirmiş ve 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 2. maddesinin 'B' bendi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılmış araziler üzerine kuruludur. Bu alanların kadastrosunun yapılması, hak sahiplerinin (zilyetlerin) belirlenmesi ve tapulandırma süreçleri büyük bir mühendislik çalışması gerektirir.

Teknik Kavramlar: Siyah Kot, ±0.00 Kotu Tespiti ve Harita TUS

Beykoz'un engebeli ve eğimli arazileri, mimari tasarım ve ruhsatlandırma süreçlerinde topoğrafyanın matematiksel bir modeline ihtiyaç duyar. Bu modelin temelini "Tabii Zemin Plankotesi" oluşturur. Eğimli arazilerde tabii zemin üzerinden siyah kot belirlenir. Bina ±0.00 kotu tespiti, yapının zemin kat taban seviyesinin yola ve arazinin doğal eğimine göre röperlenmesidir. Harita TUS (Fenni Mesuliyet) ile tüm inşai faaliyetler yasal sınırda tutulur.

İSKİ Dere Koruma Bandı Sınırlamaları ve Su Havzaları

Elmalı Barajı havzası, Göksu deresi, Küçüksu deresi ve Riva deresi kolları ilçeyi bir ağ gibi sarar. İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, bu dere yataklarının etrafında katı yapılaşma yasakları uygular. Harita mühendisleri, İSKİ'nin sayısal verileri ile kadastral parselleri aynı koordinat sisteminde bütünleştirerek parselin ne kadarlık bir alanının bu kısıtlamaya tabi olduğunu hesaplar.

Sonuç

Beykoz'da Boğaziçi Öngörünüm, 2B arazi sınır tespiti, tabii zemin plankotesi ve Harita TUS hizmetleri için BiHaritacı.com üzerinden yetkili harita mühendislik bürolarına ulaşabilirsiniz.