Bilecik'in verimli vadileri ve hızla değer kazanan kırsal bölgelerinde miras kalan veya hisseli olarak satın alınan tarım arazilerinde en sık karşılaşılan sorunlar sınır ihtilafları ve ifraz (parsel bölme) engelleridir. Özellikle Pelitözü, Vezirhan, Bayırköy, Gölpazarı Harita Bürosu, Küre ve Osmaneli Harita Bürosu köylerinde yer alan zeytinlik, meyve bahçesi ve hububat tarlalarında tel çit çekmeden önce kadastro sınırlarının milimetrik tespiti hayati önem taşır.
Bu rehberde; 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında Bilecik'te tarla ifraz şartlarını, LİHKAB aplikasyon krokisi başvuru sürecini, GNSS CORS-TR teknolojisi ile sınır kazık çakımını ve hisseli tapularda rızai taksim adımlarını tüm teknik detaylarıyla açıklıyoruz.
Bilecik Köylerinde Tarla ve Arsa Sınır Tespiti (Aplikasyon) Nasıl Yapılır?
📌 Mühendislik & Saha Notu: Yukarıdaki akış şemasını ve infografiği saha çalışmalarınızda veya arşivinizde kullanmak üzere Pinterest panonuza kaydedebilir veya yüksek çözünürlükte görüntüleyebilirsiniz.
Kadastroda kayıtlı mülkiyet sınırlarının arazi üzerinde fiilen bulunması ve demir kazık veya beton sınır taşları ile işaretlenmesi işlemine aplikasyon (sınır tespiti) denir. Bilecik merkez ve mülga köy sınırları içerisindeki tarlaların sınır tespiti yetkisi münhasıran Bilecik Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) ile serbest harita mühendislerine aittir.
1. LİHKAB ve Kadastro Başvurusunda Gerekli Evraklar
Bilecik'te sınır tespiti yaptırmak isteyen taşınmaz maliklerinin hazırlaması gereken evraklar şunlardır:
- Güncel Tapu Kaydı: Taşınmaza ait ada/parsel bilgisini gösteren tapu senedi veya e-Devlet Web-Tapu çıktısı.
- Kimlik Belgesi: Malik veya vekiline ait T.C. kimlik kartı. Hisseli taşınmazlarda tek bir hissedarın başvurusu aplikasyon yapılması için kanunen yeterlidir; tüm hissedarların imzasına gerek yoktur.
- Veraset İlamı (Gerekirse): Tapu kaydı vefat etmiş bir yakınınızın üzerindeyse mirasçılık belgesi.
2. GNSS CORS-TR ile Milimetrik Sınır Kazık Çakımı
Başvuru tamamlandıktan sonra lisanslı harita mühendisi, Bilecik Kadastro Müdürlüğü arşivinden parselin resmi ITRF96 / ED50 koordinat özet çizelgesini ve kadastro paftasını temin eder. Arazide TUSAGA-Aktif (CORS-TR) uydu alıcıları ile santimetre hassasiyetinde ölçüm yapılarak parselin tüm köşe noktalarına boyalı demir borular veya beton kazıklar çakılır. İşlem bitiminde komşu parsel malikleriyle ihtilafı önleyen ıslak imzalı resmi Aplikasyon Krokisi düzenlenir.
5403 Sayılı Kanun’a Göre Bilecik’te Tarla İfraz (Bölünme) Şartları
Tarım arazilerinin miras yoluyla bölünerek parçalanmasını engellemek amacıyla yürürlüğe giren 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarlaların gelişi güzel ifraz edilmesine izin vermez. Bilecik İl Tarım ve Orman Müdürlüğü denetiminde gerçekleşen ifraz işlemlerinde şu asgari büyüklük kriterleri zorunludur:
| Arazi Sınıfı (Bilecik İl Tarım Kriteri) | Bölünemez Asgari Parsel Büyüklüğü | Bilecik Bölgesi Örnek Alanları |
|---|---|---|
| Mutlak Tarım Arazileri (Sulu) | 20.000 m² (20 Dönüm) | Osmaneli Sakarya Nehri kıyı tabanları, Vezirhan vadi arazileri |
| Marjinal Tarım Arazileri (Kuru) | 50.000 m² (50 Dönüm) | Pelitözü üst sırtları, Küre, Gölpazarı engebeli kırsal parseller |
| Özel Ürün & Dikili Tarım (Zeytinlik, Meyve) | 5.000 m² (5 Dönüm) | Bayırköy zeytinlikleri, İnhisar Harita Bürosu nar ve meyve bahçeleri |
Önemli Kural: İfraz sonucu oluşacak her bir yeni parselin yüzölçümü, yukarıda belirtilen büyüklüklerin altına kesinlikle düşemez. Örneğin Pelitözü'nde kuru tarım arazisi niteliğindeki 30 dönümlük bir tarla ikiye bölünemez; çünkü bölündüğünde oluşacak 15'er dönümlük parçalar yasal sınır olan 50 dönümün altındadır.
