Maltepe Gülsuyu ve Başıbüyük Gecekondu Önleme Bölgelerinde Tapu Tahsis Tasfiyesi, 18. Madde ve Müstakil İmar Parseli

Maltepe Harita Bürosu'nin Dik Yamaçlarında Gecekondu Önleme Bölgesi ve Mülkiyet Dönüşümü

İstanbul Anadolu Yakası'nın köklü ilçelerinden Maltepe; Marmara Denizi sahil şeridinden kuzeydeki dik yamaçlara uzanan coğrafyasında belirgin bir topografik ve kentsel mülkiyet kontrastı barındırır. Özellikle Gülsuyu, Gülensu, Başıbüyük, Zümrütevler ve Büyükbakkalköy aksı; 1970'li ve 1980'li yıllardaki yoğun iç göç dalgalarıyla plansız şekilde iskân edilmiş, Türkiye'nin en karmaşık mülkiyet sorunlarının yaşandığı sahaların başında gelmektedir. Süreyyapaşa Göğüs Hastanesi orman sınırlarından başlayarak dik yamaçlar boyunca kurulan bu yerleşimler, 775 sayılı Gecekondu Kanunu ve akabinde 1984 yılında yürürlüğe giren 2981 sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında Gecekondu Önleme Bölgesi ilan edilmiştir.

2981 Sayılı İmar Affı Kanunu ve Tapu Tahsis Belgesinin Hukuki Mahiyeti

1984 tarihli 2981 sayılı İmar Affı Kanunu kapsamında idarece tanzim edilen Tapu Tahsis Belgesi, yaygın kanının aksine doğrudan mülkiyet hakkı sağlayan bir tapu senedi (ayni hak) değildir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu içtihatlarında vurgulandığı üzere tapu tahsis belgesi; hak sahibine gelecekte yapılacak imar parselasyonu sonucunda oluşacak imar parselinin mülkiyetini talep etme yetkisi tanıyan kurucu bir şahsi hak mahiyetindedir. Kentsel dönüşüm sürecinde kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabilmesi için bu şahsi hakkın harita mühendisliği tespitleriyle müstakil tapu senedine dönüştürülmesi yasal zorunluluktur.

3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde Parselasyon Planları ve DOP Kesintisi

Maltepe Gülsuyu, Gülensu ve Başıbüyük Mahallelerinde yürürlüğe giren imar planlarının sahada uygulanabilmesi, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca gerçekleştirilen parselasyon işlemine tabidir. 18. madde uygulaması ile hisseli kadastro parselleri; imar planına tam uyumlu, yola cepheli nizami imar parsellerine dönüştürülür.

Bu süreçte yasal tavanı azami %45 olan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi uygulanarak yeni imar yolları, çocuk bahçeleri, parklar, meydanlar ve okul alanları kamuya kazandırılır. Harita mühendisleri parselasyon cetvellerinde her kadastro parselinin brüt alanından bölge DOP oranını düşerek hak sahibine tahsis edilecek net imar parseli alanını hesaplar.

Aplikasyon Krokisi ve Sınır Tespiti

Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) veya Serbest Harita Büroları tarafından parsel köşe koordinatları araziye aplike edilir. Sınır noktaları demir boru ve kazıklarla işaretlenerek komşu parsel tecavüzleri önlenir. Dik yamaçlarda eşyükselti eğrili hassas plankote haritaları üretilerek kentsel dönüşümün temelleri atılır.

Maltepe Yetkili Harita Kadastro Mühendislik Büroları ile Güvenli Gelecek

Tapu tahsis tasfiyesi, hak sahipliği m² tespiti, 18. madde parselasyon takibi, ifraz, tevhit ve aplikasyon krokisi gibi teknik işlemler hata kabul etmez. Maltepe Gülsuyu, Gülensu, Başıbüyük ve Zümrütevler bölgelerindeki taşınmazlarınız için yetkili harita mühendislerine BiHaritacı.com üzerinden doğrudan ulaşabilir, hemen profesyonel teklif alabilirsiniz.