Kocaeli Cins Değişikliği & Kat Mülkiyetine Geçiş Rehberi

Kocaeli gibi devasa bir sanayi ve konut pazarında inşaatı tamamlanan bir yapının; SEDAŞ (elektrik), İZGAZ (doğalgaz) ve İSU (su) aboneliklerini alabilmesi, işletme ruhsatı çıkarabilmesi ve ticari faaliyete geçebilmesi için Tapu Dairesinde Cins Değişikliği işleminden geçmesi zorunludur. Cins değişikliği yapılmamış, tapuda hala "Arsa" veya "Tarla" görünen fabrikaların Kocaeli'de üretim izni veya sanayi sicil belgesi alması imkansızdır.

1. Gebze Harita Bürosu, Dilovası Harita Bürosu ve Çayırova Harita Bürosu OSB Tesisleri İskan Süreci

Kocaeli ekonomisinin lokomotifi olan Gebze (GOSB, Güzeller OSB), Dilovası (İMES, Mermerciler OSB) ve Çayırova bölgesindeki fabrikalar inşa edildikten sonra belediyeden veya OSB müdürlüğünden "Yapı Kullanma İzin Belgesi" (İskan) almalıdır. Bunun için harita mühendisi sahaya gelerek devasa fabrika bloklarının dış cephe ölçümlerini yapar ve Zemin Tespit Krokisi hazırlar. Tesisin imar çekme mesafelerine uyup uymadığı, sundurma veya istinat duvarlarının komşu sanayi parseline veya yola taşıp taşmadığı bu röperli krokiyle tescillenir.

2. Kocaeli Kentsel Dönüşüm ve Kat Mülkiyetine Geçiş

1999 Gölcük Harita Bürosu Depremi'nin merkez üssü olan Kocaeli'de (Gölcük, Derince Harita Bürosu, İzmit Harita Bürosu, Körfez Harita Bürosu), kentsel dönüşüm ve bina yenileme çalışmaları kesintisiz sürmektedir. Eski riskli binaların yıkılarak tapudan düşülmesi (Yıkım Cins Değişikliği) ve yerine yapılan yeni, depreme dayanıklı apartmanların daire tapularının çıkarılması (Kat Mülkiyeti tesisi) harita mühendislerinin TKGM sistemine entegre ettiği sayısal projeler ve mimari proje uyumu ile sağlanır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, binanın İskanının (Yapı Kullanma İzin Belgesi) onaylandığının kanıtıdır.