Hisseli Tarlalarda Rızai Taksim ve Fiili Kullanım Krokisi
Eğer tarla 5403 Sayılı Kanun gereği resmi olarak ifraz edilemiyorsa, hissedarların araziyi kavgasız kullanabilmeleri için Fiili Kullanım Krokisi (Rızai Taksim) hazırlanır. Harita mühendisi arazide hissedarların anlaştığı sınırları ölçerek harita üzerine işler. Bu kroki tüm hissedarlar tarafından noter onaylı sözleşmeye bağlanarak sınır kazıkları çakılır ve herkes kendi yerine tel çit çekebilir.
Gerçek Saha Vakası: Pelitözü Köyünde 18 Dönüm Hisseli Parselde Sınır Çözümü
Olay: Pelitözü Köyü Çamlık mevkisinde 3 kardeşe miras kalan 18.200 m² tarla üzerinde komşu parselin 4 metre tecavüz ettiği iddia edilmiş ve kardeşler arasında kullanım alanı kavgası çıkmıştır.
Mühendislik Çözümü: Bilecik LİHKAB büromuz tarafından kadastro koordinatları çekilmiş, GNSS RTK ile 8 adet köşe kazığı çakılmıştır. Yapılan hassas ölçümde komşu tarlanın değil, mülga köy yolunun genişletilmesi sırasında sınır taşlarının kaybolduğu tespit edilmiştir. 5403 sayılı kanun sebebiyle 3 parçaya ifraz yapılamayacağından, 3 kardeşin pay oranlarına göre 1/3'lük rızai taksim krokisi tanzim edilmiş ve tel çit çekilerek anlaşmazlık sonlandırılmıştır.
Bilecik Köy Arazilerinde Yapılan 4 Kritik Hata
- Kadastro Ölçümü Yaptırmadan Tel Çit Çekmek: Çevre köylülerin 'bizim sınır dededen beri burası' sözüne güvenip çit çeken vatandaşlar, komşu parselin mülkiyetine girdikleri için Türk Ceza Kanunu 154. madde (hakkı olmayan yere tecavüz) kapsamında davalık olmaktadır.
- 5403 İznini Almadan Noterden Hisse Satışı Yapmak: Tarım arazilerinde kanunun izin vermediği hisse devirleri tapu müdürlüklerince tescil edilmez.
- Yolu Olmayan Parselde İfraz Beklemek: İfraz edilecek parsellerin mutlaka resmi bir imar yoluna veya kadastral köy yoluna en az 25 metre cephesinin bulunması gerekir. Çıkmaz parsel oluşturulamaz.
- Konteyner ve Prefabrik Koyarken Tarım İznini İhmal Etmek: Tarlanın içine yapı yapılabilmesi için Bilecik İl Özel İdaresi ve İl Tarım Müdürlüğü'nden bağ evi veya tarımsal amaçlı yapı izni alınması şarttır.
Bilecik Harita Mühendislik — Yusuf Kaya
İstiklal Mah. Cumhuriyet Cad. No:6 D:202 Merkez Harita Bürosu / Bilecik
Pelitözü, Vezirhan, Bayırköy ve tüm Bilecik köylerinde tarla ifrazı, hisseli tapu rızai taksim krokisi ve sınır tespiti (aplikasyon) için doğrudan yetkili harita mühendisimiz Yusuf Kaya'yı arayın.
BiHaritacı Teknik Yayın Kurulu
HKMO & TKGM Mevzuat İncelemeBu teknik rehber ve kılavuz; TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) mesleki mevzuatları, 3194 sayılı İmar Kanunu, 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu ve TKGM yönergeleri doğrultusunda BiHaritacı Mühendislik ve Araştırma Kurulu tarafından titizlikle incelenip güncellenmektedir.
BiHaritacı Bilecik Yetkili Büroları
Bilecik genelinde arsa aplikasyonu, cins değişikliği, ifraz-tevhit ve imar projeleriniz için ilçenize atanmış lisanslı LİHKAB ve yetkili harita mühendisine direkt bağlanın:
